為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

中古屋怎麼談比較有利？談判大叔來教你

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 新手買房課程推薦

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房地產新手談判指南｜談判大叔教戰守則

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔的剎價學課程心得

勵志一生的50個建議　　1、記住他人的名字　　一般人對自己的名字比對地球上所有的名字之和還要感興趣。記住人家的名字，而且很輕易地叫出來，等于給別人一個巧妙而有效的贊美。　　2、學會說“對不起”　　“對不起”這三個字看起來簡單，可是它的效用，不是別的字所能比擬的。這三個字，能使頑固者點頭，能使怒氣消減，甚至能化敵為友。　　3、不要為小事而憂慮　　人生不如意事很多，憂慮在所難免。但人們切不可沉溺于憂慮的泥潭中不能自拔，而應盡快調整心態，采取積極的行動來改變已遭到改變的生活。　　4、把花環戴在對方頭上　　假如他沒有一種德行，就假裝他有吧！　　5、主動工作　　那些被認為一夜成名的人，其實在成名以前已經默默無聞地努力工作了很長時間。　　6、應景穿衣　　穿衣服不能只求漂亮，不同的場合有不同的穿衣規則。　　7、過去的事不要全讓人知道　　每個人的心底，都有一座埋藏記憶的小島，永不向人打開。　　8、主動去做老板沒有交待的事　　在現代職場里，有兩種人永遠無法取得成功：一種人是只做老板交待的事情；另一種人是做不好老板交待的事情。　　9、不要和上司爭功　　被別人比下去是很令人惱恨的事情，所以你的上司被你超過，這對你往往會有不利影響。　　10、拒絕別人要講究藝術　　拒絕他人，是一種應變的藝術。　　11、開玩笑要注意分寸　　玩笑是生活的調味品，但開玩笑要把握尺度，掌握分寸，否則就會適得其反，弄巧成拙。　　12、允許別人比你好　　嫉妒是心靈的毒瘤。　　13、不要輕易損傷別人的“自我意識”　　如果你總是維護了別人的“自我意識”，他就會覺得在你那里獲得了尊重，他就會樂于與你交往，順從你的意愿。　　14、給別人說話的機會　　上帝造人的時候，為什么只給人一張嘴，卻給人兩個耳朵呢？——那是為了讓我們少說多聽。　　15、發脾氣時一定要考慮到后果　　憤怒使別人遭殃，但受害最大的卻是自己。　　16、別搶老板的“風頭”　　避免搶主子的風頭。所有的優勢都令人嫌惡，臣子凌駕君王的優越不僅愚蠢，還會致命。天空中的繁星給我們上了一課：它們或許和太陽相關，而且和太陽一樣閃耀，但是絕對不會和太陽一起出現。　　17、給朋友一個面子　　放下你自己的面子，給朋友一個面子，你會受益匪淺。　　18、切忌喋喋不休　　在所有阻礙家庭幸福與毀滅愛情的因素中，喋喋不休是最致命的。　　19、主動與老板溝通　　主動與老板溝通，一方面會促進上司對你的了解，另一方面會讓上司感到你對他的尊重。當機會來臨時，上司首先想到的自然便是你了。　　20、微笑后面的巨大財富　　所有人都希望別人用微笑去迎接他，而不是橫眉豎眼，否則會阻礙心靈的溝通和思想的交流。　　21、不要打越級報告　　通常打越級報告是危險的行為，會產生眾多不良后果，往往容易傷害到自己。　　22、適時替老板打圓場　　適時替老板打圓場，使他得到心里上的安慰，會令他把你看作知心人。　　23、不要和朋友斤斤計較　　每個人都有自己獨特的優點，所以交朋友時不應該斤斤計較彼此之間的差距，要以誠相待，取長補短。　　24、學會感恩　　生活中我們常常忽略了這么一個細節——感恩。父母給了我們生命，國家給了我們和平，別人給了我們幫助……這些你都在心里感恩過嗎？常懷一顆感恩的心，你才能體味到人生的幸福。　　25、不為自己的錯誤做任何辯解　　一個人做了一件錯事，最好的處理辦法就是老老實實認錯，而不是去為自己辯護。這是做人的美德，也是為人處世的最高深的學問。　　26、不要放過零碎時間　　我從來不認為半小時是微不足道的一段時間，完成工作的方法，是珍惜每一分鐘。　　27、不要到處抱怨　　抱怨的人不見得不善良，但常常不受歡迎。　　28、每天反省五分鐘　　那個名叫“失敗”的媽媽，其實不一定生得出名叫“成功”的孩子——除非她能先找到那位名為“反省”的爸爸。　　29、及時原諒別人的錯誤　　包容他人，也是善待自己的一種方式。　　30、對別人的意見要尊重　　當你的意見與他人產生分歧時，你是自以為是，還是考慮一下他人的想法？答案顯而易見。　　31、與同事相處應注意細節　　一個人的成功15%靠能力，85%靠人際關系。如果你是上班一族，注意別讓能力之外的因素影響你的前程。　　32、永遠學習新東西　　流水不腐，戶樞不蠹。這句古話也可以用在人的智力增長上。你只有在工作中不斷學習新東西，才能保持思維的靈動，也只有這樣，才能跟得上時代的步伐，不被淘汰。　　33、不要為自己找任何借口　　再妙的借口對于事情本身也沒有用處。許多人之所以屢遭失敗，就是因為一直在尋找麻醉自己的借口。　　34、不要輕易許諾　　誠信是實現你的諾言，智慧則是不隨便許諾。　　35、談論對方感興趣的話題　　哪里沒有興趣，哪里就沒有記憶。　　36、贊美要具體而有新意　　只憑一句贊美的話我就可以充實地活上兩個月。　　37、守時　　守時是最大的禮貌。　　38、在任何時候都留有余地　　給他人留點余地，給缺憾留點余地，實際上都是給自己留有余地。　　39、低調做人　　低調做人是你一生的財富，它可以讓你保持清醒的頭腦，避免他人的敵意，從而為自己的成功創造良好的環境。　　40、不要讓“非能力”因素打敗你　　很多人的失敗，并不是輸在他能力不夠，而是輸在能力之外事情上。　　41、不要和朋友爭口邊的勝利　　少了面紅耳赤的爭論，只會使雙方互相尊重，從而增進友誼。　　42、多用“我們”這個詞　　用“我們”代替“我”，可以縮短你和大家的心理距離，促進彼此之間的感情交流。　　43、把握和領導談話的細節　　領導在很大程度上掌握著你的命運、前途，和領導講話若出了錯，無疑會影響今后的發展。所以和上級講話時應該注意細節，不能口無遮攔。　　44、去看事情的另一面　　法國雕塑家羅丹說過：“對于我們的眼睛，不是缺少美，而是缺少發現。”(www.lz13.cn)生活里有許許多多的美好事物，許許多多的快樂，關鍵在于我們能不能發現。而要發現它們，關鍵在自己。　　45、要相信事情還會有轉機　　只要你相信事情還會有轉機，只要你在樂觀的心態下繼續奮斗下去，成功就離你不遠了。　　46、不要輕易責備別人　　很多時候，求全責備會適得其反，而寬容卻能達到目的。　　47、分段實現大目標　　在現實中，我們做事之所以會半途而廢，往往不是因為難度較大，而是因為覺得成功離我們較遠，確切的說，我們不是因為失敗而放棄，而是因為倦怠而失敗。　　48、遇事多考慮3分鐘　　有許多我自認為對的事，一經實地試驗，就會發現錯誤百出。因此，我對于任何事情，都不敢過早做十分肯定的決定，而是要在權衡后才去做。　　49、提醒別人錯誤時要講究藝術　　假如你想引起一場令人終生難忘的怨恨，只要發表一點刻薄的批評即可。　　50、不談論隱私　　了解別人的隱私是一件危險的事，更別說去談論、傳播了。 給對人生選擇感到迷茫的年輕人的建議 給職場青年的十個新年建議 給應聘者的10條建議分頁：123

