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房貸第2順位年息貸款全省皆可處理代辦二胎年息借貸增貸轉貸公司登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸

2017/03/06 09:10

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

一個來自市場的反面例子是，近期北京自住商品房遭遇的大規模"棄購"。據媒體報道，北京自住型商品房項目金隅匯星苑和首創悅都匯的棄購率分別高達20%和50%，最重要的原因是準業主對其品質和質量非常不滿。對此，陳志表示："自住型商品房的棄購現象，對普通商品房亦有警示作用。在買方市場占據主導的情況下，房企若想突圍，除瞭推出優惠的價格之外，品質的把控也非常關鍵。"以近期排卡認購非常火爆首開香溪郡項目為例，該項目一份對來訪客戶的調查數據亦顯示，購房者對香溪郡的最滿意的前兩項，分別是品質和價格。據首開香溪郡項目負責人介紹，該項目整體容積率隻有1.5，項目產品全部為4至8層墅質洋房，主力戶型為90至140平米通透三居和四居，但是項目均價2萬元/平米，幾乎與同區域自住型商品房看齊。"雖然在價格上有很大幅度的讓利，但是我們的產品品質幾乎與周邊別墅項目相同。這是客戶選擇我們的重要原因。"

數據統計顯示，上周(8月11日至8月17日)，北京市場共有13個項目入市，其中3個項目實現日光，5個項目去化率超過9成。業內專傢分析認為，此次市場的熱銷現象，與房企的讓利跑量銷售策略不無關聯，尤其是在臨近"金九銀十"的關鍵市場節點，各大房企迫於銷售壓力，紛紛提前打響"攬客戰"。如有購房問題可咨詢：400-606-6969

偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委數據統計，8月上半月，全市二手住宅網簽3857套，比7月上半月增長15.4%。胡景暉認為，伴隨北京二手房市場的復蘇，改善型客群有望加快"賣舊"的步伐，從而騰出購房資格及資金"買新"，二手房市場的流通加速將有效促進中高端市場的升溫。

"從房企紛紛加大促銷力度以吸引購房者來看，北京樓市已經進入買方市場。"陳志表示："在此情況下，作為擁有主導權的購房者在買房要求上將更加嚴格，價格和品質缺一不可。"

已進入買方市場

"目前來看，此次新房市場的回暖橫跨面較大，剛需項目、改善型項目和高端項目都有涉及。"亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，以上周入市的13個項目為例，熱銷的8個項目中，既有合生世界村這樣的剛需項目，也有亦莊金茂悅這樣的中端改善型樓盤，還有琨禦府為代表高端項目。"雖然橫跨面大，但是從總體而言，還是少數項目的'獨角戲'。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，而這些'獨角戲'的成功，在一定程度上也跟二手房市場成交回升有一定關系。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07432879529.shtml

局部開始轉暖

8月初，知名房地產研究機構攸克地產指出，從8月開始，市場進入築底期，這意味著開發商需要更大的優惠政策來吸引購房者出手，而購房者也迎來今年最合適的購房窗口期。此觀點隨後被多傢媒體轉載引用。此後，一線銷售市場不斷傳來項目大幅度優惠促銷信息，其中不乏優質的大型品牌房企項目。

京城樓市局部轉暖金九銀十攬客大戰提前上演

房貸二胎利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢促銷力度加大基隆市車貸利率

內容來自sina新聞

"一方面是上半年銷售業績不理想，讓房企下半年的壓力增加；另一方面是臨近'金九銀十'的傳統市場銷售節點。"北京市房協副秘書長陳志告訴記者，"這是導致8月諸多品牌房企加大促銷力度的重要原因。"

位於東壩的首開香溪郡項目，入市價格僅為2萬元/平方米，遠遠低於周邊項目3萬至4萬的均價，甚至低於區域內自住商品房的價格。據悉，除瞭低價入市的策略外，首開香溪郡也開啟瞭"0元搶房行動"，這對於想在東壩置業的客群提供瞭實實在在的優惠。此外，上周開盤熱銷的京投銀泰琨禦府項目，位於西三環，銷售均價為7萬元/平方米，相較於拍地之初業內對其未來10萬元/平方米的定價預測，已然大幅下降；而位於通州的合生世界村項目，此前更是推出9800元/平方米的特價房，一度將北京房價拉回6年前。

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