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賣得掉快落跑？外資反手重砍凱基金逾10萬張台積也出3.6萬張

台股集中市場8日持續補跌，盤中最低探至18,180.48點、重挫1,051.87點，終場大跌772.4點或4.02%，收18,459.95點，短短兩天就跌掉2,838.27點；成交值暴衝至5489.51億元。三大法人轉賣超467.42億元。其中，外資7日意外買超168億元後，8日又回吐賣超341.83億元，賣超前10名個股中，金控、電子權值全在列。凱基金（2883）7日獲買超萬餘張，8日卻重砍逾10萬張成最大苦主，台積電（2330）賣逾3.6萬張列第四。8日外資賣超前10名依序為：凱基金賣超100,335張、群創（3481）賣超69,169張、中信金（2891）賣超38,716張、台積電賣超36,298張、元大金（2885）賣超35,461張、元大高股息（0056）賣超26,598張、鴻海（2317）賣超25,968張、台泥（1101）賣超22,812張、元大台灣50（0050）賣超22,535張、復華富時不動產（00712）賣超19,115張。買超前10名依序為：復華台灣科技優息87,360張、元大台灣50反1（00632R）57,095張、群益優選非投等債17,455張、廣達（2382）13,533張、大華優利高填息12,257張、英業達（2356）11,196張、寶成（9904）10,811張、兆豐金（2886）9,953張、國泰永續高股息9,312張、仁寶（2324）7,414張。

現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下：一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。資料來源／全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪打房後急凍台中最熱區也哀號：每周成交不是0就是1▪台幣飆升！房市是利多還利空？升息、降息、匯率…眾說紛紜▪「房價倒掛」來了七都10區預售屋比新成屋便宜▪還是房地產最穩？台幣飆5%、股債大震盪！網喊：房子不賣就贏▪減輕購屋族壓力！內政部預告放寬全台「住宅補貼」門檻限貸令川普關稅房產新訊現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招區域觀測站北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名房屋搜奇股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？←上一篇從清粥街到智慧宅：「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區

影／逆向無煞車撞28人康橋環島單車隊賈永婕兒子的好友在裡面

康橋國際學校高二單車環島成年禮車隊，在彰化縣埤頭鄉發生車禍，確認7名學生3人大腿骨折，其餘挫擦傷，暫無生命危險，台北101董事長賈永婕的兒子也參加這次單車環島，不在受傷車隊中，是他的好朋友車隊發生交通事故，幸無受傷。康橋國際學校高二生單車成年禮畢業旅行，逆時鐘環島北上，預定今天通過彰化縣到達台中市過夜，上午10點48分行經埤頭鄉彰水路三段，其中28名學生的車隊被一輛轎車逆向迎面撞上，10多名學生連人帶車倒成一團，彰化縣消防局據報出動6輛救護車到場，把7名受傷較嚴重和轎車駕駛人分送二林基督教醫院、衛福部彰化醫院、北斗卓醫院急救，轎車駕駛人被送雲林基督教醫院。送往衛福部彰化醫院表示，16歲的顏姓及陳姓男學生到院時滿臉是血。急診室主任黃鎧翊表示，他們的頭、臉撕裂傷，四肢多處擦挫傷，陳生左大腿骨折。北斗卓醫院表示，到院的兩名女學生、一名男學生，均為膝蓋與肩膀處的擦傷，目前均在急診留觀。警方初步了解，發生交通事故的車隊有28名學生、兩名師長由1名單車公司助領騎，行經彰水路三段，被逆向行駛轎車迎面撞上，轎車擋風玻璃碎裂。男性駕駛人稱今天疲勞，不知為何逆向行駛撞自行車。警方實施酒測駕駛人酒測值0，車禍發生原因正由警方調查中。根據目擊者指出，轎車逆向行駛約100公尺，似乎沒煞車，直接撞上車隊，像打保齡球，學生和單車紛紛倒地。顏姓學生告訴醫護，車子迎面開過來，大家來不及反應就被撞。外傳賈永婕的兒子也在車隊中，警方調查，她的兒子參加成年禮環島車隊，並不在這個車隊，是她兒子的好友在這個車隊但幸未受傷。康橋國際學校高二單車環島成年禮，其中一個車隊在彰化縣彰水路三段被轎車迎面撞上。圖／民眾提供