[ 冬季嚴選 ] 自由行新手教學～訂房篇-示範訂台中皇星商旅 - 中港館 - 台中 [ 冬季嚴選 ]
2016/08/06 08:09
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（中央社記者王靖怡台北21日電）樂團五月天今天發行作品9號，公布專輯名稱為「自傳」及13首曲目，主唱阿信凌晨在社群網站臉書（facebook）貼文說，以13幅篇章，記錄屬於這世代的自傳。 睽違4年7個月，五月天推出第9張專輯「自傳」，創史上最長預購期兩個月，之前都以作品9號代稱，正式專輯名稱直到發片日才公布；出道17年，「自傳」是五月天首張數位與USB專輯，也宣告會是倒數第2張實體專輯。 五月天在臉書公布專輯名稱及13首曲目，之前就預告曲目數量不會少於第8張專輯「第二人生」12首歌，同步曝光抒情主打「後來的我們」歌詞版MV。 阿信在臉書貼文表示，「這是我們的自傳，卻不只是我們5人的自傳。這一次，五月天想以13幅篇章，記錄下屬於這個世代的自傳。此時此刻，共同生活在這個星球上的你我的自傳。」 貝斯手瑪莎說，雖名為「自傳」，但這張專輯遠遠超過五月天。「其實要發行的今天，我還是不知道誰會喜歡這張專輯，誰會因為這張專輯的作品而感動，或是大家會用什麼樣的方式來解讀這張專輯。可是我們已經用盡全力做了這張唱片，阿信這張的歌詞，也超乎了我嚴苛的期待且真摯精彩。」 吉他手石頭表示，「早安，你是否聽著歌入睡，還是不停的播放，整夜未眠。別急，慢慢聽，希望這些歌能陪伴著你，很久 、很久。」 13首曲目依序是「如果我們不曾相遇」、「成名在望」、「好好（想把你寫成一首歌）」、「兄弟」、「人生有限公司」、「後來的我們」、「頑固」、「派對動物」、「最好的一天」、「少年他的奇幻漂流」、「終於結束的起點」、「任意門」、「轉眼」。1050721
政府調高房屋稅稅基引起民怨，財政部與內政部將研議提升房地稅基查估體驗特價的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道，房屋稅調高，囤房、豪宅族與自住客要繳的稅，其實差很大。
●房屋稅原則：地不能不逛段好、新屋稅率較高
根據房屋稅條例，房屋稅的計算，是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分，住家用房屋最低為1.2%，最高不得超過3.6%；非住家用房屋，則依是否作為營業使用，最低為1.5%，最高不得超過5%。
至於房屋評定現值，是由「房屋標準單價」乘上（1-房屋折舊年數X折舊率），再乘上房屋面積與路段率，所算出來的房屋價值。
其中，核定單價與建材的價格與樓層有關，磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構，以及樓層的高低，算出來的核定單價都不同；路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後，所作出的調整。
簡單來說，民眾每年繳的房屋稅，理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低，但因物價上漲導致建材價格上漲，房屋核定單價會隨之調整。此外，地方政府推動公共建設帶動區域發展，導致居住環境逐漸繁榮，路段率也會逐步調高，因此新房子的房屋稅會比舊房子高，地段好的房子，房屋稅也會比地段差的房子高。
●房屋標準單價30餘年未調
依房屋稅條例規定，房屋標準單價每3年調整一次。但事實是3c產品推薦，自1984年後，地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價，因此房屋評定現值早已偏離市價，且近幾年才落成的新房，與30年前的老房採用同一套房屋標準單價，從物價上漲幅度來看，被視為不合理，也認為對老房子不公平。
因此，在政府推動財政健全並遏止囤房的目標下，各地方政府紛紛開始讓房屋稅「回歸正軌」，調整房屋標準單價，財政部表示，2019年以前，全國須完成將房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%，其實仍遠低於市價。
此外，為兼顧自住民眾居住需求，減少重稅衝擊，財政部明定，個人自用住宅房屋稅可享1.2%最低稅率，上限3戶以內，持有超過3戶者視為非自用住宅，稅率由地方政府自行決定，最高不得超過3.6%。
台北市政府在2014年調整房屋稅稅基與稅率，先將新屋（2014年7月1日後取得使用執照）的房屋標準單價大幅調高、平均調幅達1.6倍外，也調整了99條路段率，並將持有2戶內非自用住宅的稅率提高到2.4%，持有3戶提高到3.6%。另外還針對高價住宅（豪宅）課徵豪宅稅，房屋標準單價價格比較ptt提高為3倍。
●新房、囤房族增稅多；舊房、自住族影響小
若同時符合好地段、且為非自用住宅，又是2014年7月1日後落成的豪宅，房屋稅確實可能暴增2、30倍。但台北市稅捐稽徵處表示，同時符合上述條件的房屋非常少，而且都是億元以上的豪宅，因此是非常極端的狀況。相反的，只有一間舊房子的民眾幾乎無影響，房屋稅還將因折舊而減少。
以位於台北市中正區羅斯福路四段的15年30坪（約100平方公尺）公寓4樓為例，房屋標準單價為每平方公尺2280元，乘上路段率230%，房屋評定現值為52萬4400元，乘以1.2%房屋稅率後，應繳房屋稅為6293元。
而在台北市提高房屋稅稅基後，由於該房在2014年7月1日前取得使用執照，仍適用舊版房屋標準單價，路段率調高為240%後，去年房屋評定現值增為54萬7200元，應繳房屋稅為6566元，較前一年增加273元。但若考量房屋折舊，實際繳的稅可能比前一年還少。對照台北市中正區舊公寓動輒2、3千萬元的高房價，房屋稅相對輕微。
此外，根據財政部財政資訊中心的資料顯示，全台持有房產的852萬人中，超過99%持有戶數在3戶以內，皆適用1.2%的優惠稅率，僅不到1%持有超過4戶以上的房產大戶，才會被調高12H稅率。
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