為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

沒買過房也能學房產剎價學嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房怎麼出價最劃算

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學能改變買房命運嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔解析中古屋剎價心法

二十歲那年，我去過黃果樹瀑布，站在瀑布腹洞時，一股無法訴說的力量催促我去感受激流的魅力，我甚至產生過隨著瀑布縱身下跳的沖動。我知道，那時的沖動與青春躁動有關。 而此刻，我站在飛潭瀑布前，內心如此安靜，仿佛城市澆灌在我身上的浮躁與喧囂都在此刻消失，人生道路上遭遇的重重傷痛也在此刻煙消云散。滌蕩，從靈魂深處開始，直抵至我的指尖、發尖，掃塵般一一拂去。 不知從何時起，我慢慢失去了好奇心，這是一種讓我害怕，甚至惶恐的心態。仿佛青春一夜之間棄我而去，又或是某些與青春相關聯的憧憬都不再屬于我了。 我是在一個雨天去的張家界飛潭瀑布，路有些濕滑，空氣卻是出奇的新鮮，人也因此變得清爽起來，仿佛身子沉浸在這樣的天然氧吧里得到了徹底的洗滌。 我并不刻意為尋它而來，可美卻自然而真實地立在我眼前。 現在不是枯水季節嗎？為什么飛潭瀑布的氣勢那么磅礴。卻又如此靜謐，它如隱居在此的高人，雖然身懷絕技，卻不需與人喋喋不休地介紹自己。來人看到它時的驚喜才是給它的最高嘉獎，或是它不動聲色就把來人的魂魄吸納在此。 看著瀑布，如同在美術館里看一幅偉大的作品，我不敢大聲喊叫。其實，我大可不必這么小心，因為我的聲音會迅速被它一瀉千里的氣勢吞沒。可我依舊虔誠得如同信徒，甚至屏住呼吸，我靜靜地看著它，也想坐在它身旁，甚至縮在它的懷抱里。這是一種初見便懂得的珍惜。 除了瀑布，兩邊那高高的山巖也吸引了我。巖石大而堅硬，像是守護這股清流的銅墻鐵臂。水的柔情與巖石的堅硬，在此處，在此刻，如此契合。我想，瀑布兩肩若是泥，水就會變得面目可憎，它像失了心的人，持難以阻擋的力量，摧毀泥肩，甚至一切它可以抵達的邊界。自然，最終也毀了瀑布。 沿著小徑，繼續往下走，途中我看見掛滿小鈴鐺的椿樹，身上爬滿眼睛的楓樹。二月開花的野櫻桃，我想象那時的它們，漫山遍野俏山頭。還有八月瓜、榔樹、檀樹。渾身長滿錐刺的刺枹蔸（俗名猴不爬）、青皮樹。五倍子樹，可做中藥，也可用作染料……這些不確定的遇見，讓我的尋訪多了些讓人回味的意味。這里的一物一景都讓人心生歡喜，又自覺耳際琴音繚繞，所有入眼的新鮮讓我的心靈鮮活，這種奇妙的感覺令人頓覺自己身處世外桃源。 走到瀑布的根處，走近一池碧波，此刻，心中生出癡念——若是能化成一條魚，以此為家，那該有多好。我俯下身子，掬起一捧水送進嘴里，沁透心尖的甘甜。相似的滋味我在喝茅巖莓茶時也有過，這里的水養育這里的茶，才生成這份獨特的甘甜。 連接瀑布的河，像是如獲至寶，心懷喜悅，向沅江游去。 這等喜悅，我自然懂得。如同伯牙之遇鐘子期。內心真正的懂得，興許就在最初的對視，或是一次心靈相通的交談，或是對某個決定的肯定，心與心就交融，直至成為永恒的獲得。 此刻的遇見，無須言語。它飛流而下的氣勢，它靜默如山的姿態，我都懂得，也都歡喜。 這里的大山賦予水獨特的靈氣，而水匯聚成清流懸在空中呈現給來自五湖四海的朋友。這般誠摯的歡迎，我在沅古坪鎮的攔門酒里品嘗到了，村民排成長隊在村口迎接我們，鼓掌的女人站在屋檐下，樂器隊站在風雨里，司儀高聲招呼，倒酒；在這里的山歌里聞出了；在那個擊鼓的七旬老人身上看到了——他揮舞雙手，不時發出歡叫，整個身子在舞蹈，儼然一只正在興頭的老猴。他無所顧忌，盡情表現，這時的歡騰只為表達對遠方客人的歡迎。 如果說來時我猶如一個懵懂的少年，對這一無所知。而走時，飛潭瀑布已經走進了我心里，那一掛清流從此懸掛在心頭深處。而我對朋友說，來年的夏日一定要再來這里。但愿那時，我能變成一條魚。 >>>更多美文：游記散文

