為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

小資族買房也能有勝算？談判大叔給你答案

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 談判大叔課程推薦

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋殺價技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 搭配實戰模組學習效果佳

人生，我們每天必念的心經　　　　1、《人人需要智慧》每日提醒：人人都可以成為智者。人生頓悟：智慧可以照亮人生之路。　　　　2、《正確認識自己》每日提醒：缺什么，補什么。人生頓悟：學習。　　　　3、《守住自己》每日提醒：不要盲目與人攀比。人生頓悟：你就是你。　　　　4、《經營自己的長處》每日提醒：外面的世界很精彩，也很無奈。人生頓悟：互補短長，揚長避短。　　　　5、《別沉浸于對過眼煙云東西的追逐》每日提醒：得到了，也失去了。人生頓悟：順其自然。　　　　6、《無欲則剛》每日提醒：善去不良欲望。人生頓悟：不圖虛榮。　　　　7、《過好每一天》每日提醒：“今天心，今天事，現在人。”最為重要。人生頓悟：不想無用的事。　　　　8、《說話多用“您‘字，少用”我“字》每日提醒：說話總圍繞”我“字，是淺薄的表現。人生頓悟：提高交流技巧。　　　　9、《謹慎是永恒的守則》每日提醒：謙虛謹慎，巧避災難。人生頓悟：多聽少說勤思考。　　　　10、《無法逃避現實》每日提醒：逃避不是解決矛盾的辦法。人生頓悟：勇敢地面對現實。　　　　11、《不要總疑****在人家》每日提醒：擁有自我，過好自己的生活。人生頓悟：不攀不比。　　　　12、《隱忍別人的缺點》每日提醒：相互對抗不如相互合作。人生頓悟：優勢互補。　　　　13、《不要輕視依賴于你的人》每日提醒：多一份關愛，就多一份友情。人生頓悟：厚愛有余。　　　　14、《別醉心宣揚別人的惡名》每日提醒：不散布謠言。人生頓悟：不說三道四。　　　　15、《當心丑態百出》每日提醒：有福不可享盡，更何況本身福分就淺。人生頓悟：不要不知天高地厚。　　　　16、《不圖虛榮》每日提醒：假的總是假的。人生頓悟：真實。　　　　17、《最重要的是安慰自己的心靈》每日提醒：積極心態，快樂生活。人生頓悟：心態好。　　　　18、《別忽視小事的重要性》每日提醒：機會常會符合在小事上。人生頓悟：從不放棄小事。　　　　19、《不要先說不可能》每日提醒：拒絕是無能的標志。人生頓悟：嘗試。　　　　20、《一視同仁》每日提醒：知人者智，知己者明。人生頓悟：冷靜分析。　　　　21、《克制沖動》每日提醒：不要莫名的沖動。人生頓悟：咎由自取。　　　　22、《自恃清高得不償失》每日提醒：剝奪別人等于剝奪自己。人生頓悟：和睦相處。　　　　23、《別錯誤的高估自己》每日提醒：高估越多，摔得越慘。人生頓悟：客觀評價。　　　　24、《善于遮蓋別人的不足》每日提醒：遮丑是美德。人生頓悟：行善得善。　　　　25、《麻醉自己是最大的愚蠢》每日提醒：不可熄滅心中的明燈。人生頓悟：人越醉會越痛苦。　　　　26、《此路不通走另路》每日提醒：別活的太沉重、太窩囊。人生頓悟：條條道路通羅馬。　　　　27、《心境不同效果不一》每日提醒：好的心態決定好的命運。人生頓悟：凡事往好處想。　　　　28、《做一張生命的清單》每日提醒：無聊，清閑，就會痛苦。