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台灣銀行留學貸款 推薦哪間銀行貸款比較好辦過件優惠呢
2016/03/29 13:33
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本輪升溫會否持續?筆者認為,下一階段大陸房地產將呈現三方面趨勢:首先,政策大環境寬鬆,但一線城市存在收緊的可能性。在房地產總體上的高庫存壓力下,當前房地產的整體政策基調趨向寬鬆。如果近期出台的降低首付比,契稅營業稅優惠政策效果不明顯,市場預期其他優惠政策還會繼續出台。但是由於三、四線城市本身的產業與資源問題,以及當前的人流向中心城市集中的趨勢,很難在短期內成功實現去庫存,至少需要1~2年,甚至更長,因此,面向整個大陸樓市相對寬鬆的房產政策持續時間或將較長。而一線城市房價漲幅過高,尤其春節假期後,漲幅明顯較年前升高。尤其深圳、上海等地房價跳漲,收緊政策的可能性最大,其次是北京等漲幅趨於上升的一線城市。其次,在市場層面,2016年三線城市開局良好,但不同城市分化仍然明顯。從近期的市場成交來看,部分三線城市的市場表現較好,比如揚州等城市,1月份的成交出現小幅的增長,一方面與前期成交回落基數偏低有關,另一方面也與返鄉置業需求在春節假期前夕集中釋放有關。預計在國家關於去庫存各項政策多管齊下的大環境下,部分二、三線城市的市場成交有望繼續好轉。整體上,一線城市市場的活躍性仍然較強,供不應求,導致庫存規模持續下滑,去化周期不斷走低,這也是近期一線房價持續上漲的主要原因。而大部分二、三線城市,供應大於需求,庫存不斷上升,去化周期較長,去化任務仍然較重。第三,地產對於GDP的貢獻率見頂回落,將成為短期內大陸投資下行的一個壓力來源。在大陸城鎮化快速推進的過程中,大陸經濟的增長具有明顯的投資驅動型特徵,房地產在其中發揮了重要的推動作用。過去的10幾年裡,在大陸經濟的三駕馬車中,投資一直是重點,房地產投資更是占據了投資的近2成,其對經濟的貢獻率大約在8%左右,年平均拉動GDP增長0.5至1.5個百分點。但是近兩年以來,房地產投資額增幅不斷下滑拖累經濟增長,2015年4季度房地產對GDP增速拉動僅為0.2個百分點,仍處於偏低水平。2015年全國房地產住宅開發投資額增速滑落至0.4%,較2015年下滑近9個百分點,一方面透露出房企對預期的不樂觀,投資的積極性降低,整個房地產行業開始進入見頂回落的趨勢中。另一方面,投資下滑造成對宏觀經濟的拉動作用減弱。大陸房地產業經過了10多年來的高速發展,隨著人口結構的變化、宏觀經濟增長方式的調整,將在整體上步入見頂回落的「下半場」,其對投資的拉動作用也將弱化,而且房地產行業在短期內的回落,也會成為大陸經濟回落的壓力來源之一,這也成為宏觀政策關注房地產市場的直接原因。(作者為香港交易所首席中國經濟學家、中國銀行業協會首席經濟學家)(中國時報)

從2015年4季度開始,大陸房地產市場

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在多項政策的推動下呈現出回暖態勢,一線城市和個別二線城市出現量價齊漲的格局,特別是深圳、上海和北京,房價加速升溫。與以往不同周期比較,本輪升溫呈現出一些新的特點:改善性需求增加,在一定時間內將成為房地產新增需求的主要力量。原因之一是居民自身需求的驅動,北京房地產當前的成交中改善性需求占比高達74%,較年初上升10個百分點;其次是政策支援,2014年下半年以來,為支援剛需以及改善型需求釋放,房地產政策持續加碼,信貸全面寬鬆;同時,新房供應高端化亦帶動了改善性需求。新房市場地價不斷攀升,北京於2016年2月24日拍賣的大興地塊溢價率高到50%,樓面價達到近5萬/平米,預計未來售價高到10萬/平米。新房的交易結構中,改善性交易將越來越占據主導地位。

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