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開價899萬出8百萬被拒？房仲拿「去年斡旋單」唬人 網：天花板已到別被話術

想出價卻被房仲當頭澆冷水？一名網友發文分享，看中一間開價899萬的房子，打算出價780萬至810萬，沒想到業務竟秒拒收斡旋，還聲稱「很多人出850萬都買不到」，甚至大秀去年初的870萬斡旋單證明屋主心腸硬。此舉引發熱議，許多資深買家直言：這就是最典型的仲介套路，千萬別被話術唬住。留言區一面倒建議「換個仲介試試看」。網友點出，同一個物件在不同仲介口中的價格底線往往大不同，若這名業務不願談，直接找別家仲介或請他簽字放棄，往往會有意想不到的轉機。更有過來人分享慘痛經驗，表示曾聽信同樣的話術，最後雖然買到房子，卻發現價格明顯高於行情，後悔當初沒堅持底價。針對仲介展示的「歷史紀錄」，網友也給出犀利分析。有人直言「去年初的房市熱度跟現在完全不能比」，現在市況明顯轉冷，拿舊數據來恐嚇買家根本沒意義，建議原PO應回歸實價登錄，若附近成交行情確實落在800萬上下，那就堅持立場，甚至有網友戲稱「現在都是天花板，大膽往下出就對了」。不過也有網友提醒，仲介不代表屋主，有時只是想過濾掉不願追價的客戶以減省勞力，買家應保持冷靜，多聯繫幾位業務討論，甚至「佛系買房」，如果仲介一直沒聯繫，正好說明屋主底價確實硬，不需強求。總之，買房不是非誰不可，換個積極、願意幫買方談價的業務才是上策。🏠udn房地產・推薦新聞頂客族悲歌！老公死了小叔分走2千萬房產還這樣做開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利脫北潮煞不住！台北市10年蒸發一個大安區19萬人改當「這裡」人租屋補助溢領2.4萬件要追回租屋族哀嚎收到公文了別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了斡旋買房房產新訊遭逼簽「放棄審閱權」有效嗎？資深房仲搖頭：仍有機會主張權益房產新訊防水做了還是漏？專家點名「管線彎頭」易損關鍵：選錯材料維修無效房產新訊別再誤會品質差！揭台灣金屬易鏽真相：四大殺手不鏽鋼也難逃←上一篇「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元賴正鎰：房價再漲誰還買的下手？下一篇→土方之亂賴正鎰：希望政府給予六個月的緩衝期

115學測最後一天數Ｂ、社會科登場 應考注意事項一次看

115升大學學測邁入最後一天，今天依序考數學Ｂ、社會科。今年兩科選考人數均達10萬，選考人數百分比約83%，志在社會科學院、文學院、法學院、商學院、管理學院科系的考生可多把握。大考中心也提醒考生，應考務必攜帶應試有效證件提供查驗，以免被扣分。大考中心統計，今年數Ｂ共計10萬1718人報考，選考人數百分比達83.69%；社會科10萬2061人報考，選考人數百分比83.98%。上午9時20分先考數Ｂ，後考社會。根據大考中心統計，歷來學測最大宗違規均為未攜帶應試有效證件正本共查驗。大考中心提醒考生，務必記得考試當日攜帶應試有效證件正本，應試有效證件包含國民身分證、有照片之全民健康保險卡、汽機車駕駛執照、中華民國身心障礙證明、護照或居留證。有效證件「不包含」學生證，健保卡需要有照片才是應試有效證件。考生如於身分查驗時間，未持應試有效證件正本供監試人員查驗，大考中心也說明，經監試人員查核並且確認是考生本人無誤者，仍會准予應試，但若未依簡章規定在當節考試結束鈴聲響畢前，將應試有效證件正本送達考（分）區試務辦公室或試場，將送考試委員會審議並扣減該節成績。另外，教育部也提醒考生，考試開始鈴響起，確認答題卷並簽全名，考試結束鈴響畢，則立即停止作答。手機、智慧型眼鏡、手錶、手環、耳機等穿戴式裝置禁止攜帶入座，手機則應完全關機，包含關閉鬧鈴、震動、提示音等，開啟飛航模式或設定為靜音均「非」完全關機。有鑒於近日日夜溫差大，大考中心提醒，考依據考試簡章試場規定，考生應試時若穿戴連帽衣服，或使用耳塞，或因個人身體狀況或天氣寒冷使用帽子、口罩、手套、圍巾或非電子式傳統型暖暖包等，須配合監試人員檢查，且以不影響辨識面貌為原則。【115學測】▪不斷更新／115年大學學測各科完整試題與解答▪整理包／注意考場帶「尺」新規定必考重點一次看▪學測登場網友憶基測釣出PR99大神轉行算命師！茄子蛋主唱也現身▪名校光環是「投胎紅利」？她考上北一女才驚覺資源落差：全班只有我爸是工人▪數A／單選答案沒「4」出事了！講師示警：數B小心逆襲▪網嘆學測1科沒考好「明年見」師認證：99%頂大系所都要看▪台中私中不考試！15校「辦營隊」特色一次看桃竹私校考試總整理

