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那時我急需資金週轉，跑了三家銀行都被拒絕，理由不是信用分數不足，就是負債比過高。每次申請都像是自我否定一次，心情跌到谷底。😞

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社區漆黑民眾哀號！桃園八德重劃區無預警停電 866戶受影響

桃園市八德重劃區今天晚間7時突然無預警停電，仁德路、廣興路與豐田路等重要道路2側社區大樓都無電可用，民眾一片哀號。台電目前統計影響用戶約866戶，已派員搶修，事故原因查證中。桃園市八德重劃區今天晚間7時突然無預警停電，台電派員搶修中（示意圖）。本報資料照片

聯電2周漲40%又跌17% 市值蒸發1700億啟示：當漲價紅利消失 該如何迎戰消費寒冬？

撰文・譚偉晟股價一度在兩周內勁揚40％的聯電，因無法回應市場對於漲價的預期，遭多數法人看壞。這家堅守成熟製程的晶圓代工廠，如何在消費性產品需求不振的市況下，創造多元成長動能？整個一月，聯電股東就像搭上一班雲霄飛車。這家晶圓代工大廠的股價，自一月第二周起快速走強，1月28日一度攀上79.7元的近二十年高點、市值直逼1兆元；但當天公司舉辦法說會後，隨後兩天股價突然暴跌逾17％，市值蒸發近1700億元。漲價不成、市場疲弱、中國競爭劇烈轉折的主因，是聯電共同總經理王石在法說會上，面對分析師反覆詢問的「是否可能漲價」，給出了極為保守的回應：「必須基於我們提供的價值，以及客戶的競爭力，維持定價策略的一致性。」一位不願具名的產業分析師指出，聯電對於價格的保守態度，令市場感到意外，「很多預期的好處都沒有出現，今年根本不會漲價就是其中之一。」法說會後，外資如摩根士丹利與高盛立刻提出研究報告，看壞聯電股價，其中摩根士丹利不客氣直言，對聯電難以漲價感到失望，「聯電已提高部分客戶的晶圓價格，但同時也需要向部分客戶提供折扣。」若漲價不如預期，可能成為股價負面因素。聯電不敢輕易漲價的主因，是因為當前著重的消費性市場，面臨終端客戶需求不振的威脅。根據市調機構Counterpoint報告，2026年全球智慧型手機的市場需求將衰退7％；調研機構YoleGroup的研究則指出，筆記型電腦2026年將衰退10％至12％。資策會產業情報研究所、產業顧問兼組長鄭凱安分析，當AI熱潮大幅推升記憶體需求，導致價格飆漲，自然會壓縮消費性產品取得記憶體的空間，連帶衝擊成熟製程半導體的需求；當客戶需求不好，晶圓代工業者就很難對客戶漲價，導致平均銷售單價（ASP）難以提升。中國晶圓代工廠的競爭，也讓聯電不敢輕舉妄動。鄭凱安觀察，近期原本強硬要求供應鏈「去中化」措施的歐美終端客戶，已悄悄鬆動，「像是HP，發現這麼做（晶片非中國製造）會讓供應商活不下去，現在也睜一隻眼閉一隻眼。」