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名人找個家／華南投顧前董事長儲祥生青睞蛋黃區

國內房市今年以來，雖呈觀望狀態，令許多買屋人進退兩難，不過，華南投顧前董事長儲祥生表示，買房首先要分清楚是「自用」、還是「投資」，二者的出發點完全不同，未來的結果也不會一樣。買房者必需先擺脫這種邏輯上的矛盾，才會成為房市贏家。儲祥生說，目前許多朋友都會問，國內房價居高不下，加上聯準會可能在下半年會啟動另一波降息循環，對現在倒底是不是進場買房時機的問題，其實是一個投資邏輯問題。一般人買房的動機，首先，就必需分清楚是自用還是投資，若是投資，就必需考量房價、利率、未來經濟前景等，諸多複雜、而且沒有一定正確答案的決定。反觀，若是自用，就不需考慮這些問題，因為自用只需考量價格、地點等，適不適合自己所需。儲祥生小檔案。儲祥生建議，如果是自用的房子，價格將不是首要的考量焦點，而是喜不喜歡、地點如何；因為自用的住房，可能已經看過數個、甚至十個以上的案源，同一區域的價格，相差不會太大，而一眼看上去，是否中意，就很重要，因為接下來，這個房子可能會伴隨數年甚至數十年，所以，是不是喜歡，就很重要了。儲祥生以結婚、生子、買房，再加上親朋好友買房、換房，也多會徵詢意見，在累計多年的經驗後，建議一般的小資族，目前選房最值得重視的一點，就是交通，以大台北地區來說，最好是選擇捷運沿線，而且房子距上班地點的捷運單趟通勤時間，最好能在30、40分鐘以內，太長的通勤時間，或許二、三年還可忍受，五年、十年就不一定了。另外，可以在蛋黃區、就儘量不要蛋白、或蛋殼區，那怕房子坪數小一點，都可以，主要是考量地段很好時，未來十年、20年後換房時，就算沒有漲價，折價的空間也會很小，變現性相當高，是守住自身資產價值重點。若小資族選擇在建的預售屋時，建議以電梯大樓為主，因為主要是考量未來十年或以上的需要，同時，建商的評價很重要，因為一般的大樓，在建成後，多少都會有一些類似漏水等小問題，有信譽的建商，多會負責解決，可以省去很多不必要的麻煩。儲祥生認為，房子可能是陪伴小資族一輩子的人生大事，遇到喜歡、又是自住的房子，在能力可以負擔的情況下，看準就可以下手，千萬不要以投資的目的為出發點，因為投資需要考量的因素很多，風險也不是一般小資族可以承擔，保護自身的資產價值，是最重要的考量。房產新訊小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能房產新訊租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增區域觀測站專家帶路／二重左岸重劃區生活品質高價格較親民←上一篇台積效應高雄增六個「百萬里」下一篇→二重左岸重劃區換屋族愛

明起西南風再增強氣象署：中南部降雨增加午後雷陣雨明顯

中央氣象署預報員曾昭誠上午指出，今各地高溫穩定，蝴蝶颱風今天清晨兩點已減弱為熱帶性低氣壓，持續朝東北方向前進，從台灣北方通過，對台灣沒有直接影響。今天是未來一周最高溫，雙北、東南部及花東縱谷有36度以上機率。明天起西南風影響，中南部降雨又會增加，午後雷雨更明顯，並持續到周二。周三起太平洋高壓接近，各地又回到穩定炎熱天氣。曾昭誠指出，台灣東方是太平洋高壓範圍，今天晴朗穩定炎熱，午後雷雨稀少，上午9點雙北部分地區已有32至33高溫，花東縱谷也有31度。今晚熱帶性低氣壓往東北移動，預計明天到長江出海口，台灣西南風再度增強，明後天中南部降雨又會增加，午後雷雨更明顯，並持續到周二。周三至周六太平洋高壓逐漸接近台灣，各地水氣減少，回到穩定夏季天氣。曾昭誠表示，今、明天偏西南風，各地高溫明顯，東南部有焚風，明天仍可能持續。今明兩天西半部溫度偏高，尤其今天雙北盆地及近山區有33至36度高溫，雙北、東南部及花東縱谷更可能逾36度，今天可能是未來一周最高溫的一天。周二至周六受西南風影響，雲量、降雨偏多，受降雨影響，高溫會略降一到兩度。降雨方面，曾昭誠指出，今天各地多雲到晴，僅山區有零星午後陣雨；明天西南風影響，清晨至上午中南部有陣雨發生，明、後天午後雷陣雨明顯，其中，明天有較大雨勢，周二北部近山區或平地、中南部山區有較大雨勢。周三到周六西南風持續影響，但水氣減少，中南部及午後山區有降雨，但降雨已趨緩。未來降雨趨勢。圖／中央氣象署提供未來一周高溫趨勢。圖／中央氣象署提供【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後一個月！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理

