全台房市近期經歷了一波「金龍海嘯」，今年一月適逢農曆新年，房市買氣大幅萎縮，迎來了「霸王級寒流」。根據住商機構統計六都地政局的資料，六都一月份的買賣移轉棟數僅約一萬五千棟，創下自2023年一月以來的最低紀錄。各大都會區無論南北，交易量皆大幅下滑，其中台南市房市更是急速冷凍，月減三成、年減超過四成。

具體數據顯示，台南市今年一月份的買賣移轉棟數為1,380棟，相較於去年同期的2,479棟和去年十二月的2,032棟，月減幅度達32%，年減更高達44%。六都總計一月份的買賣移轉棟數為14,226棟，月減33.7%，年減43%。

住商機構分析指出，去年九月政府推出第七波信用管制措施後，全台房市開始受到衝擊，交易量逐月緩降。儘管去年十二月因年底房市旺季出現短暫回溫，但今年一月因春節假期縮短交易時程，加上政府打房政策重挫市場信心，導致這波「房市霸王級寒流」的形成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，隨著信用管制措施一波接一波，全台買方出手更加謹慎。經歷疫情後的多頭市場，賣方對價格仍有所堅持，導致買賣雙方對價格的認知差距擴大。此外，美國政壇的變動也讓自住與置產型買方的購屋意願趨緩，交易量明顯下滑。

未來房市是否會隨著交易量緊縮而出現消費者期待的下修趨勢，將取決於股匯市場的穩定程度。此外，今年是過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否會對房價產生影響，值得進一步觀察。

仲祿房地產新聞

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