當IC設計業者獲得以低價赴中國晶圓廠投片的空間，自然削弱了像聯電這樣的台灣晶圓廠議價權。除了價格因素之外，讓聯電股價一路飆漲的幾項題材，如與英特爾的技術合作，藉由矽光子（CPO）應用布局跨入AI應用，以及台積電成熟製程減產的外溢效應，也分別存在變數。三利多的財務貢獻不在今年首先是與英特爾在12奈米製程平台上的合作，王石在法說會上表示，最快要到2027年才能小量試產；市場盛傳英特爾將獨家授權聯電，提高晶片供電品質的「超級電容（SuperMIM）」技術，法說會上也未有進一步說明。而聯電新加坡廠的矽光子應用布局，甚至要到2027年才會提供客戶設計工具（PDK），距離投產還有漫漫長路，難以在今年之內貢獻聯電營收。至於台積電正在縮減90奈米到40奈米等成熟製程的產能，將晶圓廠空間轉換為先進封裝使用，業界固然認為聯電有機會取得台積電的成熟製程客戶轉單，例如花旗的研究報告指出，「聯電的利基型技術優勢，能使其超越同行，並在台積電外溢的（成熟製程）訂單中受益。」但IC設計業者從洽談到實際轉單投片，至少也要花上半年時間溝通。一位不具名的產業分析師更提醒，台積電子公司世界先進持續扮演承接成熟製程訂單的主角，因此未來仍須關注台積電技術授權的狀況。一旦世界先進獲得28奈米等更先進製程，聯電便很難爭取到台積電外溢的訂單。但持平而論，聯電無論是營收狀況、平均銷售價格、各製程產品的銷售占比，都仍維持穩健。王石即在法說會上強調，「聯電預期今年全年出貨量會成長，而且下半年表現會優於上半年。」聯電資料顯示，22奈米與28奈米製程的銷售占比，在2025年達到37％，已較2024年的34％有所提升，凱基投顧的報告指出，iPhone使用的DDIC（顯示驅動晶片）、車用晶片等項目皆採用22奈米製程。這有助於維持平均銷售單價，即使短期內無漲價，仍有靜候上述布局收成的底氣。微驅科技總經理吳金榮也表示，聯電在HV（高壓製程）等特殊製程上仍具領先優勢，與英特爾攜手的12奈米製程，與IMEC合作的矽光子，都是未來看點。拆解整體營運結構可以發現，堅守成熟製程的聯電，暫時還不具備爆發性成長的條件；至於能否在穩健中逐步創造出多元的半導體製造商機，則需更長時間評估。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1520期)延伸閱讀》黃鐙輝賣掉1千元台積電買南港豪宅、套利0050神操作！財務自由四階段：月領45萬被動收入+資產年增230萬力積電跌停沒在怕！億元教授押身家買進「股價上看110元」，為何不買台積電理由曝光「這4檔抱股過年賺翻倍」他抱可寧衛(8422)9年，「土方之亂」前賣股少賺上百萬領悟：為何別追飆股？股市生存更需要2種「慢」實力渢妙風場首批水下基礎完工，拚2027併網發電！「風場模範生」如何看離岸風電3-3放棄國產化？

