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台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低

她想夏天睡陽台「浪漫看夜景」 網吐嘈：先被蚊子叮死

看著夜景入睡，是很多人希望的浪漫生活。日前有位女網友表示，她買的房子優點就是在頂樓，外景很漂亮，因此她想在夏天時，在陽台看夜景睡覺，不過她猶豫問「這樣會很狂或很瞎嗎？」一名網友在PTT女板發文表示，她買的房子優點是「在頂樓」，擁有美麗的景觀，因此她一直有衝動，想在夏天的時候，去陽台舖毯子，帶著枕頭，直接半夜睡在陽台，一邊看美景，一邊緩緩入眠，不過她理性思考後拋問「這樣會很狂或很瞎嗎？」對此，有贊成的網友「其實不會很瞎，我還在陽台洗澡過，睡覺的話，防蚊其實做好就可以，下雨天就別睡那了」、「我也買了充氣床跟充氣泳池，打算夏天在頂樓泡水跟睡午覺」、「周圍如果只有矮房，睡陽台其實不錯看」、「有蚊子的八成不是住高樓層，我就睡過陽台」、「可以啊，我還在夏天睡過沙灘」、「我朋友住樹林透天，夏天掛個蚊帳，睡陽台都很舒適」。也有人吐嘈「傻了嗎？夏天白天早上就熱醒了」、「我怕蟑螂，先不要」、「狂，我的體質很會養蚊子，這樣形同自殺」、「冬冷夏熱蚊蟲蟑螂一堆」、「夏天沒冷氣睡得著嗎？注意防蚊」、「睡陽台幹嘛？還不如睡室內大片落地窗，窗簾開一小部分透光就好」、「高樓層一樣有蚊子，夏天其實蟑螂比蚊子多，現在夏天沒冷氣睡得著嗎？」

少女麥當勞打工疑遭性侵不起訴 父母再發聲：檢察官竟說「遺書未講案情」

北市少女在麥當勞打工疑遭性侵絕望輕生，士林地檢署日前偵結不起訴，少女家屬昨收到不起訴處分書後，今透過律師發聲，表示無法接受片面、粗糙結果，將聲請再議，呼籲「司法不能閉上眼睛，對眾多被害人視而不見」。少女家屬發文如下：「兩情相悅」四個字，妹妹的死訊就這樣了。沒有客觀證據，也沒有證人證詞，被告說跟妹妹是兩情相悅的行為，檢察官就接受了。那明明只是被告想脫罪的藉口，根本不是事實，檢察官怎麼會輕易相信呢？而妹妹說的話，提出的證據，檢察官全部不相信。檢察官覺得妹妹最開始在警察局報案時說有受侵害6次，後來在地檢署的時候說是10次，這樣算是說法不一致，「違反常情」，但報案時妹妹很緊張，後來才完整想起來更多被害經過，還是說，以後報案前要先進行重點整理，就算被害人都已經這麼痛苦，還得將長達一兩年時期內，每次發生的經過，次數，地點，時間等，全部記得清清楚楚，才算正常呢？到底什麼是常情，我們真的已經搞不清楚了。檢察官又說，因為證人都只是「聽說」，沒有親眼看到被害經過，所以不採信，我想問檢察官，誰有可能親眼看到性侵被害人受害經過？我們看著妹妹一路這麼痛苦，每次跟我們講這件事都是悲傷哭泣，檢察官對於妹妹的情緒視而不見，也不管創傷反應是如此真實，卻因為「沒親眼看到」這個理由就不信，那精神科醫師的判斷，是否都沒有意義了？妹妹願意把受害的事情講出來，已經很不容易，非常困難，檢察官認為妹妹沒有跟每個證人講每一次發生的時間地點細節，所以證人說的不完全一致，所以不相信我們說的。我們不明白，被害人要在受盡痛苦後，到底還要多冷靜理性，直到鼓起勇氣講出來，還要確定自己跟每個證人講的每次經過都一模一樣？司法對於性侵害的標準，是不是認為每個被害人都要整齊畫一，才算完美？妹妹被侵害之後，很長時間都有恐懼症、失眠、情緒低落、焦慮，檢察官只拿其中一份病歷說，妹妹當時沒有跟醫生說自己被性侵，所以不一定是因為被性侵之後身心痛苦才去看身心科。我們只是一般人，不懂法律，但是這樣的說法實在已經超過我們能夠理解的程度。檢察官還說，權勢性交跟強制性交只能選一種，妹妹在偵查的時候說，有違反意願，所以檢察官就認為不是權勢性交，然後又相信對方的說法，因為是兩情相悅，所以沒有強制，但是妹妹怎麼知道法律怎麼規定？，對她來說被告就是主管，可以決定她能不能排班，就算不情願，也只能答應，但還是違反意願。妹妹誠實回答他心中不願意的感受，檢察官卻因此完全不管對方的權勢，甚至還說，除了被告，還有其他主管店長、副經理、襄理，被告只是其中一個襄理，所以被告跟妹妹之間，沒有上下支配關係，兩人之間沒有權勢問題。被告掌握著排班大權，妹妹能不能上班打工、有沒有薪水，全看被告願不願意，結果檢察官卻認為，這樣沒有上下支配關係，我們真的不懂這個邏輯。幾年前，林于仙案件，也是一樣，跟妹妹的案件很像，性侵害的被害人，為了讓自己不要覺得自己被侵害，為了還能夠正常工作、生活，像一般人一樣只為了活下去，只好委曲求全，甚至跟加害人繼續「正常聊天」。不知道檢察官是否看過房思琪的初戀樂園，有沒有聽過林于仙案件，不是每個被害人都符合法律教科書裡面的典型被害人一樣，有更多被害人像妹妹一樣，不知道怎麼求助，不知道怎麼保護自己，才會這樣長期被壞人欺負，直到最後受不了的時候，已經身心俱疲，最後鼓起勇氣，找到我們的司法來求助，但我們的法律、司法人員對性侵被害人，為什麼可以這麼苛刻。林于仙小姐遺言說，願用這條命，讓真相浮出台面，妹妹默默的走了，沒有指控被告，因為生前妹妹已經提告，只是司法讓她太失望，沒想到檢察官甚至在不起訴書最後面說，妹妹的遺書沒有講到這個案子，所以妹妹自殺，也跟被性侵這件事沒有關係。作為妹妹的父母，實在沒辦法接受這樣片面、粗糙的不起訴結果，現在已經請律師開始研究法律上的理由，聲請再議，妹妹遭遇到這樣的不幸，我們會為她爭取公道，也希望權勢性暴力追訴起來這麼艱難的狀況可以被社會正視，司法不能閉上眼睛，對於這麼多的被害人視而不見。★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980少女家屬昨收到不起訴處分書後，今透過律師發聲，表示無法接受片面、粗糙結果，將聲請再議。記者李隆揆／攝影