「買房，到底是先求有、還是先求好？更進一步說，有沒有辦法『有』跟『好』一次到位，還能幫自己多賺點錢？」這問題，大概是跟我差不多年紀、想踏入房地產的新手們，最常在心裡打轉的念頭吧。我，一個剛過而立之年的年輕人，雖然還沒結婚，但對於資產累積這件事，一直都很有自己的想法。看了身邊不少朋友被高房價壓得喘不過氣，或是買了老舊公寓結果問題一堆，我就知道，我這人生的第一筆不動產投資，一定要好好規劃。

我設定的目標很明確：總價要能負擔得起，最好是低總價，而且要有不錯的未來性，畢竟這是我的第一桶金投入。我可不想只為了有個地方住，就把所有積蓄壓在一間漲不動的房屋上。這些年台南房地產市場很熱門，選擇多到讓人眼花撩亂。我跑了不少地方，從市區號稱精華地段的老公寓看到外圍的新建案，但要嘛就是價格高得嚇人，要嘛就是地點偏僻到懷疑人生，感覺就是很難找到一個兼顧自住和投資的好物業。

就在我快要放棄，覺得是不是得再存個幾年頭期款的時候，聽朋友提起了九份子重劃區。以前總覺得重劃區很遠、很荒涼，生活機能可能不夠便利，但實際去走一遭，發現這裡已經很不一樣了。寬敞的街道、規劃完善的生態綠地，還有那種一眼望去就很舒服的空間感，完全顛覆了我的想像。這裡不再是空空的，許多商家和設施都陸續到位，讓人對這裡的未來發展充滿信心。而眾多建案中，讓我眼睛一亮的，就是悦讀耶魯這個案子。

我仔細研究了「悦讀耶魯」，最吸引我的，就是它開出的798萬起這個總價。這對我這種剛要起步的年輕人來說，真的是一個很友善的門檻。畢竟我還是單身，沒有養家糊口的壓力，但也不能太冒險。我鎖定的是它的兩房房型。我的規劃是，未來可以自己住一房，另一房就出租出去。這樣一來，每個月的房貸壓力就能大大減輕，甚至有機會靠租金來cover大部分的支出。這不就是我夢想中的「以房養房」策略嗎？這種高CP值新案的設計，簡直是為像我這樣的理財新手量身打造，讓我覺得自己也能當個年輕包租公，幫自己賺點被動收入。

而且，投資最重要的是什麼？當然是未來的增值潛力跟穩定的租金收益！九份子這個新興區域的重劃區發展大家有目共睹，尤其它的雙語學區房優勢，簡直就是金雞母。大家都知道，一個地區如果擁有好的學區，房價跟租金都會特別穩固。未來無論是想把房子租給重視教育的家庭，還是外地來台南工作的專業人士，客群都很廣，完全不用擔心找不到好的租客。我深信，以不到總價 798 萬就能擁有這樣一個集學區、環境、機能於一身的預售屋，它的投資價值絕對會隨著時間穩健提升。

當然，除了數字上的計算，住起來的舒適度也很重要。雖然我打算出租一房，但「悦讀耶魯」的公共設施、社區管理和整體環境，都讓我覺得很舒服。社區裡有圖書館、健身房等，感覺很適合年輕人或小家庭居住。即使我只是住在其中一間房，也能享受到高品質的生活。這不只是我第一筆成功的台南房地產投資，更是我實現財富自由，享受美好生活的開始，感覺距離我的夢想又更近一步了。

如果你也跟我一樣，在尋找一個既能自住又能兼顧投資效益，而且入手價不高的好選擇，真的可以來看看悦讀耶魯。不用花大錢就能擁有一個有前景、有潛力的家，甚至還能幫你減輕負擔，加速財富累積，這麼棒的機會，錯過了真的會槌心肝啊！