夏天雖然烈日炎炎，但它有著獨特的美…… 立夏初始，沒那么嬌熱。太陽公公非常勤勞，早早的起來和大地萬物親和的打招呼；中午太陽更加的熱情似火，為迎接考試的同學們加油助力；初夏的夜空星羅棋布，那些滿天的小星斗，拼命的散發著自己的光芒，盡自己的力量來裝點這美麗的夜空。初夏雖熱，但熱的舒心，熱的暢快，催人奮進。 盛夏時刻，驕陽酷暑。太陽極大限度地釋放出自己的熱量，尤其是大中午，室外就像火爐一般，正所謂“炎炎日正午，灼灼火俱燃”，然而正是這份灼熱的陽光，成就了它的美麗。盛夏，是四季中最美、最陽光的季節。“夏條綠已密，朱萼綴明鮮”，盛夏的綠樹郁郁蔥蔥，生機勃勃；盛夏的花朵更是百花齊放，色彩繽紛。陽光使夏天更加充滿青春活力。 夏末之時，臺風戲劇性的把“高溫君”趕跑了。一陣大雨過后，一切都變得那么溫柔，此時是欣賞荷花最后的時機。傍晚時分，漫步荷塘，清風吹來，濕潤的泥土氣息，淡雅的荷花幽香，沁人心脾。滿池碧綠的團團荷葉，怒放盛開的荷花高高挺立在荷葉上；含苞欲放的花蕾，如同羞澀的少女般站立在旁邊；碧綠碧綠的蓮蓬，盛滿了脹鼓鼓的蓮子，更顯得無比誘人。“一夜雨聲涼到夢，萬荷葉上送秋來”，是此時最好的寫照。 我喜歡夏天，喜歡它的熱情奔放，喜歡它的郁郁蔥蔥，喜歡它的神清氣爽，更喜歡它的清新淡雅。 >>>更多美文：美好

所有的艱難，都只是為了去山頂而必經的上坡路　　讀大學時，有個舍友每天垂頭喪氣，你稍微對他表現一下關心，他就說自己陷入了情緒的低谷，人生的低谷，學業的低谷。一開始你會很認真地把他口中的低谷當回事，可后來你突然發現他可能只是把“低谷”，“瓶頸”“郁悶”“心情不好”等，都當成了語氣組詞來使用。　　還有一些人，為了避免低谷，就用幸福的山頭去填滿一個又一個的低谷。宿舍條件不好，就拿了一筆錢出去住公寓。畢業要找工作了，托個關系就有了鐵飯碗。怕談戀愛受傷害，父母安排了一次相親就把自己給推銷出去了，事事平順，人生一馬平川，沒有山峰，沒有低谷，一眼就望到生命的盡頭。　　所有的艱難，都只是為了去山頂而必經的上坡路　　年輕的我們常常分不清什么是情緒不好，什么是境遇糟糕，什么叫工作瓶頸，什么才是人生低谷，或許在成長的道路上，各有各的遭遇，但誰也不知道那是你人生當中的哪一段。　　我有個朋友，性格像極了許三多，面對任何困難，眼皮都不眨一下，心里認定了一個目標，就跌跌撞撞著前進。他一直想自己做一家公司，一開始做雜志倒閉了，欠了好多錢。后來做公關，積累了一堆關系，卻也沒賺到什么錢。來來回回一路折騰，朋友們都在背后笑話他的人生挫折，他笑著說沒關系，起碼每一次失敗他都找到了原因，所以他覺得那不過是成功到來前的試運行而已。　　過了幾年，他轉做品牌代理，把過去幾年的關系與資源整合在一起，第一年便能盈利還債，成了圈內品牌代理的佼佼者。　　說起過去欠了很多錢的日子，他搖搖頭，說自己絲毫沒有覺得到了人生低谷。他說在他的腦子里，沒有低谷這個詞，所有的艱難，都只是為了去山頂而必經的上坡路而已。　　如果你停止，就是谷底。如果你還在繼續，就是上坡。這是我聽過關于低谷最好的闡述。　　低谷，這個詞若出現在現在，說明你在停滯。若你堅持爬坡，這個詞一定會出現在你回憶的時光里。 低頭走好上坡路，昂首走好下坡路 莫言：最艱難的時候是走上坡路的時候 所謂奮斗，其實也沒多艱難分頁：123

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