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北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲
買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。台北市三大蛋白區高價建案概況何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。至於萬華區，以皇翔建設「ASTERONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇新屋議價空間小買賣方拉鋸下一篇→北市新屋單價全站上百萬元中捷砍人凶手下跪 被害生父不領情：僅願以25萬和解「非常錯愕」
高雄市洪姓男子在去年5月21日，選在與鄭捷案同一天，在台中捷運持刀砍人，釀2人受傷，一審去年底判洪10年徒刑，今天開庭時，洪當庭向被害呂姓學生下跪，還稱「現在活著有希望，會好好面對被害人」，陪兒子開庭的呂父說，「抱著原諒的心情出庭，看到人性險惡」。呂生父親今在媒體群組內發聲，還錄了一段1分51秒的音檔，也留言「今天抱著原諒的心情出庭，但看到人性的險惡」向外界說明。呂生父親說，今天開庭時，洪男有提到吞藥、不是故意的等語，會了減輕罪刑，說了一些我們非常不喜歡聽的話，口口聲聲說有精神疾病，「演了一齣下跪的戲碼」，僅願意用25萬元和解，感覺非常錯愕，想原諒凶手，但凶手卻對自己的行為沒有悔意，對凶手今天行為很失望。全案今天上午在台中高分院進行審理，當時被砍傷的呂姓學生、涉案洪男的母親都有到庭旁聽，洪與呂生都有調解意願，合議庭安排審理後調解。洪男今在開庭時，拿出寫好的多張信紙向合議庭陳述，「過去因在校遭欺凌，忍耐5年，無人知道，去年不成熟，想用離世逃避，希望犯下恐怖的事，讓警察一槍殺了自己，見到父母後，感謝父母沒有放棄自己，感受到家庭溫暖」洪男補充，案發後感到自責，「知道要面對，會更珍惜自己，活著就有希望，就算無法減刑，也希望法官理解」。洪男最後不顧法警制止，在庭上向被害的呂姓學生下跪道歉，合議庭諭知此案辯論終結，排定今年4月23日宣判。高雄市洪姓男子（21歲）在去年5月21日在台中捷運隨機砍人造成兩人受傷，他稱被導師指責後從天使變惡魔，對世界不滿及支持廢死，刻意選在鄭捷殺人案十周年犯案，還說出獄要繼續殺人，檢方去年6月偵結，依殺人未遂罪嫌起訴，認為洪引發社會集體恐慌，負面效應甚鉅，建請法院從重量刑，一審去年底審結，判刑10年。高雄市洪姓男子（中）在去年5月間犯下中捷殺人案，台中高分院今開庭，洪男向被害人下跪。圖／本報資料照高雄市洪姓男子去年犯下中捷砍人案，洪今出庭時向呂姓學生下跪，呂父在媒體群組內發生。圖／摘自LINE謝宜容涉貪出庭求緩刑 還聲請調查「機關固有文化」
勞動力發展署北分署前分署長謝宜容，護航習翌設計承包標案及侵占公家採購的高價禮盒，新北地院認為謝女替廠商量身訂做標案且逼迫下屬護航，依圖利、洩密及侵占公有財物等罪判4年6月徒刑。案經上訴，台灣高等法院今行準備程序，傳謝女和已退休的簡姓秘書室股長，兩人都認罪，但謝女聲請傳簡作證，欲證明「是否被她指使洩密？」謝宜容也因霸凌基層公務員，全國撻伐，立法院今年6月三讀通過修正公務人員保障法，明定機關首長及一級主管經認定職場霸凌成立者，可處5萬元以上100萬元以下罰鍰。同案被告、北分署劉姓秘書室主任、簡姓秘書室股長、郭姓督導專員，一審各判1年4月至1年8月不等徒刑；習翌設計負責人林峯白判2年，胞弟、設計總監林峯立判1年8月；借牌給習翌投標的徐姓室內裝修業者判5月，得易科罰金。這6人緩刑2至4年，褫奪公權1至3年不等，另須向國庫各支付5至10萬元。謝宜容涉護航裝潢業者習翌設計得標、侵占公家所採購高價禮盒，為塑造個人及北分署專屬形象，2024年所有對外活動、宣傳品形象識別與主視覺設計，統整為一公告金額以下的採購案交由習翌承包，並提前洩漏標案內容，藉此為習翌量身訂作採購案，獲得17萬餘元不法利益。此外，謝宜容明知三節禮盒為北分署使用就業安定基金或就業保險基金預算採購，屬公用及公有財物，卻於2023年至2024年春節、端午、中秋三節，將發送剩餘的12個禮盒侵占為己用，涉侵占2萬901元公有財物。謝宜容與昔日北分署下屬和廠商在新北地院開庭時便全部認罪，謝多次痛哭失聲，因她於偵查期間自白並繳回全部犯罪所得，且不法所得在5萬元以下，爭取緩刑。檢察官認為，謝身為主官卻未遵守法令，以致上行下效，她成一審唯一未獲緩刑的被告。檢察官和謝宜容皆針對量刑上訴，謝女雖對檢方上訴表示「無意見」，也不爭執犯罪事實和沒收金額，但律師團都指檢方上訴無理。法官今整理爭點，包括對謝宜容、簡姓前股長的量刑是否妥適、謝女侵占禮盒的評價是否理由未備、謝女是否符合刑法59條「情堪憫恕」條款，此外，謝女也爭取若符合刑法59條減刑，是否能給予緩刑？謝宜容也聲請傳簡姓前股長作證，欲證明簡是否受她指使洩密，且本案認為的「惡性」部分，她的行為與「機關固有文化」是否有關？主張北分署過去都有預先和廠商接觸詢價，這是法律邊緣的便宜行事。檢察官則認為沒有傳喚簡作證的必要。今日準備程序結束，法院定3月26日上午9時半審理。下一則： OK貸款有債務協商嗎ptt關於銀行個人信貸問題 請問銀行貸款我有機會嗎
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