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2017/03/24 05:42

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

房價或難大漲

廣州上周未見上漲的成交成績單中，黃埔區下跌最為嚴重，跌幅55%，不過白雲區上漲36%。從中心區來看，成交556套跌24%。

12月首周成交遇寒潮一線樓市苦啃庫存

易居統計顯示，11月新建住宅成交，上海和廣州環比分別下跌4 .8%和3 .7%。

另外，手上持有或打算入手“不能買的房子”的，主要包括城市新區銷售型寫字樓、傳統專代償信用貸款怎麼貸款比較會過件金山區民間二胎借款業市場、旅遊地產、辦公產權類住宅和二三線城市的遠郊養老大盤五大類，這幾類房子存在供應過剩、使用率低、回報無門等各種各樣的問題，發展情景堪憂。

值得重視的是，多傢房企表示，在拿地上會更加謹慎甚至暫停拿地，比如下半年的恒大。

根據網易房產的數據，12月首周廣州量價齊跌，成交環比跌11%至1728套。而合富置業統計發現，廣州二手價格11月全月同比微跌約1%。另外易居統計顯示，11月新建住宅成交，上海和廣州環比分別下滑4.8%和3.7%。

而不少一二線城市的樓市庫存已經十分龐大。其中北京樓市庫存創32個月新高。亞豪機構表示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。

“全國房價仍在下跌，9月以來，70城房價指數同比總體由漲轉跌，也即全國大部分城市的房價已經回到瞭去年9月前後。”易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都記者表示。

不少資深的股民猶記得，在過去的十多年，每當股市上漲一段時間後，就有關於買房還是買股的“糾結”，比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。其中2007年，上證指數沖高歷史高點6124的前後幾個月，選擇“賣房買股”者經歷瞭漫長的熊途。

內容來自sina新聞

“年底行情會好過年中，相對比較樂觀。”易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱，這源於三方力量的積極推動，各類樓市監管政策放松，使得購房門檻在不斷降低，此前的降息降低瞭購房貸款成本，並改變瞭很多人的市場預期，部分持續觀望的購房者正積極入市。此外，由於房價下跌的幅度在收窄，會進一步改變購房者的預期，進而加快入市。

中國指數研究院廣州分院總經理張化學昨日也向南都記者分析稱，廣州出現首周成交環比有所下跌的情況，應該看到成交下跌也與當周新批供應大幅下降有關，新批面積下降幅度達56.95%。

最近剛剛在11月突破千億成交量的大型房企碧桂園、保利地產就對年底樓市仍看好，稱雖然今年整體大勢並不樂觀，但找準精準的市場定位還是有機遇可圖。其中，碧桂園有關人士向南都記者介紹，營銷力度在持續加大。

.3萬套，創下32個月新高，12月首周住宅成交量環比下降45%，去化壓力較大。網易房產統計廣州樓價發現12月首周量價齊跌。樓市價難漲，股票風險高，“買房還是買股”的選擇題再度引起關註。易居房地產研究院院長楊紅旭向南都記者表示，當前及未來兩三年，庫存壓力較大的三四五線城市房價難有明顯上漲，投資價值不大，而一二線及多數城市的自住者並沒有必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

買房or買股?

隨著股市持續反彈，關於“賣房炒股”的討論也開始熱烈。

“一線城市總體上是有強大的產業基礎支撐的，樓市應該不會有大的風險。”廣州維森置業董事長張維倫接受南都記者采訪表示，更為值得關註的是樓市已經確立瞭擺脫行政調控，逐步進入市場主導的階段，這也意味著供需關系、市場預期都會成為更重要的樓市影響因素。

“要不要賣房炒股，是要看手中房產的價值幾何。”克而瑞研究機構研究員房玲向南都記者分析，有幾類房產不太值得保留，典型的就是投資房地產市場較差的二三四線城市的住宅的，此類地區房地產市場大多供過於求，且升值空間小，甚至貶值也是有可能的，尤其所謂的新區往往樓多人少。

股市熱鬧之下一線樓市未見飄紅。從具有代表意義的一線樓市來看，未能迎來年底“翹尾”。據亞豪機構統計，截至12月7日，北京可售商品住宅總量達9

“從結構上分析，考慮到當前及未來兩三年，庫存壓力較大的三四五線城市，房價難有明顯上漲，在這些城市擁有多套房屋的人，也可以考慮適當賣掉一兩套房產，購買股票型基金，明年後年再視股市走勢而決定繼續持有還是退出。”易居房地產研究院副院長楊紅旭建議，一線城市和多數二線城市，以及多數城市的自住者，沒必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

南都記者陳琳琳

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08305948242121013383047.shtml