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房市買氣強勁 房貸餘額10.3兆衝上新高點
2024/05/29 12:32
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台灣房市近期呈現熱絡的買氣,房貸餘額攀升至10.3兆元,創下歷史新高。這一現象反映了多種經濟和社會因素的交織作用,從景氣回溫、股市表現到政府的新青安房貸政策,都在推動著購屋需求的增長。

根據中央銀行的數據,今年4月底,房貸餘額增至10兆3,093億元,單月增加了890億元,年增率達到9.12%,這是自2022年6月以來近兩年的最高點。這一增長速度的背後,是台灣國內外景氣的持續回溫,以及台股的強勁表現,這些因素共同產生了財富效應,刺激了房市的買氣。

與房貸餘額的增長形成鮮明對比的,是建商推案信心的下滑。儘管房市買氣旺盛,建築融資餘額也達到了3兆2,772億元的新高,但其年增率卻降至3.31%,為近七年來的新低。這表明建商對未來市場的預期持謹慎態度,可能是由於目前推動房市買氣的因素多為短期性質,如新青安房貸政策的優惠期限將在2026年8月結束,而建築項目的完成通常需要較長時間,建商擔心無法抓住政策紅利。

這種房市的熱度與建商推案信心的落差,引發了市場對於房地產泡沫的擔憂。當買氣強勁時,房價可能會被推高到不合理的水平,而一旦支撐買氣的短期因素消失,房市可能會面臨調整壓力。因此,對於投資者和購屋者來說,理解市場動態並審慎評估風險是至關重要的。

買氣強勁,但建商推案的信心卻有所下降。這種現象似乎與新青安房貸計畫有關,該計畫於2023年8月開始,為期三年。由於建築項目通常需要至少三年的時間來完成,建商擔心無法趕上這一波的優惠貸款期限。

儘管目前國內外經濟看似回暖,股市也達到歷史高點,但這些因素是否能持續支撐房市至未來幾年,仍有待觀察。這些不確定性因素對於房市的長期趨勢造成了影響,使得市場情緒變得複雜且多變。

仲祿房地產新聞

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