台北市因開發早、素地稀缺，住宅老化與高房價問題持續發酵，促使30年以上老屋躍升為房市交易主力。根據永慶房產集團最新統計，北市老宅交易占比10年內翻倍成長，新屋交易量卻腰斬，顯見購屋族在高房價壓力下，逐漸轉向「以屋齡換取空間」的市場趨勢。

北市屋齡交易結構巨變 老宅占比突破5成

永慶房產集團比較2015至2024年數據發現，北市住宅交易結構出現戲劇性變化。屋齡逾30年老宅交易量從3,278件暴增至6,294件，增幅高達92%，占比更從31.9%擴張至54.7%；反觀10年內新屋交易占比從41%重摔至17.5%，顯示市場主力產品世代交替已成定局。

台北市住宅交易屋齡占比變化

高房價逼出「老屋剛需」 結構安全成隱憂

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北市房價10年漲幅逾5成，新建案單價動輒破百萬，迫使購屋族轉向相對實惠的老宅。以總價2,000萬元預算為例，新屋僅能購得15坪套房，但30年中古屋可換取25-30坪標準品，價坪比優勢明顯。

然而網路民調顯示，逾6成民眾憂心老屋結構安全與耐震能力，4成以上關注管線老化及漏水問題。對此內政部擬推出《老屋延壽計畫》，透過補助強化建物安全，預計5月公布草案，可望為全台逾460萬戶30年以上住宅提供解方。

政策＋市場雙軌並進 老宅改造成新顯學

業界人士指出，當前老宅市場呈現「冰火兩重天」現象：

1. 低公設＋高坪效：無電梯公寓公設比僅20%-25%，相較新大樓30%-35%更具使用空間優勢
2. 都更誘因發酵：具重建潛力的4、5層公寓成投資新寵，2024年萬華、大同區老宅交易量年增15%
3. 裝修產業鏈成形：結構補強、管線更換等基礎工程報價，10年來成長逾3成

陳金萍提醒，購置老宅應優先評估「結構安全鑑定報告」與「管線更新成本」，並留意周邊都更整合進度，方能兼顧居住安全與資產價值。

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