買賣房子是一件令人既興奮又頭痛的大事，若不諳相關規定或程序，就可能遭到財物上的損失，讓人懊惱不已。本書為專業土地代書執筆，詳細敘述房屋買賣的過程以及應備文件，亦列出相關法令、表格等供參考，將房屋買賣過程中最常出現的問題分點說明，鉅細靡遺，為一本值得參考的專書。

本書特色

買房子時如何做好產權調查？德明財經科技大學
賣房子時如何預估土地增值稅？
買賣房子時要如何自己辦過戶？
買房子時要如何自辦貸款？
買賣房子該如何節稅？

作者簡介

陳坤涵

經歷：
興中地政士事務所負責人
東海大學財務金融研訓中心講師
實踐大學、朝陽科技大學、大葉大學、空中大學推廣部講師
台北市中正社區大學講師
台北市中山社區大學講師
台北市松山社區大學講師
台北市北投社區大學講師
台北市大同社區大學講師
台北縣三重社區大學講師
經緯企業管理顧問有限公司講師
財稅法令半月刊專欄作家
南山人壽、安泰人壽、台灣人壽、國華人壽講師
台北市、台北縣、桃園縣、新竹市、台中市、彰化縣、台南市稅務會計記帳工會講師
陽信商業銀行、三信商業銀行、華泰商業銀行講師

土地增值稅申報書填寫說明

一、填寫土地增值稅申報書之前，最好能先向地政事務所申請一份土地登記簿謄本作為參考，以方便資料快速填入，節省時間。

二、土地增值稅申報書可用複寫方式，但要注意每份都要複寫清楚並蓋章。

三、各欄填法：
第１欄：「受理機關」填寫土地所在地之管轄稅捐稽徵機關。
第２欄：「土地坐落」依土地登記簿謄本記載填寫。
第３欄：「移轉或設典比率」贈與土地如為整筆，則勾選全筆；贈與土地如為持分，則勾選持分，並須將贈與之持分額填入。

第４欄：「土地面積」填寫整筆之土地面積及將贈與之移轉面積。
1公頃＝100公畝＝10000平方公尺＝1000000平方公寸
移轉面積＝整筆面積 × 持分（權利範圍）
第５欄：「原規定地價或前次移轉申報現值」依照土地登記簿謄本之原地價金額填寫；「總價」即是原地價×移轉面積。
第６欄：「申報現值」勾選按申報當期每平方公尺土地現值（依據土地登記簿謄本之當期公告現值填寫）元計課。

第７欄：「本筆土地契約所載金額」即每平方公尺之當期公告現值×移轉面積。
第８欄：「有無遺產及贈與稅法第五條規定視同贈與各款情事之一」申報人若有稅法規定之情形時，應勾選「有」，若申報人之贈與並無稅法規定之情形時，則勾選「無」；夫妻相互贈與申報人應勾選「無」
第９欄：填寫訂立贈與契約日期及勾選最後一項□，填入「夫妻贈與」。並在第９欄最後一行□中勾選，本筆土地符合「土地稅法第二十八條之二」規定，茲檢附有關證明文件，請准予「不課徵」土地增值稅。

第１０欄：如有委託他人代為申報、領取繳款書時，須填寫代理人之姓名。
第１１欄：填寫申報人即義務人（贈與人）與權利人（受贈人）之各項戶籍資料並蓋章，表格中的出生年月日及住址之填寫方法與一般填寫方法不太一樣須注意。
第１２欄：「填報日期」填寫申報日期。

第１３欄：繳款書送達方式，申報人可勾選郵寄送達或親自領取。若需寄送他處時，須填明詳細之寄送地址。
第１４欄：移轉後地價稅繳款書寄送地址：申報人可視需要勾選，若需寄送他處時，須填明詳細之寄送地址。

四、雙線以下各欄申報人不必填寫。