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▲屋比房屋指出，全台賣壓區集中在「台中、桃園」。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／綜合報導

近期美國升息及中美貿易戰，不僅讓台灣股匯波動劇烈，更衝擊國人投資與買房的信心，而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計，全台目前五大賣壓區共40,435間待售，都集中「台中與桃園」，其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出，綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓，買方不妨趁現在出手，可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

根據比較平台，目前全台賣壓區以台中「西屯區」9518間待售量居冠，其次是桃園「中壢區」有9454間，第三名的台中「北屯區」也有8250間，賣壓普遍都不小。觀察前五大賣壓所在地，全集中在「台中」及「桃園」這兩個縣市。

這些賣壓需多久時間才能去化？「屋比」以今年買氣推估，即便不計入新增供給，賣壓最大的「西屯區」竟要1.8年才賣的完，相較於全台約0.9年，幾乎要多花一倍時間，顯見在這些賣壓區，購屋者選擇相當多。建議打算在這些區域購屋的民眾，趁現在多比價看屋，就有機會撿便宜，甚至搶到賠售屋！

葉國華分析，日前928檔期建商普遍在對Q4的購屋旺季做最後的努力，但近來「中美貿易戰」與「9合1選舉」，確實對房市帶來不小的衝擊。葉國華指出，目前市場買氣有停滯跡象，不僅買方追價力道減弱，買賣雙方也對價格缺乏共識，不少屋主心態已從年初房市熱絡的高漲，逐漸轉趨保守，也使得部分近年供給量較大的區域，賣壓開始攀升，越來越多的屋主打算脫手。

未來若政經情勢持續動盪，整體房市賣壓有再度攀升的可能，今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束。葉國華說，即便今年房市可望連兩年復甦，但因全年建物買賣移轉量，仍未達30萬件的復甦標準，顯示「房市仍處在盤整、築底的階段」，加上近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾，房市前景還不明，屋主想賣屋恐怕仍要有長期抗戰的準備。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台賣壓最重的台中「三大屯區」與桃園「中壢、桃園」，都是近年具備「建設利多」或「人口紅利」的區域，但因這些區域成長快速，建商紛紛湧入推案，使得區域供給遠超過需求，目前去化速度明顯追不上持續成長的供給量。導致這些區域陸續淪為「全台賣壓重災區」。陳傑鳴指出，受到近期買氣轉趨停滯影響，房屋長時間掛在網路上賣不掉的現象已越來越常見，不少屋主對未來房市缺乏信心，甚至出現不惜賠售也想賣房的狀況。

陳傑鳴表示，觀察目前全台五大賣壓區可發現，全台賠售屋有高達45%都集中在這些區域，五大賣壓區平均就有高達49間打著賠售名義要賣的房子，是全台368個鄉鎮市區，平均每區約1.5間賠售屋的32.7倍。建議有購屋需求的民眾不妨可往這些區域比價找房，不僅議價空間可能較大，說不定意外能搶到屋主賠售、便宜好屋。

▲屋比列出全台五大賣壓重災區。（圖／屋比房屋提供）







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