房貸不是唯一壓力！過來人揭交屋後隱藏成本：預算抓太緊入住才是失眠開始

從簽約到交屋，我看過太多人的後悔與慶幸，寫給正在猶豫買房的你我常常坐在簽約桌旁，看著對面的人，心裡都會浮現同一個念頭。有人眼睛發亮，有人手微微發抖，也有人在簽字前那一刻，突然沉默。我知道，那不是不想買，而是在怕——怕這一步，走錯了。在房地產這一行久了，我看過太多表情。有終於圓夢的喜悅，也有硬撐鎮定的焦慮。說實話，我也看過一些人，在交屋後很久，才慢慢意識到：「如果當初有人提醒我這些，我可能會做出不同的選擇。」很多人問我：現在到底適不適合買房？房市是不是快要反轉了？我是不是再等等會比較好？面對這些問題，我其實可以很快給你一句標準答案，但我一直沒有這麼做。因為對你來說，這可能是一輩子最大的一筆支出；而對我來說，我的價值不在成交那一刻，而是在三年、五年後，你回頭看，還願意說一句：「當初那個決定，沒有後悔。」所以今天這篇文章，我想暫時放下業務員的角色，用一個站在現場、看過很多真實選擇的人的角度，把這些年我看到的、學到的，整理給你。不管你是第一次準備買房、正在考慮換屋、還是只是單純想把房市想清楚一點，這篇文章，我都希望你能慢慢看完。因為買房，從來不只是錢的問題，它其實是一場關於人生階段的選擇。很多第一次買房的人，心裡其實都只抓著一個數字：「我每個月房貸繳不繳得出來？」這個問題很合理，但老實說，我看過太多人真正開始失眠，不是因為房貸，而是在交屋前，突然發現有一堆錢，是當初沒算進去的。我們就用一間1500萬左右的房子來說：很多人以為買房就是價格談好、頭期款付了就結束了，但實際上，你一定會遇到的第一件事就是契稅。這筆錢不能貸款，過戶時要一次付清，金額不大，卻常常出現在你最沒餘裕的時候。我真的看過有人頭期款抓得太緊，結果過戶前才發現，帳戶裡剩下的錢連這一筆都很吃力。接著還有代書費、政府規費、設定費，以及銀行一定會要求的火險、地震險。這些零零總總加起來，大多還要再準備一筆現金，錢不算多，但它們很現實，而且不能拖、不能等。真正最多人跌倒的其實是在交屋之後。我看過太多人，交屋那天拍照笑得很開心，幾個月後卻開始不敢邀朋友來家裡，不是房子不好，而是冷氣還沒裝、窗簾先等等、熱水器先撐著用。所以我一直提醒客戶一件事：買房的預算真的不能抓得剛剛好，至少要幫自己留一點空間。房子是要住的，不是用來讓你每天計算還剩多少錢的。算到這裡，很多人會開始動搖：「那我是不是繼續租就好？買房怎麼感覺這麼累？」這樣想其實很正常。但身為一個看過房價起伏的人，我必須誠實說一句：持有房子的成本很真實，但只把錢握在手裡的風險，往往更安靜，也更殘酷。通貨膨脹不會提醒你，它只是默默讓同樣的一筆錢，一年一年變小，10年前的100萬和現在的100萬，能做到的事情早就不一樣了。在宜蘭，房價這幾年確實有感上升，但相較於雙北，這裡仍然是許多人選擇安身立命、也是選擇保留資產彈性的地方。租房當然有它的輕鬆，但10年後，房東多了一間房子，你留下的只是一疊收據。買房前幾年一定辛苦，但當你開始穩定繳房貸，你其實是在用一種最務實的方式替未來的自己慢慢累積。而房價從來不是無緣無故動的，它跟著建設、就業、交通走。這也是為什麼，很多人回頭看才發現，當年覺得「好像有點貴」的時候，其實已經是起跑點了。有時候，我會在同一張簽約桌上，看到兩種完全不同的人生階段。一邊是準備開始的人；另一邊則是準備放手的人。我曾經協助一位長輩處理他的起家厝，簽委託書時，他的手微微顫抖。他帶我走過每一個房間，告訴我這面牆是當年幫孩子量身高畫的，那個陽台是太太最愛種花的地方。對他來說，這不是一間房子，是30年的人生。很多屋主捨不得賣，不是因為價格，而是怕房子被糟蹋，怕一段記憶沒有人懂，我一直覺得，房仲真正該做的，不只是談價格，而是幫一段人生好好交到下一個人手裡。當我看到買方眼中出現你當年搬進來時的那種光，我就知道，這樣的交接是對的。市場就像一列正在行駛的火車。猶豫的人，只能站在月台，看著車尾燈慢慢遠去。我看過太多人，在1000萬時嫌貴，最後在更高的價格裡，含著不甘進場；也看過太多人，因為擔心一些原本可以準備的細節，錯過了人生一整個階段的選擇。不要用今天的猶豫，去賭明天的後悔。如果你現在心裡有一個「也許該看看」的聲音，那就聽聽它。不一定要成交，但至少你的決定不該只是靠猜。如果你不想被話術影響，只想一步一步把房子的事情想清楚，看懂再決定，永遠比急著行動重要。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞淡海要蓋大遠百？地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了2025年台北最貴店面租金曝！北投健身房月租100萬元奪冠央行承認動手打首購？網怒嗆「年底選舉走著瞧」：搞死換屋族還自爽史上最大量縮潮2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」亂倒廢土多嚴重？中央查百案犯罪所得46億、地方1年罰2,916件頭期款房貸房產新訊外公留下的老宅沒申報不能住？律師提醒「1文件」必備：沒它房產無法過戶房產新訊月收租4萬+460萬退休金！他糾結該還160萬房貸？網力勸：不如投0050房產新訊交通超不便...中南部小鎮都誰住？內行指「隱形富豪」多：收入PR95還不用繳稅←上一篇中央下修社宅目標民團批詐騙全民：跳票卻以務實包裝下一篇→國土署：施工中案件若需暫置土方可向地方政府申請