委內瑞拉石油儲量世界第一卻是「全球最髒」？紐時揭3大黑幕

美國總統川普曾嗆委內瑞拉原油「可能是世界最髒的」，這句話從全球暖化角度來看並非空穴來風。紐約時報報導，委內瑞拉石油主要為重質原油，開採碳排遠高於一般石油；「瘋狂的」燃燒放空也讓委內瑞拉成為全球甲烷污染熱點，還有管理失靈導致的漏油與非法採礦，正加速摧毀亞馬遜雨林與飲水安全。委內瑞拉石油儲量約達3000億桶，位居全球之冠，主要油藏集中在東部、面積約2萬平方英里的奧利諾科石油帶（OrinocoBelt）。但這些原油屬於高硫、低氫的超重質原油，開採門檻高、成本也更沉重。華府智庫戰略暨國際研究中心（CSIS）資深研究員賽格爾（ClaytonSeigle）指出，委油多為黏稠厚重的超重質原油，硫與碳含量高於一般原油；由於更難處理，開採不只更困難、也更昂貴，且需要更多能源開採，二氧化碳排放遠高於輕質原油。委內瑞拉全球溫室氣體排放占比不到0.4%，但研究指出，其重油生產的溫室氣體排放可能是傳統原油的3至4倍。另一個更直接的問題是開採時的燃燒放空（flaring）。甲烷是天然氣主要成分，也是強效溫室氣體，短期暖化效應約為二氧化碳的80倍。而委內瑞拉油氣作業除了可能漏氣，也常把多餘天然氣直接在火炬塔燃燒放空，而非回收利用。儘管委油產業自1990年代以來走下坡，燃燒放空卻明顯增加，使其成為全球甲烷排放的重要來源國之一。世界銀行《全球天然氣燃燒放空追蹤報告》指出，委內瑞拉是2023年全球第5大燃燒放空國；哥倫比亞大學全球能源政策中心創始主任博多夫（JasonBordoff）說，委內瑞拉在2025年釋放超過40%的天然氣，「這是個瘋狂的數字」。除了溫室氣體排放，委內瑞拉石油產業的管理失靈更導致嚴重的生態災難。過去數年間，委內瑞拉國營石油公司（PDVSA）發生超過4.6萬起漏油事件後停止通報，但監測顯示污染仍每月發生，威脅紅樹林與珊瑚礁，部分地區漏油更直接污染飲用水。此外，馬杜洛政府為彌補石油收入下滑，轉向開發金礦，導致亞馬遜保護區遭大規模砍伐。非法採礦使用的汞與化學物質正毒害河流生態，使委內瑞拉在產油危機之外，更陷入森林消失與水源汙染的生存困局。【全球熱話題】▪整理包／美國不惜喊話動武！格陵蘭為何重要？一文看懂價值與隱藏好處▪去年只發生兩次！美股大盤跟這指數同時走揚恐暗示大場面要來了▪美俄新爆點！美軍擬派特種部隊扣押油輪俄出動潛艦與軍艦護航▪委內瑞拉正式變天！副總統宣誓就職宣布全國實施緊急狀態逮親美人士▪菲律賓南海最新可信任民調曝光！美、日居首台灣排名出爐