人生頓悟：把夢想變為現實。　　　　29、《別圖形式》每日提醒：透過現象看本質。人生頓悟：愛是長久的事。　　　　30、《抱怨無用》每日提醒：自己的心痛只能自己療。人生頓悟：樂觀。　　　　31、《小心與”太陽型“的人為伴》每日提醒：距離產生美感。人生頓悟：親則疏。　　　　32、《別期望人生的公平》每日提醒：輕輕收起你的傲骨，先踏踏實實工作。人生頓悟：努力。　　　　33、《今天的學習是明天的歡笑》每日提醒：及時充電，不斷學習。人生頓悟：知識是力量。　　　　34、《生命的質量在于事業的追求》每日提醒：一份耕耘，一份收獲。人生頓悟：有事做是種歡樂。　　　　35、《平淡是生活永恒的主題》每日提醒：一個人越想過特別的生活，越會失掉原來幸福的生活。人生頓悟：平凡是福。　　　　36、《世上不如意事十之八九》每日提醒：煩惱是永恒的主題。人生頓悟：不耐煩更有煩惱。　　　　37、《凡事多往好處想》每日提醒：往好處想可以產生積極心態。人生頓悟：換位思考。　　　　38、《見好就收》每日提醒：別讓自己變成一匹死馬。人生頓悟：留有余地。　　　　39、《及時調整心態》每日提醒：花開花落，自然規律。人生頓悟：平和心態。　　　　40、《分階段實施宏大計劃》每日提醒：大計劃一旦變成無數個小計劃，就十分容易達到。人生頓悟：鍥而不舍。　　　　41、《做人不要張狂》每日提醒：在未做好人之前，先不要把自己變成神。人生頓悟：加強修養。　　　　42、《學會傾聽是最大的智慧》每日提醒：沉默能省去許多煩惱。人生頓悟：多聽少說。　　　　43、《不義之財不可取》每日提醒：不做金錢的奴隸。人生頓悟：要有正確的金錢觀。　　　　44、《相互對抗不如相互合作》每日提醒：精誠合作，事半功倍。人生頓悟：揚長避短。　　　　45、《減少不必要的應酬》每日提醒：別把人生的成功寄托于應酬之上。人生頓悟：多做自己應做的事。　　　　46、《知識是立身之本》每日提醒：少時不學習，長大多悲痛。人生頓悟：學以致用。　　　　47、《沒有健康什么都談不上》每日提醒：無病無災是多么大的幸福。人生頓悟：心身并養。　　　　48、《不可盲目攀比》每日提醒：活出真實的自我來。人生頓悟：一個人一個活法。　　　　49、《具備自我完善的能力》每日提醒：孔子曰：吾日三省吾身。人生頓悟：自省自悟，日超完善。　　　　50、《不讓命運捏在別人手里》每日提醒：提高自身素質最重要。人生頓悟：自強才能自立。　　　　51、《重要的是做好自己的本職工作》每日提醒：別做眼高手低之人。人生頓悟：踏實努力。　　　　52、《好心有時無好報》每日提醒：相信自己的好心會有好報。人生頓悟：做善瞬事要不圖回報。　　　　53、《吃虧是福》每日提醒：聰明反被聰明誤。人生頓悟：利益共享。　　　　54、《克服懶惰》每日提醒：自滿自足常是懶惰的借口。人生頓悟：勤勉。　　　　55、《知道人生每階段的特色》每日提醒：把握好每個年齡段的生活。人生頓悟：智慧加勤奮。　　　　56、《學會讓生活充滿愛》每日提醒：敞開你的心扉，讓彼此的愛河流暢。人生頓悟：愛是人生的希望。　　　　57、《愛出風頭是個壞毛病》每日提醒：虛榮心強的人就愛出風頭。人生頓悟：大眾心態。　　　　58、《百聞不如一見》每日提醒：有調查，就有發言權。人生頓悟：理論聯系實際。　　　　59、《三個臭皮匠頂一個諸葛亮》每日提醒：”文殊遇緣則有師“。人生頓悟：虛心請教、學習。　　　　60、《塞翁失馬，焉知非福》每日提醒：事物都是一分為二的。人生頓悟：困難時不悲觀。　　　　