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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
京首個自住房開始接受現場登記 首日1800戶遞交材料
解讀北京自住型商品房怎麼買
申請人從現場叫號機領取辦理號碼後，先在等候區出示號碼，等候叫號。輪到後，進入接待工位，向工作人員出示購房傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復印件，經適房、限價房輪候傢庭還需提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》等紙質材料。
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現場登記隻需10餘分鐘
昨天上午，材料提交現場已經拉起瞭分隔帶，前來提交材料的申請者已經排起瞭隊。現場裡面，開發商共設置瞭50個接待工位。
"此後，每天接待的數量將根據前三天的現場情況決定，每一批傢庭會提前2到3天接到短信、電話通知。除此之外，還將在網站進行公示。"開發商相關人士說，非優先的傢庭預計2月中旬可到現場提交材料。
詳解北京首個自住房網上申請流程（實例圖）
據瞭解，從今天起，開發商將通過短信或電話，陸續通知京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上無房傢庭現場提交材料的時間。
一申請人在確認電腦上的信息。昨日，北京首個自住房--恒大禦景灣開始接受現場材料登記。
工作人員確認無誤後，會要求申購傢庭在電腦上的三組四位數字中，自主選擇一組數字，生成搖號序號的前四位，搖號序號的後九位數字則由系統自動生成。
最後，申請人大村鄉民間二胎房貸是什麼意思在購房申請表和自住房購房承諾書上簽字確認，並記錄下搖號序號，完成現場登記。
"辦完一共花瞭10多分鐘。"一為限價房輪候傢庭的申請人表示，希望自住房"面積小一點的，60多平，總價一百二三十萬，還能承受得起，太大瞭就不行瞭......但這個項目裡小戶型太少瞭"。
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此次現場提交材料采取的是分時段、分號段形式接待客戶，首批提交材料的申請人為優先傢庭，通知順序為持有住建委編號的輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上無房傢庭，共涉及約8.19萬戶。從昨日起隨後三天，是輪候傢庭集中辦理，其中昨天，共有1800戶進行瞭現場登記。
內容來自sina新聞
昨天上午，北京首個自住房--恒大禦景灣開始接受現場材料登記，1800戶保障房輪候傢庭遞交瞭相關材料。
追訪
非優先傢庭希望渺茫
據瞭解，恒大禦景灣開放網上申購以來，完成網上購房初步登記的傢庭共14.8萬戶，此次首批通知的優先傢庭共計約8.19萬戶。與之相比，恒大禦景灣的2000套自住房房源明顯供不應求。這意味著，6萬多戶非優先的傢庭買到自住房的可能性微乎其微。不過開發商方面表示，概率再低，也會根據規定通知非優先傢庭現場提交材料。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08052577458.shtml
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