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川普宣布以色列與伊朗停火現已生效籲切勿違反

美國總統川普剛在自家「真實社群」發文表示，伊朗與以色列「停火現已生效，請勿違反！」華盛頓郵報報導，川普提到的以伊停火最初6小時，已於美國東部時間24日午夜（台灣時間24日12時）開始屆滿。川普在一開始宣布停火的聲明中表示，停火將分階段進行，伊朗首先停止攻擊，以色列則在川普發文12小時後跟進。再過12小時，川普寫道：「戰爭將被視為結束！」如換算成台灣時間，川普宣布的停火計畫是：24日12時，伊朗停火；24日18時，以色列停火；25日6時，戰爭結束。以色時報報導，自川普在真實社群宣布停火以來，儘管伊朗官媒宣布停火生效，但以色列方面始終沒有發言。【全球熱話題】▪川普稱以伊「12日戰爭」將落幕以軍不評論、伊朗證實了▪被譽為「史上最高智商人類」南韓科學家：我相信耶穌基督是神▪富爸爸作者：全球貨幣體系崩潰在即不想變窮「快買3種資產」▪整理包／以伊戰火蔓延台灣要關注什麼？恩怨、最新進展看這▪一句話不說？石破茂G7這舉動遭轟「丟盡顏面」1細節曝英文差

【重磅快評】若非大罷免 +20%關稅怎會拖過實施日才引爆

大罷免運動，民團天天罵藍委賣台，恐怕都沒有關稅談判會賣。賴政府硬是拖到美國公告實施日之後，才被動向全台證實對等關稅是+20%。生米煮成熟飯，官員冷看民怨沖天無所謂，反正關廠失業也不影響升官發財。日本要求美方更正對等關稅是15%最惠待遇，而非疊加稅率，引起在野黨追查我方稅率。若非如此，賴政府恐怕要等到廠商報關東窗事發，才會對全國吐實。官員和綠委忙著自清，稱四月就說過。此話一出，馬腳畢露：政府在談判全程只說一次「疊加稅率」，談判結束都避而不提；更過分的是，官員早說過卻不協助產業未雨綢繆。這是在怕什麼？四月川普宣布對等關稅政策，正逢大罷免進入第二階段連署，如火如荼。除了國貿署針對業者發政策懶人包，公共政策討論付諸闕如。以率先指責在野黨搞不清的吳思瑤為例，她的臉書只有四月初一篇談關稅，其餘都是大罷免。更別說國貿署四月十日後對疊加稅率影響全無詳細說明。負責談判的經貿辦，四個多月來只有八則新聞稿，其中兩則是澄清，其餘都是「建設性進展」一語帶過。日韓歐盟都將疊加稅率列為談判重點，但經貿辦從未提及談判是否處理疊加稅率。賴清德也沒說過，他恐怕和民眾同時知道，原來是+20%。台美從五月進入實體談判，政府搬出美國要求保密為由，放棄主權沒收人民知情權。產業很焦慮，但總統好整以暇聽取沈伯洋、曹興誠報告大罷免進度，並準備團結十講。不曾聽聞他關心疊加稅率對傳統產業影響，更沒證據顯示他曾指示政院和業者溝通因應備案。若無大罷免，對等關稅攸關產業存亡，一定會在立院引起討論。即使賴政府從AIT拿到黑箱執照，但疊加稅率高低、衝擊與因應，不會拖過美國海關實施日之後才引爆。民意可及時要求談判團隊反映產業需求，甚至作為前線攻防的奧援。為何賴政府不肯在談判過程與社會充分溝通？首要原因當然是為大罷免護航，避免談判進度轉移注意力，抵消「抗中保台」仇恨動員。大罷免對台灣的傷害，除了撕裂社會，影響關稅談判疏於產業防禦因應，代價實在大到難以數計。賴政府需要黑箱談判，另一主因就是隱瞞台美關係不如預期。放眼美國與重要貿易國談判，無一如台灣能見度是零。究竟鄭麗君與哪位美國高官上桌談判、形式為何，完全不知。台灣真的像日韓歐盟有坐上談判桌，或者僅是會面遞送方案，被動等待對方回應？為了823大罷免反敗為勝，賴政府面對民怨怒火再耍無賴。32%降到20%，有何附帶條件？賴政府聲稱要和232條款產品包裹談判，依然諱莫如深。難道又要等生米煮成熟飯，由川普掀鍋逼人民苦吞？👉823重啟核三公投併第二波罷免▪懶人包／重啟核三吵什麼？爭議點、怎麼投、通過門檻一次看懂▪整理包／第二波罷免名單出爐！823投票7名立委選區報你知▪24+1全數安全下莊726罷免投票結果看這裡▪圖解罷免／支持度消長、投票率726罷免細節全在這

