為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 可以學到什麼

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔真的幫助買房嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。剎價學是什麼？談判大叔完整解析

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合家庭主婦嗎？

巴金：海的夢　　我整整有一年沒有看見海了，從廣東回來，還是去年七月里的事。　　最近我給一個女孩子寫信說：“可惜你從來沒有見過海。海是那么大，那么深，它包藏了那么多的沒有人知道過的秘密，它可以教給你許多東西，尤其是在它起浪的時候。”信似乎寫到這里為止。其實我應該接著寫下去：那山一般地涌起來的、一下就像要把輪船打翻似的巨浪曾經使我明白過許多事情。我做過“海的夢”一九三二年春天我寫過一本叫做《海的夢》的中篇小說。。現在離開這個“海的夢”里的國家時，我卻在海的面前沉默了。我等著第二次的“海的夢”。　　在這只離開“海的夢”里的國土的船上，我又看見了大的海。白天海是平靜的，只有溫暖的陽光在海面上流動；晚上起了風，海就怒吼起來，那時我孤寂地站在欄桿前望著下面的海。　“為甚么要走呢?”不知道從甚么地方來了這句問話，其實不用看便明白是自己對自己說話啊！　　是的，雖然我也有種種的理由，可以坦白地對別人說出來，但是對自己卻找不出話來說了。我不能夠欺騙自己，對自己連一點陰影也得掃去!這一下可真窘了。　　留戀、慚愧和悔恨的感情折磨著我。為甚么要這樣棲棲遑遑地東奔西跑呢?為甚么不同朋友們一起在一個固定的地方做一些事情呢?大家勸我不要走，我卻毅然地走了。我是一個怎樣地不可了解的人啊。　　這時候我無意地想起了一百年前一個叫做阿莫利(Amaury)法國小說家大仲馬的長篇小說《阿莫利》的男主人公。的人在一封信上說過的話：　“我離開科隆，并不告訴人我到甚么地方去，其實連我自己也不知道。……我只愿意離開一切的人，甚至你我也想避開……　　“我秘密地躲到了海得爾堡。在那里我探索了我的心；在那里我察看了我的傷痕。難道我的淚已經快要盡了，我的傷也開始治愈了嗎？　　“有時為了逃避這個快樂的大學城的喧囂和歡樂，我便把自己埋在山中或者奈卡谷里，避開動的大自然去跟靜的大自然接近。然而甚至在那些地方，在一切靜的表面下，我依舊找到了生氣，活力，精力。這都是那個就要到來的春天的先驅。新芽長出來了，地球開始(www.lz13.cn)披上了新綠的衣衫，一切都蘇醒了起來；在我四周無處不看見生命在暢發的景象。然而我卻只求一件事情——死。……”　啊，這是甚么話?我大大地吃驚了。我能夠做一個像他那樣的怯懦的人嗎？　　不，我還有勇氣，我還有活力，而且我還有信仰。我求的只是生命!生命！　　帶著這樣堅決的自信，我掉頭往四面看。周圍是一片黑暗。但是不久一線微光開始在天邊出現了。一九三四年十一月在日本橫濱 巴金作品_巴金散文集 巴金：做一個戰士 巴金：一個車夫分頁：123

廬隱：雷峰塔下　　──寄到碧落　　涵！記得吧！我們徘徊在雷峰塔下，地上芋芋碧草，間雜著幾朵黃花，我們并肩坐在那軟綿的草上。那時正是四月間的天氣，我穿的一件淺紫麻沙的夾衣，你采了一朵黃花插在我的衣襟上，你仿佛怕我拒絕，你羞澀而微怯的望著我。那時我真不敢對你逼視，也許我的臉色變了，我只覺心臟急速的跳動，額際仿佛有些汗濕。　　黃昏的落照，正射在塔尖，紅霞漾射于湖心，輕舟蘭漿，又有一雙雙情侶，在我們面前泛過。涵！你放大膽子，悄悄的握住我的手，──這是我們頭一次的接觸，可是我心里仿佛被利劍所穿，不知不覺落下淚來，你也似乎有些抖顫，涵！那時節我似乎已料到我們命運的多磨多難！　　山腳上忽涌起一朵黑云，遠遠的送過雷聲，──湖上的天氣，晴雨最是無憑，但我們凄戀著，忘記風雨無情的吹淋，頃刻間豆子般大的雨點，淋到我們的頭上身上，我們來時原帶著傘，但是后來看見天色晴朗，就放在船上了。雨點夾著風沙，一直吹淋。我們拼命的跑到船上，彼此的衣裳都濕透了，我頓感到冷意，伏作一堆，還不禁抖顫，你將那墊的氈子，替我蓋上，又緊緊的靠著我，涵！那時你還不敢對我表示什么！　　晚上依然是好天氣，我們在湖邊的椅子上坐著，看月。你悄悄對我說：“雷峰塔下，是我們生命史上一個大痕跡！”我低頭不能說什么，涵！真的！我永遠覺得我們沒有幸福的可能！　　唉！涵！就在那夜，你對我表明白你的心曲，我本是怯弱的人，我雖然恐懼著可怕的命運，但我無力拒絕你的愛意！　　從雷峰塔下歸來，一直四年間，我們是度著悲慘的戀念的生活。四年后，我們勝利了！一切的障礙，都在我們手里粉碎了。我們又在四月間來到這里，而且我們還是住在那所旅館，還是在黃昏的時候，到雷峰塔下，涵！我們那時毫無所拘束了。我們任情的擁抱，任意的握手，我們多么驕傲……但是涵！又過了一年，雷峰塔倒了，我們不是很凄然的惋惜嗎？不過我絕不曾想到，就在這一年十月里你拋下一切走了，永遠的走了，再不想回來了！呵！涵！我從前惋惜雷峰塔的倒塌，現在，呵！現在，我感謝雷峰塔的倒塌，因為它的倒塌，可以撲滅我們的殘痕！　　涵！今年十月就到了。你離開人間已經三年了！人間漸漸使你淡忘了嗎？唉！父親年紀老了！每次來信都提起你，你們到底是什么因果？而我和你確是前生的冤孽呢！　　涵！去年你的二周年紀念時，我本想為你設祭，但是我住在學校里，什么都不完全，我記得我只作了一篇祭文，向空焚化了。你到底有靈感沒有！我總癡望你，給我托一個清清楚楚的夢，但是哪有？！　　只有一次．我是夢見(www.lz13.cn)你來了，但是你為甚那么冷淡？果然是緣盡了嗎？涵！你拋得下走了，大約也再不戀著什么！不過你總忘不了雷峰塔下的痕跡吧！　　涵！人間是更悲慘了！你走后一切都變更了。家里呢，也是樹倒猢猻散，父親的生意失敗了！兩個兄弟都在外洋飄蕩，家里只剩母親和小弟弟，也都搬到鄉下去住。父親忍著傷悲，仍在洋口奔忙，籌還拖欠的債。涵！這都是你臨死而不放心的事情，但是現在我都告訴了你，你也有點眷戀嗎？　　我！大約你是放心的，一直扎掙著呢，涵！雷峰塔已經倒塌了，我們的離合也都應驗了。──今年是你死后的三周年──我就把這斷藕的殘絲，敬獻你在天之靈吧！　　 廬隱作品_廬隱散文集 廬隱：最后的命運 廬隱：夜的奇跡分頁：123

