為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔如何幫助年輕人突破買房困境？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 有線上班嗎

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 教你開口殺價不尷尬

劉亮程：人畜共居的村莊　　有時想想，在黃沙梁做一頭驢，也是不錯的。只要不年紀輕輕就被人宰掉，拉拉車，吃吃草，亢奮時叫兩聲，平常的時候就沉默，心懷驢胎，想想眼前嘴前的事兒。只要不懶，一輩子也挨不了幾鞭。況且現在機器多了，驢活得比人悠閑，整日在村里村外溜達，調情撒歡。不過，閑得沒事對一頭驢來說是最最危險的事。好在做了驢就不想這些了，活一日樂一日，這句人話，用在驢身上才再合適不過。　　做一條小蟲呢，在黃沙梁的春花秋草間，無憂無慮把自己短暫快樂的一生揮霍完。雖然只看見漫長歲月悠悠人世間某一年的光景，卻也無憾。許多年頭都是一樣的，麥子青了黃，黃了青，變化的僅僅是人的心境。　　做一條狗呢？　　或者做一棵樹，長在村前村后都沒關系，只要不開花，不是長得很直，便不會挨斧頭。一年一年地活著。葉落歸根，一層又一層，最后埋在自己一生的落葉里，死和活都是一番境界。　　如此看來，在黃沙梁做一個人，倒是件極普通平凡的事。大不必因為你是人就趾高氣揚，是狗就垂頭喪氣。在黃沙梁，每個人都是名人，每個人都默默無聞。每個牲口也一樣，就這么小小的一個村莊，誰還能不認識誰呢。誰和誰多少不發生點關系，人也罷牲口也罷。　　你敢說張三家的狗不認識你李四。它只叫不上你的名字--它的叫聲中有一句可能就是叫你的，只是你聽不懂。也從不想去弄懂一頭驢子，見面更懶得抬頭打招呼，可那驢卻一直惦記著你，那年它在你家地頭吃草，挨過你一锨。好狠毒的一锨，你硬是讓這頭愛面子的驢死后不能留一張完整的好皮。這么多年它一直在瞅機會給你一蹄子呢。還有路邊泥塘中的那兩頭豬，一上午哼哼嘰嘰，你敢保證它們不是在議論你們家的事。豬夜夜臥在窗根，你家啥事它不清楚。　　對于黃沙梁，其實你不比一只盤旋其上的鷹看得全面，也不會比一匹老馬更熟悉它的路。人和牲畜相處幾千年，競沒找到一種共同語言，有朝一日坐下來好好談談。想必牲口肯定有許多話要對人說，尤其人之間的是是非非，牲口肯定比人看得清楚。而人，除了要告訴牲口"你必須順從"外，肯定再不愿與牲口多說半句。　　人畜共居在一個小村莊里，人出生時牲口也出世，傍晚人回家牲口也歸圈。彎曲的黃土路上，不是人跟著牲口走便是牲口跟著人走。　　人踩起的塵土落在牲口身上。　　牲口踩起的塵土落在人身上。　　家和牲口棚是一樣的土房，墻連墻窗挨窗。人忙急了會不小心鉆進牲口棚，牲口也會偶爾裝糊涂走進人的居室。看上去你們似親戚如鄰居，卻又根本不是那么回事，日子久了難免把你們認成一種動物。　　比如你的腰上總有股用不完的牛勁；你走路的架勢像頭公牛，腿*得很開，走路一搖三擺；你的嗓音中常出現狗叫雞鳴；別人叫你"瘦狗"是因為你確實不像瘦馬瘦騾子；多少年來你用半匹馬的力氣和女人生活和愛情。你的女人，是只老鳥了還那樣依人。　　數年前的一個冬天，你覺得一匹馬在某個黑暗角落盯你。你有點怕，它做了一輩子牲口，是不是后悔了，開始揣摸人。那時你的孤獨和無助確實被一匹馬看見了。周圍的人，卻總以為你是快樂的，像一只無憂無慮的夏蟲，一頭樂不知死的驢子、豬......　　其實這些活物，(www.lz13.cn)都是從人的靈魂里跑出來的。上帝沒讓它們走遠，永遠和人呆在一起，讓人從這些動物身上看清自己。　　而人的靈魂中，其實還有一大群驚世的巨獸被禁錮著，如藏龍如伏虎。它們從未像狗一樣咬脫鎖鏈，跑出人的心宅肺院。偶爾跑出來，也會被人當瘋狗打了，消滅了。　　在人心中活著的，必是些巨蟒大禽。　　在人身邊活下來的，卻只有這群溫順之物了。　　人把它們叫牲口，不知道它們把人叫啥。　　 劉亮程作品_劉亮程散文 劉亮程：對一朵花微笑 劉亮程：孤獨的聲音分頁：123

