為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

實價登錄還能殺價嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 談判模組怎麼進行

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房可以砍價嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔買房課程推薦

投資什么都不如投資自己　　　　近日，一個名為《80后工薪女孩從0-100W的奮斗史》的帖子在得意網上迅速躥紅。帖主年紀輕輕，憑借自己的理財觀念，7年內買下一房一鋪的經歷，引來了千名網友跟帖。　　　　“我只是一個普通的80后女孩，相信有很多人可以比我做得更好”，昨日，帖主小九對記者說：“這不是一個故事，一個人人可以觸及的現實。”　　　　工作7年搞定一房一鋪　　　　2004年，22歲的小九正式參加工作時，求的只是“溫飽”。　　　　“當時，一個月拿到手的錢不到2000元，”小九回憶：“把必要的生活開支除去，就沒有什么閑錢了。”聽說幫忙單位寫宣傳稿有額外獎金，小九開始在業余時間勤奮筆耕。　　　　到了2004年底，小九把人生中的第一個1萬元存了銀行定期。“算是在理財大道上邁出了第一步吧，”小九笑著說。為了克制自己亂花錢，2005年，小九又到銀行辦理零存整取業務，每月堅持存1000元。　　　　2007年冬，小九的銀行卡萬位數出現了數字“7”。懷揣著這“第一桶金”，她開始尋找商機。“從2007年到2008年，我跑遍了武漢三鎮，看了十幾個商鋪。但手中這微薄的辛苦錢，卻是好鋪買不起，差鋪不愿買，”小九說。　　　　2008年底，房價悄悄松動，小九終于出了手。首付10萬元，購置了盤龍城的一套房子。　　　　這時候，小九還開始研究基金市場。“我的基金思想是無為而治，”小九說：“一天后股市漲不漲沒人說得清，可是我相信10年后股市是要漲的，因為中國在高速發展嘛”。因此，小九毅然選擇了購買指數基金。　　　　辛勤工作讓小九連升幾級。2010年，她的月薪已達到5000余元。今年年初，小九發現，憑著長線操作的思路，3年來前后投入14萬元的基金，居然賺回了4萬元左右的利潤。加上3年工作、稿費、獎金的積累，小九手頭上又攢下了將近20萬元，她再次將目光投向了商鋪。　　　　經過半年多的尋覓，7月底，小九訂下了街道口商圈的一地下商鋪。她告訴記者：“商鋪20平方米，30年的使用權，總價54萬元。為了避免高額利息，我辦了2張信用卡，總共可透支20萬元。加上父母的支持，已把商鋪錢一次性付清。”　　　　理財要走個性路　　　　小九的帖子一刊出，迅速吸引了大批網友的跟帖。有艷羨，也有質疑。記者昨日看到，約有千名網友進行了評論。　　　　“你不理財，財不理你。不論收入高低、工齡長短，大家都同樣面臨著理財的問題。但是每個人情況不同，理財的方式也肯定不同，”小九在總結自己的理財思路時說：“首位還是要把本職工作做好，工作自然會回報你。此外，理財要趁早，應該時時刻刻有理財觀念，不能亂花錢，也不能把閑錢放著不理。”　　　　但一入市就選擇指數基金、追漲無產權商鋪、用信用卡融資等投資方式，在一些理財師看來，并不是常規的理財方式。　　　　浦發銀行武漢分行理財師吳智光告訴記者：“指數基金其實是風險最高的，因為是完全跟著大市走，缺乏主動規避風險的操作。此外，國家對房地產的政策在不斷收緊，現在商鋪的價格已經被炒得比較高了，幾乎透支了未來5-10年的溢價。沒有產權的商鋪風險更大，并不是主流投資渠道。”　　　　吳智光特別指出：“今年銀行信貸緊縮，又不少人都想用信用卡融資，甚至以卡養卡。但信用卡一旦超過50天的免息期，每天要收取萬分之五的利息，還要繳納滯納金，一旦現金流出現問題，成本也很高。信用卡主要的作用是消費，不建議用于投資。”　　　　“沒有最好的理財方式，只有最適合自己的理財方式，”吳智光說：“現在銀行一年定期存款的利息是3.5%，CPI估計要過4%，所以把錢放著就是貶值。對于工作了幾年，有10萬元-20萬元積蓄的年輕人來說，現在比較適合的理財方式有銀行理財產品、黃金現貨交易、基金定投等。”　　　　網友fine：月光族飄過。吃喝拉撒都不夠，哪來的錢理財呢？　　　　小九：吃喝拉撒平均每樣每天省1元，1天省4元，1年就能省1500多元啊！蒼蠅也是肉，當然也不能太虧待自己！女人要嬌養！　　　　網友青菜蘿卜：如果我的存款只有1萬元，月工資是2700元，應該從哪里入手開始理財?　　　　小九：首先可以辦份保險，特別是工作不很穩定，沒有醫療保險的。然后是儲蓄，零存整取。基金定投也可以，同時不要沖動消費。不管用什么方法，都不要指望一夜暴富，細水長流，集少成多是正道。　　　　網友小尤：每月工資只有二三千元，感覺錢都不知道花到哪里去了，這該怎么辦呢？　　　　小九：不知道錢花在哪里的人一定要記賬！這個要堅持。我在手機里下載了“挖財”記賬軟件，每筆錢都分類記錄。我敢保證，不到兩個月你就會大吃一驚，原來我的錢就是這樣被“揮霍”的啊！分頁：123

