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📍從塞維亞的佛朗明哥搖曳身影、託雷多的石牆古巷，到馬德里的皇宮與格拉納達的阿爾罕布拉宮，西班牙是一幅由文化、建築與熱情編織而成的壯麗拼圖。

✈ 無論你是初次造訪，還是第N次回訪西班牙，都會發現：每座城市都有一段讓人難以忘懷的風景。

💃 我們已經走過的西班牙足跡：

南部安達魯西亞之美：
從佛朗明哥舞的故鄉【塞維亞 Sevilla】到伊斯蘭建築與基督教教堂共存的【科爾多瓦 Córdoba】，再一路延伸至夕陽中的白色山城與壯觀的【格拉納達 Granada】阿爾罕布拉宮。

中部的時光之旅：
在【託雷多 Toledo】走進中古騎士與猶太文化交會的迷宮小巷，或是漫步【塞哥維亞 Segovia】羅馬水道橋下，感受一段段歷史與傳說交錯的旅程。

北部與東岸的藝術氣息：
在【馬德里 Madrid】探訪皇宮與博物館，也別錯過【巴塞隆納 Barcelona】高第的建築夢境，從聖家堂到奎爾公園，每一處都充滿創造力的驚喜。

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房仲最希望房價漲？業者搖頭點「成交量才是優先」：政府、屋主才盼漲

你們房仲是最希望房價漲的？最近市場，慢慢驗證了...錯到離譜！客戶常跟我說一句話：「你幫我多賣100萬，你們也可以多抽一點」這句話，大家也都一定聽過。也因為這樣，很多人慢慢形成一個深刻的誤解：房仲最希望房價漲。大家以為，一間2000萬的房子賣到2200萬，多200萬，房仲就多賺很多，但現實是什麼？服務費算一算，公司抽、同事分，再扣掉成本，多那200萬，我們實際可能只多幾萬塊，而且前提還要是真的成交。問題來了：價格越高，買方越猶豫、總價越高，貸款越難過、價格拉越高，談判時間就越長，最後很可能拖一兩個月，甚至拖半年，然後一句：「不好意思，買方不買了」直接破局。你去問任何一個房仲朋友就知道：白忙一場，才是這個行業最常見、也最怕遇到的日常。我講更白一點：一間賣不掉的高價房，不如三間合理價格的房子。因為房仲要的從來不是開高價，而是成交量，真正讓房仲過得好的市場，不是暴漲，也不是暴跌，而是那種價格慢慢往上，買方還追得上，賣方也願意適度讓利的市場。只有這種市場，交易量才會出來，有成交量，房仲才活得下去，但只要量縮，不管價格漲或跌，其實大家都不好過。價格一直漲→買方退出市場價格一直跌→賣方乾脆不賣最後只會變成一件事：市場停擺。市場一停，第一個感受到寒冬的，往往就是房仲，而最近的市場，其實已經慢慢在驗證這件事。那你有沒有想過一個問題？如果不是房仲，那到底誰最希望房價上漲？答案很直接：政府，還有屋主。政府的土地標售，本來就是重要財源，像2021年，光土地標售收入就高達730億。你每天走的馬路、附近的公園、孩子讀的學校、搭的捷運、去的醫院，背後很大一部分建設資金，其實都來自土地財政。再來是房地合一稅：2021年：322億2022年：553億2023年：617億2024年：突破1000億這些錢去哪？其中很大一部分，進了長照基金。換句話說：高房價的一部分，其實正在支撐未來的長照體系，也可能正在照顧你我的父母，這件事情沒有絕對的對錯，這只是現實，房地產從來不只是居住問題，而是整個財政結構的一部分。所以下次如果再有人說：「房仲最希望房價漲」你其實可以很平靜回一句：房仲要的是成交。真正從房價上漲賺最多的，從來不是仲介，而是整個制度裡位置不同的人。罵房仲很容易，但如果你真的看懂這個市場就會發現：房仲只是站在交易最前線的人，不是決定價格的人。真正決定價格的，永遠只有三件事：政策、資金、還有人性。◎感謝潘柏彥授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞央行鬆綁第二戶李同榮：只有「三微效應」、房價仍會修正房市329檔期黑白變彩色？央行意外釋利多何世昌揭「弦外之音」：仍緊盯不放央行如預期「微調」第二戶貸款成數...強調不等於放寬！詹哥點：煙火放太早了虛坪改革像洋芋片少點空氣！專家怒批「根本是誠信問題」：利潤從買家身上榨砸20萬大樓拉皮房價狂飆？網揪這點才是致命傷：出500元就跟你拼命房仲房價房地合一稅土地標售房屋搜奇租補變相助長漲租？房客怨：房東直接加價比補助還多房產專家換屋族機會！央行微調限貸政策作家建議：多看多議價房產新訊第二戶房貸多一成影響有限？網戰翻：重點不是數字而是政策轉向←上一篇新青安2.0一定會改的「兩個東西」！80條款：高齡申辦40年房貸恐夢碎下一篇→「牆破」都更？拆房敲破鄰居家牆壁北市府開鍘建商罰九萬停工

