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新青安恐釀信用膨脹?未來將回歸授信5P原則
2024/06/19 15:30
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新青安政策旨在支持年輕人擁有自己的住宅,但市場上有聲音質疑這是否會導致信用膨脹,甚至有人擔心這會不會成為炒房的新動力。金管會回應,銀行應該回歸授信5P原則來把關,確保貸款政策的正確執行和風險控管。

授信5P原則是指銀行在放款時需要考量的五大要素:借款人(People)、資金用途(Purpose)、還款來源(Payment)、債權保障(Protection)以及授信展望(Perspective)。這些原則旨在確保銀行授信活動的安全性和合理性,避免不當的信用擴張和風險累積。

金管會強調,新青安政策的出發點是良善的,目的是要支持年輕人實現擁有自己家園的夢想。然而,這也需要銀行在執行政策時,嚴格遵守授信原則,避免資金流向非實質性需求,如轉租等行為,這樣才能確保政策的正確執行和社會穩定。

根據金融監督管理委員會的最新統計資料,截至2024年4月底,國銀的不動產放款(包括房貸和建築融資)佔總放款的比率為34.92%,較前一個月下降了0.01個百分點。這一下降趨勢已經持續了四個月,顯示出市場的一種謹慎態度。

與2023年同期相比,不動產放款比率實際上有所上升,年增0.09個百分點。這表明,儘管近期有所回落,但從年度角度來看,不動產放款仍呈現穩定增長的態勢。這種增長可能受到多種因素的影響,包括低利率環境、政府政策支持,以及市場對不動產投資的持續需求。

根據銀行法規定,商業銀行的不動產放款總額不得超過其存款總餘額和金融債券發售額的30%。這一規定旨在防止銀行過度集中於不動產放款,從而降低金融風險。目前國銀平均不動產放款比率為26.91%,仍在法定範圍之內。

仲祿房地產新聞

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