每逢冬天下雪，雪花就會送來童年冬天的記憶。 那時的雪比現在下得大，經常早上起來擋風的草門子都推不開。記得有一年雪下得特別大，院子里盛不開，家家戶戶把雪拉到街上，雪堆得很高，從這邊看不到那邊，太陽出來房檐上的雪邊化邊凍，垂在房檐上的龍墜有一尺多長，明晃晃的一排，非常壯觀 。 下大雪時出門是危險的，溝滿壕平，漫山遍野白茫茫一片，分不清哪里是溝，哪里是路，哪里有井，經常聽說某某人掉到井里淹死了。不得不出門的人只好在腰里綁上木棍，以防掉到井里。記得上初中時有一同學早上上學掉到了井里，多虧后面的一個同學發現，及時到村里找人才救了上來。 下雪后天特別冷，地凍得半米厚，村里的小池塘都凍到底。大街上房屋后都會凍出一指多寬的裂縫。寒冷的西北風刮得樹枝吱吱作響。 那時幾乎家家的房子都很破，透風撒氣 ，又無取暖條件，水缸里的水會結厚厚的冰， 家里最暖和的地方就是炕頭上的被窩底下，老人小孩凍得下不了炕。 記得有一年，有一家娶親 ，大雪把路封了，非常難走，天冷得滴水成冰，路又遠，人們又沒有暖和衣服，娶親路上一個喇叭匠被活活凍死了。 因為家里冷，大孩子們很少呆在家里。在雪地里堆雪人、打雪架、滑冰、打陀螺、搓泥錢， 玩得不亦樂乎，忘記了寒冷，有時還渾身冒汗。最有看點的是滑冰，在池塘的冰面上，或在房后的陰涼處，滑出一道很長的冰道，孩子們便躍躍欲試地開始滑冰了，技術好的還能滑出很多花樣，如“ 回頭看花”、“彎腰拾錢”等。技術欠佳的，會摔得鼻青臉腫，引得周圍的人哈哈大笑。但那時的孩子都很皮實，疼了瘸了很少回家告訴大人們。渴了抓一把雪肯上幾口，中午、傍晚大人們做好了飯，再到外面喊孩子們吃飯。寒冷的冬日孩子們就這樣度過了。 對于大人來說就沒有那樣無憂無慮了。多日不晴的大雪天，會把柴火淋濕，無法做飯，出出進進會把鞋子濕透，還要推磨磨面，做好一家人的飯。寒冷無處不在的冬天是很難熬到頭的。冬天不下地干活，大人們還要計劃著省些口糧，以備農忙時用。多數情況下，靠吃地瓜、胡蘿卜、菜豆腐度過的。那時不過陽歷年，盼望的節日就是臘八日和春節，因為臘八這一天家家戶戶要喝臘八粥，用高粱面粉做臘八粥，里面放上黃豆，孩子們就會狼吞虎音地喝上幾大碗，黃豆粒的誘惑比現在的大肉大魚都大。 好容易盼到春節，積雪開始慢慢融化，寒冷的冬天就要結束 ，中午的陽光下暖和了許多。所以那時的春節是特別值得慶賀的。熬過嚴寒的人們終于有了春的希望。 >>>更多美文：情感美文

勇敢的生活才能對得起自己　　　　“你真漂亮。你好可愛。你學習好棒。你眼光真準……”　　　　一個人，一生中，最想得到的一句夸獎是什么？我想，那應該是，你很勇敢。　　　　我們都是由一個無知無畏的勇敢年代走來，在風雨中學著作出高傲姿態，自然會懂得，在這勇敢與懦弱之間夾雜了多少甜蜜、心酸、痛苦、無奈。　　　　小的時候，天不怕地也不怕，上樹捉蟲，追跑打鬧，怎樣自在怎樣來，我們活得真誠而勇敢；后來漸漸長大，你審視自己，震驚地發現生日蛋糕上的蠟燭一支一支地增多，內心的禁錮卻也一層一層加深。你要學會自制，你要保持風度，你要避免傷人心，說出口的話在肚里打了一轉又一轉……　　　　我們自以為成熟了，心上的束縛卻一圈一圈將人纏到窒息。　　　　有沒有那樣一刻，你覺得筋疲力盡，你覺得面對人群你感受到的不是充實而是孤獨，你努力集中精力而不得，辛苦維持的風度頹然化為脆弱。你想仰天長嘯，想放聲大哭，想在雨中高聲歡唱，但伴隨這些想法而來的，是無數的“不”.你知道你不能。但你偶爾，也會任性去想。只是想而已，決不會做。　　　　因為你不夠勇敢，你做不到無視他人的視線。　　　　你不是不懂，不是不羨慕，但你很清楚，你做不到。　　　　可是，活得勇敢，這從來不是說說而已啊。　　　　為什么不呢，WHY NOT?　　　　你該明白，世界那么大，從來沒有誰天生屬于“不應該”,也沒有誰值得你為他“不應該”,從你赤裸落地，睜開眼眸那刻起，你的生命屬于自己。包括愛，包括恨，包括所謂的規矩，牽絆的回憶，這一切的前提都應該是；你足夠勇敢，能大步向前。其余的，都是你生命旅途中偶遇的奇跡，你尊重它們，但卻懂得那，并不是你的全部。　　　　這一刻起，咬牙觸碰你心中的痛楚，把那一層一層密不透風的束縛去除，讓你塵封已久的心事重見天日。拋開那該死的規則，想要大吼立即去做，想哭時候任眼淚縱橫，想唱的時候讓歌聲飛揚，盡享歡暢。生盡歡而死無憾，快樂為自己，悲傷為自己，這樣，你才對得起你，和你的人生。分頁：123

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