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「魯空理論」害慘空手等崩自住客？網：2019年後還看空的是豬隊友

台灣房地產市場長年處於「多空對峙」，網路社群近日針對「魯空」理論展開熱烈討論，有購屋族網友發文質疑，許多聽信崩盤預言的民眾是否因此錯失入場時機，反被拖累多年，導致最終必須承受更高的購屋成本。貼文下有網友回覆，房市中的「等待」往往伴隨著昂貴代價，甚至形容「晚一年買賠一台賓士」，許多觀望者深受看空論點影響，期待房價修正，卻忽略了資金大潮與通膨的威力，導致原本的自住需求演變成「加價購買」的悲劇。還有購屋者表示，雖然能尊重不買房的人，但對於長期宣揚「明天房價會崩盤、買房是傻子」的言論感到不滿，認為這是在製造無謂的對立。針對看空論點的準確性，有資深網友分析，2014年至2018年期間房市確實處於盤整期，當時喊空的人可被視為「房產高手」；然而，2019年至2024年環境已大不相同，若在此時仍盲目迷信看空理論並以此封鎖所有資訊，最終下場往往是買不起或買得更貴，「每天預言下雨，說了半年終於下雨就自認先知」諷刺看空者長期忽視大盤走勢的偏執。另一方面，針對「炒房客帶風向」的指控，也有人提出理性看法。支持購屋的一方認為，買房的核心在於「能力決定信念」，只要經濟條件許可、能穩定還款，其實任何時間點購屋都不算貴，關鍵在於找到適合自己的物件。網友提醒，購屋者與租客之間本應互相尊重，但若因信念不同而長期咒罵屋主，不僅無法改變房價上漲的現實，反而可能因情緒偏見而導致新的一年「荷包依舊空空」。多數留言認為，網路上的空方理論雖能提供另一種視角，但對自住客而言，過度仰賴「預言」而非評估個人需求，正是被房價甩在後頭的主因。網友建議，與其在網路上尋找崩盤的藉口，不如務實面對市場環境，畢竟房地產的價值往往隨時間遞增，盲目跟隨網紅理論而延誤成家時機，對個人資產配置而言，可能才是最沈重的代價。🏠udn房地產・推薦新聞婦預立遺囑…代書騙走她所有權狀、印鑑證明偷設定「不動產抵押權」陶朱隱園實價揭露了一坪364萬！破彭淮南防線當年林口三峽沒買房超後悔？黃大米感嘆：那時候沒錢又沒眼光限貸令下高收入族不再是天選！張旭嵐：銀行現在反而最愛100-200萬年收2房換87坪頂樓夢幻房！漢哥揭台中房產15年保值期：爬上資產階梯沒盡頭買房自住房產新訊2房換87坪頂樓夢幻房！漢哥揭台中房產15年保值期：爬上資產階梯沒盡頭房產新訊銀行變得好貸、房市回歸穩定？專家揭現況：Q4後逐漸正常房產新訊當年林口三峽沒買房超後悔？黃大米感嘆：那時候沒錢又沒眼光←上一篇明燈變冥燈？「台積宅」房價倒一片、僅這區撐住下一篇→2026房市如何？顏炳立一首歌解讀：這種人心碎了

台積電1,700元附近糾結 分析師直言法說會前大漲不易「建議這樣買」

台股9日高低點震盪達574點，主要是看台積電（2330）的臉色，到底台積電法說會行情還有沒有？買點在那裡？證券分析師直言，台積電法說會前恐大漲不易，主要是市場等著聽今年的展望，另有就是關注第1季營運的實際表現，不過，預估台積電今年股價上看1,900元，建議「見黑就買」。台積電去年以1,550元的天價封關，今年來一度衝達1,705元的歷史新高價，但隨後漲勢休息，股價約在1,655~1,700元的區間遊走，9日以1,665元開低後翻紅，一度拉升至1,700元，連續兩個交易日挑戰1,700元關卡。台積電預計1月15日召開法說會，市場預期將釋出好消息，包括去年財報獲利佳、今年展望樂觀、資本支出增加、先進製程漲價題材等都是法人關注的重點，也因此法說會前吸引資金提早卡位，推升股價刷新歷史紀錄。台積電今年來卻是每天賣超台積電，市場認為，台積電的買盤應來自壽險及ETF，而不是外資，到底法說會前股價還會不會再創高？可不可以進場買？證券分析師張陳浩表示，預估台積電今年股價上看1,900元，時間約落在10月，主要是以台積電今年獲利約80~82元，本益比23倍來推估；張陳浩認為，台積電訂單能見度高，擴產進度順利，預估第4季的營收將出現暴衝，且明年將持續出現複合式成長，EPS上看百元。張陳浩強調，台積電從去年起到今年、明年都持續成長，所以願意給予較高的本益比；另外，台積電的法說會也將釋出好消息，不過，張陳浩表示，法說會前股價大漲不易，主要是因為法人關注台積電所釋出的展望，還有想看今年第1季財報的實際數字。張陳浩也提醒，需提防法說會利多出盡的可能；但因為台積電股價仍是看漲，預估今年股價上看1,900元，建議「見黑就買」。

拚重建、單價低 北市「半百老屋」交易占比跳升

重建誘因與房價負擔較低，台北市五十年以上老屋成交占比十年激增近十個百分點，交易件數從二○一五年僅一百餘件至二○二四年已破千件，老屋交易量創歷史新高。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市老屋成交占比大增原因有二，首先，老房子數量與日俱增，成交量容易增加；其次，台北市目前十二個行政區預售屋每坪成交均價幾乎全站上百萬元，相較之下，五十年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，加上老屋「低單價、低負擔、實用坪數高」特性，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百的老房子。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，半百老屋交易占比逐年攀升，顯現兩大市場趨勢，第一，多數五十年以上高齡住宅位於精華地段，周邊交通、生活機能完善，加上房價比新屋更親民，吸引剛需自住族群入場；第二，近年來台北市力推都更危老政策，高齡住宅具備重建潛力，不僅保值，同時還有增值空間，間接推升交易熱度。據內政部資料顯示，二○一五年屋齡五十年以上老屋交易占比僅百分之一點二，交易件數僅一三七件，到了二○二四年不僅交易件數衝上一一四二件，且比重上升到百分之九點四，截至二○二五年八月，老屋交易占比更提高至百分之十點六。何世昌表示，民眾購買老屋若裝潢費用超過房價百分之廿，不見得划算。另外，半百老屋整合重建是否有效率是一大考驗，最好將重建實現機率低納入購屋考量。🏠udn房地產・推薦新聞耗時15年陶朱隱園宣布全部完成神秘吳女現金11億元買17樓戶死比生多2倍…年釋出10萬間空房「房價會崩嗎」？房板揭真相：別傻了首爾公寓中位數突破2300萬！連漲19個月震驚韓媒：沒買房的人都崩潰了「陶朱隱園」神秘吳女持居留證買走…PTT炸鍋：這外勞太強大比買房更可怕的事情是不去了解！網試算1200萬小宅：年輕人躺平是因「資訊差」老屋預售屋屋齡裝潢生活機能房產新訊中正區最貴竟是小宅...成交均價200萬！何世昌：總價被壓制但單價卻豪宅化房屋搜奇新北房價沒跌、預售賣超快！小白不敢上車怎麼辦？網推：市場冷才是看房好時機房產新訊買房糾紛「交屋延遲」最多←上一篇2026有望持續成長！裝修年產值上看5500億寵物經濟大於嬰孩需求下一篇→台中房市變局3／中科就業員工突破6萬人