她見朋友用1招按電梯超驚訝「學起來」 一票人點頭：我也會

搭電梯時，你會怎麼按按鈕？是用手指直接按，還是拿物品觸碰，避免手指頭直接接觸？有一名女網友日前和朋友聚餐，她發現對方搭電梯時是用手指的關節來按電梯，理由是關節比較少接觸到自己，所以較不容易沾染到細菌、病菌，讓她覺得這種方法很實用。這名女網友在Dcard發文表示，當天搭電梯時，她觀察到朋友是用手指的第二節關節去按按鈕，不免好奇詢問原因，對方表示因為手指很容易在沒注意的情況下觸摸到自己，第二關節反而比較少機會碰到，因此為了避免把細菌、病菌帶到臉上或身體，才會選擇用關節來按按鈕。原PO聽了相當驚訝，直言自己活了這麼多年，第一次知道可以這樣按電梯，因此決定將這招學起來。貼文引起熱議，不少人也認同這樣的方式，「我也是，開關燈也是」、「我也會，因為我怕我摸到臉，所以每次要碰我覺得髒的東西，我都會用關節去碰」、「我會，冬天的時候用外套隔著按，夏天用鑰匙或衛生紙隔著，真的沒東西才會用關節」、「疫情開始我就這樣按了」、「之前在醫院工作，從此養成用食指第二關節按電梯」。還有其他網友點名會用鑰匙或手機的邊角來按，「我都用手機來按」、「用手機的角」、「手機的角+1，然後每天都會用酒精擦手機」、「不管按什麼，都用手機邊角去按，沒帶手機就用鑰匙，完全不想用手去碰」、「用鑰匙」、「我都用鑰匙或磁卡四角」。《聯合新聞網》曾報導在新冠疫情期間，一位日籍攝影師就透露日本防疫已進化到都用棉花棒按電梯，從他分享的影片看到，電梯按鈕旁掛著插滿棉花棒的架子和一個木杯，乘客須先從架子上取出一根棉花棒點擊按鈕，再將使用過的棉花棒丟進一旁的木杯中，這樣的方式也讓台灣網友評論兩極化。

中職／不知道是葉總300勝 朱育賢開轟借風的力量

總教練葉君璋的生涯第1000場執教，味全龍隊以8：2擊敗富邦悍將隊，為他打下龍隊生涯第300勝，完成雙喜臨門。朱育賢雙安、貢獻3分打點，包括一發兩分砲，他也說拿下這一場對球隊很關鍵，「如果不好，系列賽就會比較危險。」兩隊在這波3連戰前兩戰各取1勝。在新莊棒球場完成新里程碑，葉總賽後感謝選手，朱育賢坦言現在才知道這是葉總在龍隊的第300勝，但也說這是難得的紀錄。面對悍將左投陳仕朋，龍隊第二局剛在無人出局、滿壘機會空手而歸，第三局就由朱育賢的兩分砲取得優勢。朱育賢提到，「前一局滿壘沒有得分，對士氣會有點影響，那一球設定到就全力揮擊。」也笑稱有借到風的幫忙。加上這一轟，朱育賢生涯面對陳仕朋敲出5轟，超越對戰布魯斯、德保拉的4轟，陳仕朋單獨躍居朱育賢全壘打最大「金主」。葉君璋執教第1000場，打下第469勝，若僅限執教龍隊，正好累積300勝。記者葉信菉／攝影此役還有個細膩的play出現在四局下，悍將老將王勝偉的跑壘先避免雙殺，送回悍將第1分，隨後高國麟、林澤彬都敲安打，王勝偉在三壘指導教練詹智堯示意停留在三壘的情況下勇闖本壘，成功跑回分數，而這球因朱育賢的轉傳導致錯失第一時機。「是我的小瑕疵，」朱育賢指出，當時剛好看到壘指有擋，所以才去攔截，「結果轉過去就跑了，也馬上有跟教練討論下次遇到該怎麼做比較好。」朱育賢也對於王勝偉的反應折服，「他真的有先停一下。」