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意外！中南部人買兩房竟比新北小 專家曝無奈心情

住商機構彙整實價登錄數據，2025年最熱門交易房型，以21~28坪的二房物件為最大宗，不過各都會區「南北兩樣情」，新北、桃園愛「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令雙重影響之下，居住空間縮水已成全台共識。根據統計，全台2025年最熱門的房型，以25~28坪2房、21~24坪2房為主力，其次才為33~36坪3房型。其中，六大都會區購屋人各有所好，新北、桃園以稍大的25~28坪大二房為首選；然而，台中、台南、高雄等中南部三都，反而是坪數更小的21~24坪2房最受青睞。賴志昶表示，過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數物件，現在出現買兩房坪數比北部小，主要是近年來科技園區南移，開發商群聚中南部各大重劃區，台中、台南及高雄新案單價扶搖直上。尤其是民眾最夯的兩房產品，成交單價更屢創新高，在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人無奈僅能被迫犧牲坪數，小二房物件因此成為中南部剛需首選。值得注意的是，觀察數據，台北市最夯產品，有別於其餘五都與全台，由小於14坪一房產品奪下冠軍寶座。賴志昶分析，近年來北市成交單價已破百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件，形成首都圈居民，越買越小的極端現象。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖然小宅與二房產品當道，惟在央行信用管制與銀行滿水位仍未解之下，消費者在挑選小坪數產品，需特別留意貸款限制。尤其是北市熱銷的14坪以下物件，會被部分銀行視為套房產品，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。此外，中南部市場盛行的小二房產品，若扣除公設後室內空間恐怕相當狹隘，除犧牲居住品質，也將影響未來轉手性，購屋人除考量總價，更應審視室內坪數與效能，才能在總價與居住空間中取得平衡。房市示意圖。記者游智文／攝影🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌房仲公會曝5顆未爆彈倒數計時恐出現「急跌式修正」郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底平均來客量僅2組中南部坪數房產區域觀測站高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出7、8字頭成回憶房產新訊桃捷綠線將通車信義房屋看好藝文特區發展更完善房產新訊意外！中南部人買兩房竟比新北小專家曝無奈心情←上一篇2025年最熱房型出爐二房小宅制霸全台下一篇→北市大安區建案蓋到3樓淪法拍三拍有人出手了

川普對與伊朗做生意國家徵25%關稅 預告美伊下周續談、無協議後果嚴重

美國與伊朗6日在阿曼斡旋下舉行核子談判，伊朗外交部長表示，談判有了「良好開端」，並將持續進行；不過，美國總統川普同日簽署行政命令，對購買伊朗商品的國家加徵25%關稅，持續加大對德黑蘭的施壓。法新社報導，川普搭乘空軍一號前往佛州海湖莊園度週末，在機上接受隨行記者採訪時表示，美方就伊朗議題進行了「非常好的會談」。他說：「我們同樣就伊朗進行了非常好的會談，伊朗看起來非常想要達成協議。」並補充指出：「我們將在下週初再次會面。」但川普話鋒一轉警告，若伊朗不就核計畫達成協議，後果將非常嚴重。路透報導，川普兌現1月的威脅，對任何「直接或間接」購買伊朗商品的國家課徵25%關稅。白宮表示，此舉旨在嚇阻第三國維持與伊朗的商業往來，尤其是能源、金屬與石化等仍為伊朗政府重要收入來源的產業。伊朗外交部長阿拉奇在阿曼首都馬斯喀特結束與美國特使威科夫，以及美國總統川普女婿庫許納的會談後表示，「任何對話都需要避免威脅與施壓」，德黑蘭只會討論核子議題，「不會與美國討論任何其他議題」。一名獲德黑蘭簡報談判內容的區域外交官透露，伊朗在談判中堅持其「濃縮鈾的權利」，並補充指出，會談過程中並未提及德黑蘭的飛彈能力。儘管德黑蘭排除華府要求「零濃縮」的立場，但這名不願具名的外交官指出，伊朗對於討論濃縮的「層級與純度」或替代方案持開放態度，包括潛在的區域性聯合機制。該名外交官表示，德黑蘭認為美方談判代表「似乎理解伊朗在濃縮問題上的立場」。作為交換，伊朗提出多項要求，包括「有效且立即的制裁解除，涵蓋銀行與石油」，以及美國「將軍事資產移離伊朗」。【全球熱話題】▪搶先全球設台灣代表處下場「如被火車撞」立陶宛總理坦言可能犯下大錯▪下一場金融風暴正在路上？避險基金玩太大讓全球債市拉警報▪以為路邊攤…老外遊泰被當地人「霸氣招待」點餐才知闖進喪禮▪從小就是天生名模？日47歲模特兒公開童年照「美貌一路維持」網友驚▪縱火前怒吼去死吧！台灣「地獄室友」在澳連環報復被判6年2月

越南女博士變欠稅大戶禁出境 移民署回應、律師建議這樣做

越南籍范姓女子因欠稅2千萬元，去年9月入境後遭限制出境，她向本報投訴，自己觀光簽證過期，目前形成「無法生活亦無法離開的狀態」，質疑國稅局、移民署都不顧她生存權。由於她稱是帳戶借人使用而引發一連串爭端，對此，律師建議她提起侵占告訴。移民署南區事務大隊說，范姓女子因欠稅由國稅局申請境管，目前她雖簽證過期，但有固定住居所可做收容替代處分，因此仍可自由活動，移民署持續掌握范女動態，至於能否解除境管，因申請機關為國稅局，需等該機關申請撤銷，且確認范女在台無其他案件後，才能准她離境。移民署台南專勤隊證實范姓女子曾來電求助未果，有官員認為，被列為欠稅大戶，稅務機關都相當重視，范女應未完整陳述相關細節，建議應向國稅局進一步完整說明，具體拿出誠意說服後，或許事情有轉機，至於相關就醫需求，應可洽詢越南在台機構尋求協助。范姓女子今受訪說，曾就讀成功大學工業與資訊管理學系博士，2018年畢業取得學位後，10月返回越南，因還有學校獎學金可以領取，將帳戶交給也在成大讀書的阮姓女室友協助處理，再度來台才知道帳戶被阮女跟其友人搞到欠稅，她認了也願意承擔。律師李奇芳指出，若真如范姓女子所說，因出借帳戶，進而被視為欠稅，可向阮姓友人提告侵占罪嫌，由檢察官釐清相關，佐證自己與欠稅無關，利用相關偵審程序認定的事實，告知國稅局並協調，有希望提早解除限制出境。越南籍范姓女子今天向本報投訴指出，她去年9月攜幼兒自德國返台旅遊，沒想到竟成為欠稅2千萬大戶，一回來就被限制出境。記者袁志豪／攝影