2013-06-19

高雄建商隆大(5519)昨(18)日召開股東會，該公司董事長陳武聰表示，目前公司在手的庫存案，除高雄以外，也漸漸擴大至桃園和新竹，在手的可推案量逾百億元，未來2、3年業績無虞。他並表示，目前銷售中的「鳳凰會」和「鳳凰苑」案，銷售業績均優於預期，今年業績有機會較去年成長。而為提升公司能見度，今年隆大也將申請由上櫃轉上市，希望明年初可以完成相關作業。

隆大去年營收30.7億元，毛利率21%，稅後淨利4.91億元，EPS 4.08元；該公司並通過配發現金股利1.08元、股票股利2.5元，共計3.58元。

陳武聰向股東表示，高雄土地漲太多，以目前市場實際價格來看任何一塊土地，幾乎都無法成交，因為以現在的地價換算未來每坪推案單價，都至少要開價40萬元，這個價格是目前買方較無法接受的高價，所以自從京城(2524)和興富發(2542)以2、3百萬/坪高價買下美術館區土地後，幾乎沒有土地成交，這是對建商較不利的現象。

只不過，好消息是，最近高雄有許多重大建設，讓高雄新屋單價站上2、30萬元，終於可以和緬甸一樣了。陳武聰說，在此狀況下，公司目前推出的「鳳凰會」和「鳳凰苑」都有不錯的銷售成績。

位於美術館區小豪宅案「鳳凰會」，為規劃50~70坪的中坪數產品，每坪開價從26萬元調升至28.5萬元，近期才完工，就已售5、6成。

而雄商對面的小案-「鳳凰苑」，今年第3季將完工，僅5、60戶，總銷6、7億元，近期才公開，就已經簽約10多戶，銷售逾2成。

陳武聰指出，除了一般中坪數產品外，公司在售的豪宅案「都廳苑」，每周也都有成交，可售餘屋從年初20%降至10%，可售金額年初有40多億元，在單價調漲後，目前餘屋金額則有約30億元。而此案為隆大與其他建商合作，隆大可分回40%，潛在可入帳金額12億元。

隆大在今年有2筆建案完工，且高雄房市銷售動能持續下，陳武聰有信心的說，今年公司業績有機會比去年更好。

此外，隆大的營造業務今年則以承攬民間工程為主，在手未交工程量約40多億元，在營造工程入帳亦穩定下，今年隆大整體營收表現可期。

法人則估，隆大今年來自營造工程案的營收將維持25億元水準，而建案收入則有機會上看20億元，而雖然營造毛利率僅個位數，但營建事業在高雄房價持續走升下，建案毛利率有機會上看4成，該公司今年EPS有機會站上5元，甚至挑戰6元。

值得留意的是，隆大今年擬申請上櫃轉上市，陳武聰表示，轉到上市市場將能提升公司的能見度，而且公司這幾年業績表現穩定，並已北上到桃園、新竹發展，今年也進行盈餘轉增資，股本由12億元提升至15億元，是時候可以轉上市了。

至於對隆大最適的股本規模，陳武聰則表示，在公司營運觸角已擴大下，未來最適當股本應該是18億元。