想把自家的空屋租出去，但又怕半夜電話、漏水、欠租，先問自己：我想要的是「時間」還是「租金」？
先弄清楚自己想要什麼
如果你在外縣市工作、手上有好幾間房子，最怕的是一直跑去看屋、簽約。若你已熟悉當地租金行情，想自己決定租金與租客條件，則需要保留一定的決策權。
包租是什麼、怎麼運作
包租的流程大概是：業者先跟房東簽約，固定付租金給房東；之後再自行招租、簽約、收租、處理修繕。房東只要等固定的收租日，就不必再面對房客的突發需求。
- 固定時間收租，收入穩定
- 不必自己找房客或跑看屋
- 日常維護交給包租公司
代管又有什麼不同
代管保留房東的出租主體，租約仍由房東與房客直接簽訂。代管公司負責帶看、簽約、收租、聯絡修繕等事務，但租金決定權仍在房東手中，適合有經驗但不想天天接電話的屋主。
- 自己掌握租金調整
- 篩選房客的標準由自己決定
- 減少管理瑣事，仍保有主導權
社會住宅包租代管的加分項
加入社會住宅包租代管後，屋主有機會申請「公益出租人」身分，享有房屋稅、地價稅優惠，甚至所得稅減免。政府會協助媒合租客，讓空屋期間縮短，對首次出租的朋友特別友善。
FAQ
- 包租與代管哪個比較划算？如果你最怕時間被打擾，選包租；如果你想保留租金彈性，代管較合適。
- 成為公益出租人需要什麼條件？只要符合社會住宅的租屋標的，並向相關單位申請，即可取得稅務優惠。
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