少子化人口總數一直降...房價也會扛不住？行家：「淨流入」才是關鍵

最近常被問到：「少子化是不是會導致房價下跌？因為買房的人變少了。」如果只看全國總人口數，確實呈現下降趨勢。但房價的保值與否，更直接的關鍵是買房需求。而影響需求的不只是人口總量，「人口淨流入」才是更精準的觀察指標。什麼是「人口淨流入」？指的是某個地區，遷入人口多於遷出人口的情況。舉例：假設某地區總人口為10萬人，雖然出生率下降、死亡率增加，人口總數呈現下滑，但如果一年有3,000人遷入、僅1,000人遷出，人口淨流入仍是+2,000人。這些新增人口，可能因工作機會、交通便利、生活機能等因素而來，也會帶動租屋與購屋需求。區域性的「人口淨流入」才是關鍵，若人口持續淨流入，即使全國人口減少，當地房價仍有支撐力。反之，即使沒有少子化，長期淨流出、空屋率高的地區，房價仍容易走弱。從下表可見，除了台北市與新竹市外，其餘六都人口淨流入皆為正成長。其中，台北市的情況最為特殊——人口淨流出達數萬人，是六都中外移最明顯的城市。雖然擁有全台最完整的生活機能、醫療資源與就業機會，但高房價長期壓縮剛性需求，迫使購屋族外移至新北、桃園等房價相對親民的區域。再加上可供新案開發的土地有限，市場多為中小坪數公寓、華廈與高齡大樓，對新進人口的吸引力有限。然而，即便人口外移，台北市房價仍以破百萬的單坪均價穩居全台之冠，顯示核心蛋黃區的稀缺性與資金集中效應，依然是抗跌的重要基礎。產品結構的轉變少子化與高房價的雙重影響，正悄然改變市場需求結構：1.家庭規模縮小雙薪不生、少子化、單身與高齡單人戶比例上升，使總價可負擔的小宅、套房、一房一廳成為主流，因為購屋門檻低、持有成本輕。2.都市化與機能導向在人口淨流入的城市，交通便利、生活機能完整的小坪數住宅不僅適合自住，也適合投資出租，租金報酬率相對穩定。3.大坪數產品挑戰在部分區域，大坪數住宅面臨需求減少與總價過高、購屋門檻太高的雙重壓力，尤其缺乏學區優勢或交通不便時，銷售週期會拉長、議價空間也更大。少子化是長期且不可逆的趨勢，但短中期房價的走勢，更取決於人口移動方向與區域吸引力。人口穩定淨流入的地方，房價自然更具保值性。◎本文內容已獲房市如詩・生活如歌授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪預售屋解約...「訂金」可以全退、違約金上限15％！超出是無效契約▪「政府應提高持有稅」玉山董座示警房價太高！再掀持稅論戰▪哪裡是解約海嘯第一排？一表看交屋潮、這都壓力最大▪嘉市豪宅大褸價格創新高新蛋黃區新建案大樓預售每坪飆破57萬▪新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了房產新訊房貸早點還完比較輕鬆？專家分析利弊：金流若有別的用處、越慢其實越好房產新訊格局差老透天、新大樓...她猶豫選哪個？網一面倒推前者：裝修都是小問題房產新訊交屋潮引發解約潮？蛋白重劃區要完？張旭嵐：Q4之後建商多半讓利銷售←上一篇新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了下一篇→搶貸出現八大亂象李同榮提解方：新青安列72之2排外條款