內政部昨（15）日於立法院舉辦《公寓大廈管理條例》修法公聽會，宣布針對老舊社區治理、電動車充電樁設置、寵物飼養爭議等三大方向啟動修法研議，預計明年提出草案。此條例自1995年實施至今將屆滿30年，被視為台灣社區管理制度30年來最大幅度調整。

修法背景：高齡化、電動車普及催生制度改革

內政部次長董建宏指出，全台逾5萬棟公寓大廈中，屋齡30年以上佔比達47%，面臨「管理人力老化」「公設維修經費不足」「新型態住戶衝突」三大挑戰。尤其近年社區寵物糾紛年增12%、電動車充電需求暴增3倍，現行法規已難因應。

三大改革方向與配套措施（表格整理）

爭議條款聚焦：寵物權VS.居住安寧

現行法規允許社區以多數決禁止飼養寵物，2023年全台已發生214起相關訴訟。動保團體主張「飼主權應受憲法保障」，但社區代表反駁：「深夜犬吠、公共區域排泄等問題，已影響8成住戶權益。」內政部回應，將參考日本「寵物分區管理」制度，例如劃定特定樓層或時段規範。

電動車趨勢下的社區難題

根據經濟部統計，2023年社區充電樁申請案中，有31%因「管線老舊」「鄰居反對」等因素遭駁回。本次修法重點包括：

1. 新建案：強制預留20%車位充電管線
2. 舊社區：放寬共用電表設置限制
3. 安全規範：明定充電樁距逃生通道至少1.5公尺

代書觀點：修法需強化執行面

鉅軒代書提醒，現行條例最大問題在於「管委會成立率僅58%」，許多社區仍處於無管理組織狀態。

建議政府應：

1. 提高未成立管委會社區的公共基金提撥率
2. 建立爭議調解快速通道
3. 將管理規約納入不動產說明書強制揭露事項

內政部將於10月起舉辦北中南3場社區座談會，新法預計2024年6月送行政院審查，力拚2025年元旦上路。

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