信義衡宇：房市進入盤整期，跡象漸明 信義衡宇曾敬德表示，房地合一稅收是2016年後買進，以後出售時才會發生，稅收增添有兩個前提，起首是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高，第二則是生意業務量也會影響繳稅件數，不過房地合一稅收已從倍增轉為年減，反應市場最熱絡時間已過，特別去年開始央行連五升息，加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫，房市進入盤整期的跡象日漸清楚。

高雄市

年增率

年增率

單元：億元 資料濫觞：財務部統計資料庫、信義衡宇不動產企研室彙整

臺南市

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-30%

112年 4月

22.9

桃園市

臺中市

時候

統計顯示，全台小我房地合一稅收4月為22.9億元，年減28%，若去除夏曆年節影響的月份，則4月個人房地合一金額創下13個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度泛起連兩個月稅收年增率衰退，反應交易量顯著減少。

111年 1月

21.9

204%

111年 2月

21.5

39%

111年 3月

29.5

112%

111年 4月

31.6

120%

111年 5月

35.6

124%

111年 6月

34.0

35%

111年 7月

32.7

12%

111年 8月

31.4

135%

111年 9月

30.2

92%

111年 10月

27.6

41%

111年 11月

31.3

10%

111年 12月

54.7

16%

112年 1月

14.0

房地合一稅收年增率轉衰退 信義房屋不動產企研室專案司理曾敬德示意，客歲3~5月房地合一稅收的年增率達1倍以上，反應那時房價高漲且買賣熱絡，不過下半年市場交易量入手下手收斂，一向到本年前四月，已有3個月的房地合一稅收，年增率入手下手轉為闌珊顯示，最近兩個月更呈現房地合一稅收首度連兩月年減體現，回響反映市場生意業務降溫，且《平均地權條例》對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收呈現降溫。

-28%

日本買房移民、長住可以嗎？會有居留權簽證嗎？

112年 2月

23.1

8%

112年 3月

27.1

-37%

3.4

2.1

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2022.04

2023.04

全台 322 萬人獨居，小宅逐漸成新寵

-8%

房地合一稅收

-36%

新北市

桃園市 4 月房地合一稅闌珊幅度較大 若以六都來看，4月小我房地合一稅闌珊幅度較大的是桃園市，稅收2.1億元，年減39%；稅收王台中市也有感景氣吹涼風，房地合一稅收4億元，年減37%；台南市與高雄市離別年減28%與30%；新北市則是逆勢仍出現增加7%，不外信義房屋也表示，雖逆勢增添，但還須察看將來幾個月表現。

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房地合一上路，生意業務量明明減少