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開價899萬出8百萬被拒？房仲拿「去年斡旋單」唬人 網：天花板已到別被話術

想出價卻被房仲當頭澆冷水？一名網友發文分享，看中一間開價899萬的房子，打算出價780萬至810萬，沒想到業務竟秒拒收斡旋，還聲稱「很多人出850萬都買不到」，甚至大秀去年初的870萬斡旋單證明屋主心腸硬。此舉引發熱議，許多資深買家直言：這就是最典型的仲介套路，千萬別被話術唬住。留言區一面倒建議「換個仲介試試看」。網友點出，同一個物件在不同仲介口中的價格底線往往大不同，若這名業務不願談，直接找別家仲介或請他簽字放棄，往往會有意想不到的轉機。更有過來人分享慘痛經驗，表示曾聽信同樣的話術，最後雖然買到房子，卻發現價格明顯高於行情，後悔當初沒堅持底價。針對仲介展示的「歷史紀錄」，網友也給出犀利分析。有人直言「去年初的房市熱度跟現在完全不能比」，現在市況明顯轉冷，拿舊數據來恐嚇買家根本沒意義，建議原PO應回歸實價登錄，若附近成交行情確實落在800萬上下，那就堅持立場，甚至有網友戲稱「現在都是天花板，大膽往下出就對了」。不過也有網友提醒，仲介不代表屋主，有時只是想過濾掉不願追價的客戶以減省勞力，買家應保持冷靜，多聯繫幾位業務討論，甚至「佛系買房」，如果仲介一直沒聯繫，正好說明屋主底價確實硬，不需強求。總之，買房不是非誰不可，換個積極、願意幫買方談價的業務才是上策。🏠udn房地產・推薦新聞頂客族悲歌！老公死了小叔分走2千萬房產還這樣做開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利脫北潮煞不住！台北市10年蒸發一個大安區19萬人改當「這裡」人租屋補助溢領2.4萬件要追回租屋族哀嚎收到公文了別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了斡旋買房房產新訊遭逼簽「放棄審閱權」有效嗎？資深房仲搖頭：仍有機會主張權益房產新訊防水做了還是漏？專家點名「管線彎頭」易損關鍵：選錯材料維修無效房產新訊別再誤會品質差！揭台灣金屬易鏽真相：四大殺手不鏽鋼也難逃←上一篇「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元賴正鎰：房價再漲誰還買的下手？下一篇→土方之亂賴正鎰：希望政府給予六個月的緩衝期

北京列劉世芳、鄭英耀「台獨頑固分子」 徵集違法犯罪線索

大陸昨祭出今年首個對台硬手段，將內政部長劉世芳、教育部長鄭英耀列為「台獨頑固分子」，宣告對兩人「依法實施懲戒」，檢察官陳舒怡列為「台獨打手幫凶」，對其「依法終身追責」。陸委會則警告稱，一切嚴重後果，「應由中方承擔全部責任」。內政部長劉世芳、教育部長鄭英耀（圖）昨遭大陸官方列入「台獨頑固分子」名單，是繼2021年時任外交部長吳釗燮後，再度有我方部會首長遭列入該名單內。圖／聯合報系資料照片大陸國台辦新聞局長陳斌華昨主持記者會時宣布上述制裁，還徵集三人「違法犯罪線索」。他指控劉世芳宣揚台獨，打壓支持、參與兩岸交流合作的台灣人士，迫害陸配，給兩岸人員往來設置障礙，鄭英耀鼓吹謀獨挑釁言論，組織編纂台獨教材，阻撓兩岸教育交流合作；陳舒怡則被控羅織罪名，炮製冤案，迫害支持、參與兩岸交流合作的台灣人士。陸委會昨對此表達最強烈的抗議與嚴厲譴責，強調中共當局嚴重破壞兩岸關係，不僅無法達到威懾效果，更將引發台灣人民強烈憤慨與反感。陸委會並警告，中共當局挑釁兩岸穩定之作為，所引發之一切嚴重後果，「應由中方承擔全部責任」。外交部也嚴厲譴責，同時呼籲國際社會共同制止中國濫施跨國鎮壓的惡劣非法行徑。外交部重申中華民國台灣與中華人民共和國互不隸屬。法務部長鄭銘謙除表嚴正譴責，也說全力支持司法官執法，並守護司法主權。法務部也聲明「綠色司法打手」等指控純屬無端抹黑與政治干擾。將與相關部會合作對干預台灣司法及威脅台灣公務員之非法手段採取必要因應作為。劉世芳昨回應，捍衛國家主權及民主自由生活方式的立場不會變，並會繼續守護台灣。鄭英耀則指出，教育部會堅守「教育基本法」的精神，推動愛國教育，守護台灣的民主自由。國民黨立委暨發言人吳宗憲說，兩岸真的不需要如此強力地針對對方，不要互相以這種言詞或手法、政策等針對對方，無助兩岸和諧。民進黨立委王世堅表示，這太無聊了，對岸列「台獨頑固分子」，他也可以列「中共十大好戰分子」。台灣從不挑釁，希望對岸放下不同意見。對陸方此舉將如何影響兩岸交流，升學輔導平台大學問執行長魏佳卉則認為，首當其衝的對象可能為下學期即將來台的短期研修生。另，前東吳大學校長潘維大直言，近期教育部、陸委會對大專校院赴陸交流管制趨嚴，部分學校的交流幾乎已停滯，也讓教育界形成寒蟬效應，教育部屢屢表態政治立場和限制交流，意識形態確實偏重。

外資買超192億元 但續賣面板股、賣超群創竟達12.2萬張

台股22日盤中曾衝達31,890.62點，再創歷史新高，終場則是收在31,746.08點，上漲499.71點，三大法人中僅投信賣超，外資則買超192.78億元，統計外資買超最多的是南亞（1303），單日買超29,735張，不過，面板股持續遭外資大賣，單日賣超群創（3481）竟高達12萬2,410張，高居外資賣超第一名。台股22日開高走高，早盤以31,371.13點開出，權王台積電（2330）以1,765元開高，終場收1,760元，上漲20元，影響大盤指數約163點；台達電（2308）衝上漲停1,245元收盤，寫歷史新高，市值突破3兆元達3兆2,339億元，超車鴻海（2317）成為第二大市值公司，影響大盤指數約97點。鴻海收223.5元，上漲4.5元，市值3兆1,210億元，退居市值第三名，影響大盤指數約20點；南亞科（2408）、光寶科（2301）、台光電（2383）、健策（3653）、南亞、聯發科（2454）、日月光投控（3711）等也都是上漲的表現；隨著權值股強彈，大盤指數盤中一度衝達31,890.62點，再創歷史新高。台股終場收在31,746.08點，上漲499.71點，三大法人合計回補243.64億元，包括外資及陸資（不含外資自營商）反手買超192.78億元，投信賣超19.56億元；自營商買超（合計）70.42億元，其中自營商（自行買賣）買超10億元、自營商（避險）買超60.42億元。統計外資買超前十名個股中，傳產股占4檔，其中台塑（1301）集團占2檔，買超南亞29,735張，居單日外資買超個股第一名，其次是買超長榮航（2618）28,992張，另外，電子股也有2檔，買超國巨*（2327）20,181張。外資賣超前十名中，面板股仍是外資賣超最多的族群，賣超群創12萬2,410張，居外資賣超冠軍，其次是賣超友達（2409）76,060張，台玻（1802）、台泥（1101）、台新新光金（2887）等也遭大賣。外資賣超前十名。（資料來源：證交所）外資買超前十名。（資料來源：證交所）