孩子的爺爺在鄉下，八十多歲了，嗓門洪亮，身體硬朗，還能參加各種勞動。他似乎從未有退休打算，每天都很忙碌，忙著照顧他的雞、鴨、蔬菜和莊稼。 前不久，接他到城里住過幾天，可他老是記掛著鄉下：菜該灌肥，該撒點草木灰，寄養在鄰居家的看門狗還是天天回來睡，水溝要刨刨，不然樹苗的根要爛了，母雞們都下蛋在山上，便宜了黃鼠狼。在他的土地上，有太多需要他的物和事，從未有被生活丟棄的感覺。 從爺爺身上，我看到這樣一個老人，面目黝黑，衣衫襤褸，在與土地朝夕相處的日子里，大自然慷慨地把尊嚴和自豪傳給他，二十四節氣鐫刻進他的血脈，知道什么時候勞作，什么時候休息。 平常日子，他會仔細地安排家里地里的活計。菜長出來了，雞長大了，就在它們之間編一道竹籬笆；趕集時，買點不常見的菜苗，種出來，看著都感覺稀奇。天燥地旱，他不著急：“沒啥，油菜今年長得好，天干油分足。”如有陰雨，他也會安慰家里人：“稻子灌漿的時候，雨水多，不空殼。”某年洪水來犯，他也如此淡定：“這土肥沃啊，明年又種嘛。”數十年與土地親密相守，其經驗足夠讓自己從容不迫。 鄉村老人對死亡有一種獨特豁達，生死本是自然輪回，榮衰不只是莊稼和草木。爺爺能在一歲一枯榮的山野田間洞悉生命秘密。在鄉村，死亡從來不是禁忌，到了高齡歲數，他們會早早地選好墓地，準備好壽木，放在堂屋里，每年會親自刷一遍漆，紅色的或者黑色的，平時用來儲存需要干燥的糧食，最后，存放自己。 孩子的爺爺喜歡種樹。老公考上大學，他高興地在村里小學種下一排香樟樹，現在還都郁郁蔥蔥，生長在已被廢棄的小學校里。我們結婚時，他建議我們種一棵樹，然而在水泥森林的城里，連人都難以安頓，我們在哪里可以種下屬于自己的樹呢？ 有了小孫女，爺爺說：“我在鄉下給孫女種了棵香樟樹，以后她大了，樹也大了。”爺爺說不來動聽的話，小孫女卻記住了爺爺的禮物。這個城市出生的孩子，從此與遙遠的鄉村老家有了心靈相通的所在：一棵樹，一棵和她一起成長的樹。 有一次，我們回老家時，女兒終于見到了這世界上屬于她的樹。爺爺領著孫女，驕傲地走在自家的土地上，滿懷一個勤勞莊稼人的自豪感，大聲地告訴孫女：“這地是我的，也是你的，小池塘是你的，大公雞是你的，坡上的柏樹全是你的，那只叫團團的狗也是你的……” 不由地凝神駐足，聆聽又感動，我們給了孩子生命，留守鄉村的爺爺則給了她廣袤而豐盈的故鄉，豁然開朗，哀而不傷。 >>>更多美文：情感散文

生活中總有一些人或事，當你迷茫困惑之時，會在你眼前呈現出一片光明，指引著你繼續前行。 從孩提時起，我的世界就處處離不開爸爸。他好像是孫悟空能七十二變，無處不在。無論我做什么他都看得到，調皮打了碗他不用問就知道，貪玩不回家他也清楚，想撒謊吹牛門兒都沒有。好像衣柜里抽屜里米袋里教室里樹葉里石子里哪兒都藏著爸爸。天哪，這是一個什么樣的世界？ 我最驕傲的是有比同齡孩子更多的童年照片，在那個物質匱乏的年代，家里并沒有照相機，去照相館或公園里拍各種背景下的照片是我最難忘的記憶，有士兵持槍照、學生寫字照、全家新衣照、公園游玩照、廣場留影照、奶奶探親照、生日紀念照。也不知道經濟拮據的爸爸為什么偏偏在拍照片這件事情上那么“認真和浪費”。 小時候總是光溜溜地趴在爸爸的肩頭從浴室出來到更衣間，那種切膚之愛永生難忘！當我長大成婚生子，我還是爸爸的兒子，無論做什么他還是都知道。可是我的設計作品得了世界金獎上了報紙電視互聯網，我感覺他好像不知道有這回事兒。見了面他也總是念叨你要和單位的同事搞好關系，有時間就多學習，其他便不再說什么。我對于“爸爸什么都知道”產生了懷疑。 直到前幾日爸爸走了，前來吊唁的親朋好友，即便是最遠的老家親戚，對我的事情也能如數家珍。我頓然覺得自己好傻，爸爸就是什么都知道，這是一個宇宙也回答不了的問題。 爸爸走了，如睡熟了一般，神情安詳儼然心里藏著滿滿的知道。我的世界突然變得空無一人。深夜下班不會再有爸爸等你回家，身在他鄉也再無掛念。一瞬間，我突然有了當爸爸的意識，一個什么都能知道的爸爸，一個無處不在的爸爸，一個能擔能容能愛的爸爸。 爸爸，注定是為你帶來光明的人！ >>>更多美文：親情文章

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