所謂的「毛胚屋」指的是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。

因僅有基礎的水電配置，但沒實體的家具及設備進駐，因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜。

毛胚屋施作前，工程以泥作和水電為主，需要仔細監造，因此一般業主無法自行施工。

降板區是毛胚屋施工非常重要的地方沒有專業人員及有施作經驗的室內設計公司，只因價格比較，就發包施工，日後會非常危險無法改變。

每個專業領域都必須注意細節，及考慮日後維修問題。

專業的毛胚屋施工要全程拍照做好紀錄與工班管理，不能放任施工。

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