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身邊不少朋友都說：「貸款越還越多，根本看不到盡頭...」我以前也是這樣，信用卡分期、車貸、房貸樣樣來，導致現金流嚴重吃緊。📉

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台積電8千名工程師進駐高雄 楠梓預售屋房價逼近5字頭、左營後站6字頭

台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」，近年台積電設廠效應帶動北高雄房價，不僅楠梓區狂飆倍增，左營、橋頭及岡山等地隨之上揚，從狂飆期進入冷靜期。高市府估算，未包含供應鏈廠商，P1至P5廠運轉後至少有8千名工程師進駐，剛性需求強。市場觀察，楠梓預售屋房價逼近5字頭、左營後站也達6字頭。台積電周邊的「台積宅」很夯，新成屋房價從每坪1字頭飆升至4字頭，預售屋價格上看5字頭，但在央行限貸措施及赴美擴大投資後，房價受外界關注。台積電所在地「楠梓產業園區」距離左營高鐵站僅1公里，是全台唯一位處三鐵共構站的產業園區。高市府啟動「北城計畫」，推動「左營高鐵科技之心公辦都更案」，三塊基地陸續與國揚建設及國城建設簽約。國揚建設在A基地規畫興建2棟地上26層、地下6層商辦大樓及住商大樓；B基地規劃1棟地上26層、地下4層商辦大樓，投資金額188億元。國城建設預計投資16億元，規畫興建地上24層地下5層住商大樓，約提供150戶住宅，建商喊每坪房價上看60萬元。高市府副市長林欽榮表示，台積電以一年一廠速度開發，每廠工程師約1200人至1500人，還有上下游供應鏈也會來，商辦或住宅、托嬰、日照等需求大，台積電5廠2027年底完工，須提早因應8千個工程師進駐的商辦及住宅需求。高雄市不動產仲介公會監事召集人鄭啟峰分析，台積電設廠前，楠梓區新成屋每坪均價17、18萬元，傳出設廠消息後升至2字頭，確定設廠後漲至每坪3字頭，現在落在40萬元上下，在宣布擴大美國投資後，消費者出現預期心理，不過目前沒有明顯降價，僅有議價空間。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說，高大特區及後勁地區都是購屋熱區，不過楠梓區目前新成屋數量不多，只有536戶，價格從36萬元至40萬元都有，預售案全是4字頭起跳，鄰近的橋頭區及岡山區也一樣，因台積電高雄5廠設置計畫不變，房價未明顯波動。台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」，現場展示廠房模擬圖。記者劉學聖／攝影台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」。記者劉學聖／攝影📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢LINE開放多裝置登入！看「追加裝置」教學、規則安卓蘋果可混搭📢LINE免費貼圖4款！精品款推動物「動動貼圖」超Q、小惡鱷諧音哏滿滿📢蘋果AISiri延到2026…1舉動陷公關危機！他建議學賈伯斯解決範本📢Skype五月說掰掰！轉移MicrosoftTeams教學「上班專用」可聊天建社群📢3月便宜資費懶人包／5G上網吃到飽388！4G不限速500有找📢旗艦AI洗地機開箱！輕鬆拖地、高溫洗布烘乾還能遛狗甩尾