在生活的大千世界，在充滿新鮮與奇幻的日子里，我們常會站在新的起點向遠方眺望、重新出發。尤其是剛剛翻開丙申日歷，踏入猴年的當下。然而，向不同的方向出發，我們將會擁有不一樣的人生體驗。 向大自然出發，讓心胸更開闊，思維更活躍。大自然的美麗是無法用人工塑造的，而大自然的魅力更不是我們生活在大都市的人可以媲美的。真正懂得、欣賞大自然的是能夠讀懂生活并且去創造、享受生活的人。自古以來，我們就有不少這方面的名人雅士，留下相關生活的美談、傳奇、故事。他們脫離世俗的紛爭，向大自然出發，真正成為自己生命的主宰。好一句“羈鳥戀舊林，池魚思故淵”，它道盡了陶淵明掙脫束縛，重返自然的迫切之情，放馬南山是他的快樂。好一句“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”，范仲淹將報國的抱負與此刻“不以物喜，不以己悲”的心境結合起來，胸懷之寬廣正賴于大自然的啟迪。還有蘇軾的《赤壁賦》、李白的《望廬山瀑布》、王維的《山居秋暝》、劉禹的《陋室銘》……文采之出眾，思維之獨特，絕非那些遠離大自然的俗世之人可與之媲美的…… 向知識海洋出發，讓學識更淵博，氣量更迷人。“書籍是人類進步的階梯”，“博覽群書”經常是對博學多才之人士的高度評價，我們所熟知的那些偉人、名人，諸如道爾頓、高斯、屠呦呦……他們無一不是擁有雄厚的知識積累并以此為基礎去攀登高峰的。知識的重要性由此便可見一斑了。書籍作為龐大的知識源泉的載體自然贏得世人的熱捧和鐘愛。而生活在21世紀的我們，除了可以在書本上尋找自己所需要的知識外，還可以借助為我們帶來更大便利的互聯網、電子媒體等。我們有更多樣的途徑來用知識武裝自己，提高個人的文化素養，陶冶自身的性情，使自己更具氣質與修養。 向人道精神出發，讓真愛充滿生命，讓愛心走遍世界。我們生活在社會，在中國，在地球村，在世界的大家庭中，我們并非孤立地存在。我們在這大家庭中吸取著生命的養分，同樣，我們也應該向它奉上自己誠摯的關愛。我們欣慰地看到，常常在無情的天災后，總會出現一道愛的“彩虹”，它是災民背后強而有力的支撐。我們仍記憶猶新，在2008年5月發生汶川大地震后，來自四面八方、五湖四海的救援隊、醫療隊陸續趕到受災現場開展救援搶險工作；各大媒體每天對災情進行及時詳盡的報道，而且起到了宣傳與呼吁的作用；社會各界更是一呼百應，各種各樣的社會團體組織大大小小的募捐活動，引來了群眾的熱情參與……不久前，臺灣南部突發強烈地震，同樣引起世人關注，各方施救相助。向人道精神出發，就是喚醒一些麻木的群體、有條件的個體，弘揚“一人有難，八方支持”的正能量。 每一天的朝陽都呈現出不一樣的景象，我們總是站在嶄新的起點去迎接每一天。快樂是莊子崇尚的將心靈升華為“游乎塵垢之外”的精神境界。快樂是人生的終極目標，卻不是一個人與生俱來的能力。它需要人們去學會快樂，培養快樂的能力。新春已經來臨，讓我們都認真審度，選準自己的方向，放逐愁眉苦臉，清空負面的能量。面朝藍天，快樂起步，向著自己生命的朝陽，出發！ >>>更多美文：心情隨筆

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