美擬對墨課30%關稅衝擊台廠？學者：仍有談判空間

美國總統川普揚言對墨西哥開徵30%關稅，學者表示，東南亞和墨西哥是台廠海外布局的重點，高關稅推升成本，將影響台商競爭力，不過現在公布的稅率並非最終結果，談判仍有轉圜餘地，建議廠商待對等關稅政策明朗化後再調整因應作法。在近岸外包趨勢下，近年來台廠陸續赴墨投資設廠，根據統計，赴墨投資台商已超過300家，主要為電子製造服務（EMS）、機械、汽車零組件和紡織等廠商，其中以「電子6哥」為代表，包括鴻海、和碩、緯創、廣達、仁寶和英業達。川普自7日簽署延長對等關稅暫緩期至8月1日以來，已陸續發出20多封關稅函，包括致函墨西哥、歐盟領導人，通知將對墨西哥、歐盟輸美商品課徵30%的新關稅，但在8月1日生效之前，仍有斡旋空間。中央大學經濟系教授吳大任表示，因為廠商從中國出口到美國被課徵高關稅，近年供應鏈重心移轉至墨西哥和東南亞等國，不過越南、印度、墨西哥等國的生產效率沒有中國好，加上現在又被課高關稅，成本上升，台商的競爭力受到很大影響。但吳大任指出，川普近期對多國宣布高關稅是在做極限施壓，希望對方讓步，各國還是有機會繼續談判；台灣可能也面臨類似狀況，若最後宣布稅率達25%、30%，繼續談判還是有機會爭取較低關稅。亞太商工總會執行長、東海大學經濟系兼任教授邱達生表示，近期歐盟、日本、韓國、加拿大和墨西哥等國雖然收到川普關稅通知，但並不是最終稅率，各國都還有轉圜餘地，不過這的確也讓台灣談判進度增添許多不確定性。邱達生分析，即便台積電宣布赴美再投資1000億美元，並在美國生產先進製程晶片，但川普在乎的是談判過程中「你要全盤接受」，自4月起日本政府派員赴華府談判7次，不過在汽車和稻米有些堅持，近期美國對日本宣布稅率比4月高出1個百分點，達25%。台灣方面，邱達生指出，賴總統、行政院近日提到，談判過程會保障國民健康和權益，這可能暗示不會放行美豬美牛；但未來美國若對台灣祭出恫嚇性關稅，也不用太擔心，因為可以繼續和美國談判，對等關稅實施時間也不見得鎖死在8月1日，需觀察美國政府後續動作。至於台廠該如何因應高關稅，吳大任表示，廠商海外買土地、蓋廠需要花很大資金，受美國關稅政策影響，部分國家可能遭遇資金撤出、資產價值大幅縮水等困境，廠商海外布局恐怕面臨資產減損的風險，建議8月1日對等關稅政策明朗化後再調整因應作法。邱達生表示，川普目標是再工業化，但美國並非封閉的經濟體系，還是需要進口中間材、材料和設備等，墨西哥台廠目前可能面臨8月前拉貨潮，以及對等關稅正式實施後訂單暫緩狀況。面對美國課徵高關稅，企業難免心有不平，赴美投資也須考量成本，因此現在可能還在觀望階段。根據駐墨西哥代表處經濟組估計，台灣實際對墨投資金額約30億美元，總僱用員工數逾5萬人，估計赴墨投資台商已超過300家，包括上市櫃公司及中小型重要廠商，主要投資類別涵蓋雲端或工業用伺服器、電腦、網通設備組裝、馬達、汽車零配件、塑膠射出、紡織成衣、家具、電扇等。【全球熱話題】▪整理包／台灣何時上榜？川普關稅25國新舊稅率比較8國變高了▪比天災可怕？「辣個男人」是台積電最大致命威脅招數令人膽寒▪送北京大禮？亞洲受川普關稅衝擊BBC點名「兩大輸家」慘了▪稅率遭提高至30%！川普公布第四波關稅名單歐盟不滿發聲▪一抹肉色現蹤？2人海邊「快樂交纏」下場慘了居民無奈：非首次▪曾染新冠肺炎…美114歲嬤親曝長壽祕訣100多年吃「這1物」不膩