61、《經常自我檢查》每日提醒：避免犯錯誤。（人生感悟  www.lz13.cn）人生頓悟：勇于自我剖析。　　　　62、《常有理智的閘門》每日提醒：苦酒多是自醞的。人生頓悟：該拒絕必須拒絕。　　　　63、《別羨慕濁富和邪權》每日提醒：正常心態，保持自己。人生頓悟：走自己的路。　　　　64、《別在意他人的冷嘲熱諷》每日提醒：堅定地走好自己的路。人生頓悟：冷眼更能促人奮進。　　　　65、《不要極端的愛和恨》每日提醒：適當距離。人生頓悟：冷靜。　　　　66、《不做欲望的奴隸》每日提醒：欲望越大，痛苦越多。人生頓悟：戒貪欲。　　　　67、《人很少會餓死，卻會被飽食撐死》每日提醒：過于吃喝多遭罪。人生頓悟：別貪吃。　　　　68、《貪小失大》每日提醒：眼光別太短淺。人生頓悟：不占小便宜。　　　　69、《衰老是極為自然的事情》每日提醒：要確保晚節。人生頓悟：不服老。　　　　70、《人人皆有煩惱》每日提醒：好心態就有好心情。人生頓悟：不攀不比。　　　　71、《無聊多是清閑所致》每日提醒：忙碌之余，清閑片刻。人生頓悟：找事做。　　　　72、《不做金錢的奴隸》每日提醒：錢既是好東西，又是害人的東西。人生頓悟：淡泊。　　　　73、《學會簡單生活》每日提醒：丟掉不該擁有的東西。人生頓悟：舍棄。　　　　74、《不要過于計較別人無端的評價》每日提醒：光看別人臉色，你還活不活。人生頓悟：擁有自我，又不局限于自我。　　　　75、《保持簡潔》每日提醒：簡潔不僅節省時間，而且能去很多煩惱。人生頓悟：學會簡潔。　　　　76、《不甘寂寞多煩惱》每日提醒：寂寞多是自找的。人生頓悟：自我修養。　　　　77、《任何困難都是有益的》每日提醒：苦難能磨練我們的意志。人生頓悟：人苦志更強。　　　　78、《正人先正己》每日提醒：對人嚴，對己更嚴。人生頓悟：自己先做好。　　　　79、《人貴有自知之明》每日提醒：了解自己比了解別人更重要。人生頓悟：剖析、完善。　　　　80、《失業不失志》每日提醒：在崗要有失業的憂慮。人生頓悟：多有謀生的技能。　　　　81、《不要總有不平衡的心理》每日提醒：要有吃虧精神。人生頓悟：清淡。　　　　82、《不要追逐世俗的榮譽》每日提醒：得到了媚俗，失去了真實。人生頓悟：堅定信念，擁有自我。　　　　83、《知道智慧人的品行》每日提醒：榜樣的力量是無窮的。人生頓悟：不斷反省自己，不斷向別人學習。　　　　84、《把好口風關》每日提醒：想一想，再說。人生頓悟：慎言。　　　　85、《你無法去改變別人》每日提醒：好心境是自己創造的。人生頓悟：做生活的主人。　　　　86、《別做令人厭煩的人》每日提醒：自我修養特別重要。人生頓悟：自知之明。　　　　87、《名聲是金》每日提醒：名聲是做出來的，不是吹出來的。人生頓悟：形象很重要。　　　　88、《極端的聰明或麻木都不可取》每日提醒：走極端總沒有好下場。人生頓悟：尋找智慧。　　　　89、《人生的幸福多是無法從別人身上得到》每日提醒：真正的幸福就是自己擁有愛的生活。人生頓悟：自強多福。　　　　90、《了解哲人解讀的三個”最“》每日提醒：昨天已經過去，未來還沒有來臨。人生頓悟：讓今天之心永遠快樂。　　　　91、《想開一些》每日提醒：人人都有不平事。人生頓悟：想不開是與自己過不去。　　　　92、《掌握改變自己處境的計策》每日提醒：心境愉快，環境也好。人生頓悟：心態要好。　　　　93、《去掉不幸的禍根》每日提醒：幸福就在自己的手中。人生頓悟：不幸多是自找的。分頁：123

