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離通車再進一步！新北捷運局證實：三鶯線3月啟動初勘作業

捷運三鶯線何時通車各界關注，新北捷運局證實，目前三鶯線正進行系統測試報告彙整，並完成第三方公正單位針對安全性的查證與確證報告等必要文件，預計3月進入初勘前置準備作業，待相關測試完成、捷運公司完成模擬演練後，將報請市府初勘，通過後再接續中央交通部履勘程序。初勘是通車前的重要關卡，主要確認系統整合、營運準備與安全條件是否到位，象徵捷運正式邁入「準通車」階段。據了解，初勘作業大約可細分為三大組別，包括土建工程組檢查車站月台、軌道結構、高架墩柱及人行步道等基礎建設；機電系統組測試供電系統、自動收費系統、通訊系統、信號號誌系統以及車輛運行穩定性；與營運安全組模擬「站內遭人為縱火」或「列車突發狀況」等緊急應變措施、站內標示指引、人員操作流程。新北市議員廖宜琨表示，地方普遍支持三鶯線通車，但通車前必須正視噪音問題，他強調，三鶯線沿線距離住宅與學校相當近，噪音將是必修課題，呼籲市府在通車前就應到位解決，而非等通車後才補救。他主張應評估全罩式隔音設施，並要求噪音測試須由第三方或環保局公正執行，進行24小時監測，不能僅以平均值計算，忽略瞬間高分貝對居民睡眠與學校教學的影響。廖宜琨也指出，尤其接下來土城樹林線距離民宅更近，三鶯線的經驗必須納入其他路線興建時的規畫與設計，且測試過程必須公開、公平，避免「自己測自己」引發外界質疑，同時在安全面向也應納入地震等極端狀況的演練與檢視。新北市議員江怡臻則表示，捷運三鶯線是新北捷運路網的重要拼圖，承載土城、三峽與鶯歌地區市民多年的期待。3月即將展開的穩定性測試與初勘，代表新北正式進入準通車階段，是值得肯定的里程碑。不過江怡臻也強調，越接近通車，越要謹慎，不能為了時程犧牲安全與品質，呼籲市府團隊把握最後測試期，以最嚴格標準找出潛在問題並即時修正，同時妥善處理沿線居民與學校關心的噪音議題，讓三鶯線成為一條安全、穩定且敦親睦鄰的優質捷運路線。

獨／金管會30日召集21家壽險喝咖啡 配套措施將公布

為協助壽險業降低外匯避險成本，金管會保險局預計於30日召集21家壽險公司開會，討論外匯價格變動準備金相關配套措施。據了解，此次會議將由各公司派員出席，預計每家公司約3人，下午將就整體配套措施進行說明與意見交換。據消息指出，會中將聚焦於外匯避險成本節省的計算方式，以及節省下來的資金是否需回補至特別盈餘公積等資本項目。由於相關方案先前已有壽險公會提出版本，保險局亦進行部分修正，最終內容仍待會議中正式討論。回顧壽險公會去年11月提出的建議版本，若在會計制度上給予壽險業調整空間，可望將NDF（無本金交割遠期外匯）避險成本約占避險部位3％的資金節省下來，估計每年可減少約900億元避險成本，15年累計可省下約1.35兆元，並可將這些資金累積至外匯價格變動準備金及特別盈餘公積。此外，壽險公會亦建議額外提列稅前盈餘5％至外價金或特別盈餘公積，以進一步強化財務韌性。依照壽險公會提議，若依現行的暫行措施推估，15年後外價金累計可超過1兆元，足以因應一年內約10％的匯率波動風險，特別盈餘公積則可望增加約5,400億元；若再加計增提5％盈餘部分，合計約可強化逾1.3兆元的自我保險能力。不過最終版本仍以保險局修正後與業者討論為主。🏠udn房地產・推薦新聞未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私

建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣？專家搖頭：貸款沒放寬沒用

武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭，探討業界龍頭帶頭降價的議題，朱哥認為就算建商降價房市的量並不會因此成長，「貸款沒放寬，人們還是買不起」。2025年房市交易量已經創下9年新低了，冷到不行，朱哥預測2026年上半年是一個盤整。目前寶佳，也就是業界龍頭開始有破盤價，降價最多的地方就是台中的海線，打了六折。幾個降價重劃區分別是清水、梧棲、沙鹿、龍井這些地方，降得特別多，因為量太大、加上生活機能並沒有到位，所以價格不得不降。南部沒降那麼多，桃園蓋很多也沒降太多，朱哥直言，原因就是建商想先把那邊處理掉，一桿子先打下去的時候先打出來，就像當時甲林山的濱河地景的意思一樣。寶佳毫無疑問是業界龍頭，今年1、2月份，在善化有一個大華建設的叫謙大華，其實就是被寶佳入主的建商，朱哥透露，不要以為寶佳沒有上市股票公司，大華、櫻花建設、皇普、中工都是它買的。「不降價就是等死」，近日有建商稱，未來五年房市都不會好，因為預售屋起碼要3到5年，寶佳不會去蓋那個，大概都蓋15樓以下，頂多3年就交屋的住宅，它講求的是速度，加上寶佳系統化、統一發包的緣故，別人蓋3年、它2年就蓋好了，目前業界沒人拚得過它。目前只有寶佳降價，興富發或遠雄並沒有跟進，但說不定幾個月後其他建商會跟進，因為第一筆撈魚是寶佳撈上來的，其他建商恐會躍躍欲試，當然小建商不會。帥過頭認為，2025年是跌價元年，明年後年都會跌，只要第一大的寶佳跌價，第二大的興富發就會送裝潢，其他建商很難不跟進，預估都會跌的，但剛需仍然要買。建商降價房市的量會成長嗎？朱哥認為不見得，因為現有的量都沒有消化掉，如果要完全消化完，恐怕需要3到5年，投資客不住、首購族買不起，量還是不會成長，重點還是在限貸令政策上，貸款沒放寬，人們還是買不起。帥過頭則認為價格往下量會增加，因為悶久了換屋族與首購族還是會出來，何況現在貸款的首購佔60%，投資客幾乎沒有了；洛書則認為如果價格沒有大幅度修正，購屋的人還是會繼續等下去，氛圍並不樂觀。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會老屋也有特權階級？專家怒批「法令淪政治工具」：普通人天塌了只能認命中工今年迎百億交屋「陶朱隱園」每周帶看5組、力拚全年可銷售3戶高利率時代怎麼買房？專家籲考慮3關鍵：比看風向實在房產新訊央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實房產新訊建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣？專家搖頭：貸款沒放寬沒用房產新訊未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能←上一篇未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能下一篇→逆風高飛！這區房價年漲4.8%領跑新北精華區