在用益信托分析師廖鶴凱看來，綠地此次入股杭州工商信托，深入接觸金融板塊，既鞏固瞭其金融概念，便於後續資本運作，也把自己的資源整合到金融板塊當中。

在68傢信托公司中，杭州工商信托對於房地產信托業務十分執著。據時代周報記者統計，杭工商信托2010年以來信托資產投向房地產占比均在七成以上，分別為79.96%、76.64%、70.92%、75.44%、83.31%。

格上理財分析師王燕娛接受時代周報記者采訪時則表示，杭工商信托現有主營業務方向與綠地契合度較高或是主要原因。

引入綠地整合產業鏈

對於增資的最新進展，時代周報記者多次致電杭工商信托信息披露人，但未得到回應。北京一位不願具名的業內人士告訴記者，此次綠地能否入駐杭州工商信托，還要看監管層的態度，而以往地產公司入股信托公司並不被鼓勵。

“房地產業進入結構性調整階段，分化加劇即便行業景氣度不高，仍蘊含著機會。”丁建萍分析，因為在分化的過程中，市場集中度將大幅提高，很多中小型房企將被擠出市場。而區域分化也將成為一大特征，每個區域每個城市或許呈現完全不同的市場景氣度。不能簡單地說，房地產行業不行瞭。

傾向地產業務推高報酬率

據瞭解，今年5月，綠地金服於上海成立，預示著綠地正式進軍互聯網金融領域。當時綠地金服總裁楊曉東就直言，綠地金服不僅僅是做P2P，而是要打造金融產業生態圈。

這種差異化的項目模式或是其報酬率高的推手之一。2014年信托行業的年化平均報酬率僅為0.56%，其中杭工商信托以2.66%穩居榜首，高出行業平均水平的3.75倍。在此之前，杭工商信托信托報酬率已經連續多年領先行業，2012年以來其報酬率分別為2.65%、3.44%、2.66%。

在上述不願具名人士看來，此次綠地能否入駐杭州工商信托，還要看監管層的態度，以往地產公司入股信托公司並不被鼓勵。

從綠地控股的公告中也可以看出其大金融的意圖，計劃101.5億元用於金融投資項目，包括設立投資基金、設立互聯網創新金融公司、增資綠地融資租賃有限公司及收購杭州工商信托股權並增資。

信托牌或成綠地大金融切入點

綠地控股的公告還指出，本次收購標的杭州工商信托的股權，相關審計評估工作尚在進行中。