各種機會像睡醒了一樣　　遠在澳洲教中文的kiki最近在郵件里說，有了三年做對外漢語老師的經歷之后，她最近得到了好幾個絕好的機會，都是她曾經夢寐以求的。只不過以前資歷太淺，只有站在人家門口流口水的份兒，但是現在，當她努力克服一切困難做到第三年的時候，各種機會像剛睡醒了一樣，排著隊來找她了。　　她跟我說，一個工作，無論行業開放性有多大，無論你的工作地點在哪里，都有無處不在的可能性。所以，親愛的，不管是岔路還是陽關道，認認真真走下去很重要。　　認認真真堅持一件事當然是很難的，特別是遇見困難的時候。比如我自己，從實習到正式工作，從事公關行業已經整整五年了，中間不可能一直都那么順利，也曾信誓旦旦，決心不干了，太累了。那陣子，我每天做報告做到惡心。有一次連著寫了好幾個新聞稿，到最后對著電腦屏幕惡心得直想吐。每天都要面對高強度的壓力，加班到很晚。　　可是每當有一點小小的進步，比如這個會寫了，那個也會做了，認識了好多如果不上班就不會認識的人，看到行業里很牛的前輩做出來的漂亮的案例，還是會慢慢說服自己，堅持一下，再堅持一下，就這么放棄真的很可惜。偶爾我會幫朋友出主意、想方案，或者寫個什么東西，總會得到對方的贊賞，夸我很專業、很標準。每到這種時候，我便會念起公司的好。雖然我很辛苦、很難過，壓力大得睡不著覺，但仔細想想，這幾年的專業訓練把我從一個什么都不管不顧、亂穿衣服、亂說話的野孩子，訓練成一個做事有邊有角，說話有模有樣的職場人。　　我的一個朋友頻繁跳槽，半年一次，理由就是不喜歡了。結果跳來跳去，工作內容基本沒變，一直都是不喜歡。我沒說什么，只是有點替她著急。　　我記得剛開始工作的時候，也覺得對很多事情不屑一顧，覺得什么都很簡單，覺得自己應該能力很強，花了那么多錢和時間學這個學那個，學歷、學校、背景、英文哪個都不差，結果跑到跨國公司里遞快遞、畫表格、數數字來了。那時候我跟很多人一樣，覺得自己出去也應該能談個生意吧，或者能帶幾個人做個項目吧。　　求職的時候我投了三個簡歷，百發百中，接連拿offer，最后挨個跳槽。我在第一家公司畫表格、打電話兩個月，在第二家公司畫表格、打電話、寫PPT5個月。我以為以我7個月的跨國公司經歷來第三家公司，能有什么高級點的事兒干，結果卻發現我干什么都不扎實。同事一起吃飯都不知道該說什么，永遠悶著頭沉默地吃；和媒體談合作不知道說什么，永遠瞪著眼睛聽；出去吵個架都抓不住重點，吵著吵著就忘了論據是什么了，絲毫沒有邏輯性。　　只有一切從頭開始，才能讓我自卑的小心臟踏實一點點。所以我又畫表格、寫PPT，6個月之后才宣告扎實地轉正入職，開始做項目。　　日子長了，堅持的久了，自然而然地能做出一些特色和擅長的東西來，所以機會便無處不在了。　　當我開始有能力延伸到更多更廣更深的地方時，我看到了自己越來越多的不足，也便有了越來越強烈的學習欲望。我喜歡這種謙卑的感覺，下意識地讓自己從容地走到更遠的地方，抓住更多的機會，觸碰到更多無處不在的可能性。　　我很享受這種倒空自己的學習感覺，也喜歡自己走向越來越大的世界。而這一切的前提是這幾年艱苦的訓練和培養，我希望自己能夠認認真真地走下去。為了那些我還不知道的未來，為了所有傻呵呵地矗立在心里的不會消失的理想。 每個人都有自己的機會前傳 再小的機會也有成功的可能 關于機會的名言分頁：123

敬茶求事， 送禮出兵。 給心信人， 壘磚筑墻。 >>>更多美文：自創詩

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