布丁泡芙、抹茶千層吐司！3間日系甜點店 新品好香甜

迎來春天，「杏桃鬆餅屋」以日本靜岡縣的焙茶，推出多款焙茶甜點。其中「焙茶蒙布朗薄鬆餅」以經典的薄鬆餅為基礎，加上日本專業設備現作、添入焙茶粉與豆沙製成的蒙布朗餡，搭配上蒙布朗奶油、焙茶醬與焙茶粉，還有具有日式風情的蕨餅，打造出具有春天氣息的和洋滋味，桃園大江店限定，每份260元。除此之外，還有高達4公分的「焙茶蒙布朗厚鬆餅」，不僅口感豐富，還搭配焙茶鮮奶油、焙茶醬與香桔醬等元素，呈現冷熱交錯的風味，每份260元。另有搭配焙茶冰淇淋的「焙茶鮮奶油薄鬆餅」、「焙茶歐蕾」同步登場。桃園大江門市並推出「焙茶蒙布朗薄鬆餅套餐」，套餐組合包含任選2杯160元飲品，特價449元。「八月堂」針對春日抹茶季，推出「抹茶山丘可頌」，可頌外皮內使用京都宇治百年茶舖「堀田勝太郎商店」冠軍茶匠監製的宇治抹茶雙餡，吃得到濃郁的卡士達與滑順的抹茶布丁，每份79元。另外同步登場的「抹茶山嶺千層吐司」，在千層吐司內包裹濃郁的宇治抹茶卡士達，表面也特別設計如山嶺般的抹茶裝飾，每個89元。除了抹茶系甜點外，八月堂並推出「開心果熔岩千層」，每個159元，吃得到開心果熔岩內餡與碎果粒，帶來滿滿的堅果香氣。連鎖泡芙「beardpapa’s」自4月1日起，將推出兩款經典口味的泡芙。重新回歸的「青檸乳酪泡芙」，使用特製而成的「青檸乳酪卡士達內餡」，同時呈現檸檬、奶油乳酪與經典卡士達融合的清爽香氣，為粉絲票選的冠軍口味，可搭配多款泡芙皮，每顆80元起。同樣重新登場的「布丁泡芙」，使用統一布丁搭配卡士達醬，帶有淡淡焦糖香氣，具有香甜又懷舊的童年滋味，每顆80元起，同時延長販售時間至5月底，採限店供應。beardpapa’s並推出限定派皮「檸檬糖霜耶克」，在招牌日式泡芙外皮淋上以台灣香檬原汁製成的「檸檬糖霜」，甜蜜酸香，適合搭配經典卡士達或青檸乳酪內餡，每顆75元起，採限店販售。「杏桃鬆餅屋」以針對大江店推出「焙茶蒙布朗薄鬆餅」，每份260元。圖／杏桃鬆餅屋提供beardpapa’s重新推出「青檸乳酪泡芙」。圖／beardpapa’s提供「八月堂」針對春日抹茶季，推出「抹茶山丘可頌」、「抹茶山嶺千層吐司」。圖／八月堂提供八月堂推出「開心果熔岩千層」，每個159元。圖／八月堂提供「beardpapa’s」限時兩個月推出「布丁泡芙」。圖／beardpapa’s提供

2外媒知情！美軍襲委內瑞拉計畫早已外流 魯比歐謝媒體「未提前報導」

美國上週末對委內瑞拉採取軍事行動後，川普政府官員罕見向新聞媒體致謝。據悉紐時及華郵事前就得知這項突襲計畫，但為避免危及美軍安全，選擇暫不公開報導。美軍特種部隊3日凌晨在委內瑞拉發動突襲，成功抓捕委國總統馬杜洛（NicolasMaduro）夫婦，並將他們押往美國紐約。美國國務卿魯比歐（MarcoRubio）4日在美國廣播公司（ABC）「本週」（ThisWeek）節目中表示，政府事前沒向國會透露行動訊息，因為「消息會外洩」，可能影響行動時的安全。魯比歐說道：「其實一些媒體早就收到外流的消息，但為了這個原因而按下不提。…我們感謝他們這麼做，否則可能會有人命因此喪失—美國人的性命。」美國媒體Semafor引述「熟悉政府與新聞機構溝通情況的人士」指出，「紐約時報」（TheNewYorkTimes）與「華盛頓郵報」（TheWashingtonPost）均在事前就得知突襲計畫，但為了避免讓美軍人員陷入險境，選擇暫不報導。兩家媒體的代表今天都拒絕對美聯社置評。長期在華郵跑國安新聞、現於馬里蘭大學（UniversityofMaryland）任教的普利斯特（DanaPriest）表示，基於任務安全性而壓下相關訊息，是新聞機構的例行做法，而且即使是在事情發生後，華郵仍會詢問政府單位透露某些細節會不會讓人陷入危險。川普（DonaldTrump）3日清晨時分在自家社群平台「真實社群」（TruthSocial）宣布任務完成後，多數美國民眾才得知這次對委內瑞拉的攻擊行動。美聯社分析，魯比歐這次感謝特別引人注目，因為戰爭部長赫格塞斯（PeteHegseth）對五角大廈記者施行更嚴格的管控政策，理由之一就是他對記者能否妥善處理機敏訊息抱持不信任態度。多數主流新聞機構因不同意赫格塞斯的政策，已撤離駐五角大廈的記者。【全球熱話題】▪委內瑞拉正式變天！副總統宣誓就職宣布全國實施緊急狀態逮親美人士▪菲律賓南海最新可信任民調曝光！美、日居首台灣排名出爐▪馬杜洛首度出庭！自稱「戰俘被綁架」喊冤1句話遭法官打斷▪不只是耐髒！設計師曝飛機座椅「全是藍色」原因：能騙過大腦▪女神崩壞？明日花綺羅「缺牙拜年」嚇壞粉絲達人揭真相：應該不是AI