成功人生三件事　　成功的人生是做好三件事：讀通一本書，學好一門手藝，建立一個美滿幸福的家庭。——這是美國一位社會學家說的，我15歲時讀到的。隨著年齡的增長，閱歷的加深，越來越覺得這話堪稱人生真諦！缺了哪樣都是遺憾人生。　　讀通一本書。是指像《紅樓夢》、《悲慘世界》、《人間喜劇》、《圣經》、《道德經》、《論語》這樣的優秀文學名著和尼采、羅素、馬斯洛、叔本華的哲學著作及弗洛伊德的心理學，讀通這樣的書，不說能洞悉人世，至少也好理解社會、理解他人、明白自己。能站在塵世之上俯視塵世。能透過表象辨別真善美、假惡丑惡，知道社會的復雜，人生的不易，知道在短暫的人生中該珍惜什么，該怎樣活著，活得清楚明白。　　學好一門手藝。人生一世，應對社會、對他人有所用處。　　“人人為我，我為人人。”你憑什么“為人”呢？就得學一門手藝，即掌握一種技能。這個技能，不僅指傳統的各種手工藝，還指新興行業所需的各種技術及推銷、管理能力。總之，它是一種特長，一種能力或叫本事，它對社會、對他人有用，“有用”，你才能在這個世上立足存身。　　不管科技怎樣進步，社會怎樣發展，手藝人總是少不了的。手藝，雖不能發家致富，卻可以養家糊口、安身立命。鐵飯碗越來越少，公職是靠不住的。（勵志文章 www.lz13.cn）即使抱著鐵飯碗，學門手藝也不多余，“藝多不壓身嘛”。當下，假如你會修電腦、手機，不僅方便自己，還可幫助他人。“助人如助已”，你平時多助人，當你有困難的時候，人們都會來助你。　　建立一個美滿幸福的家庭。人是本質自私的群體性動物。為在群體中立身，免不了拼搏、爭斗，爭斗中難免受傷，傷了要舔傷、療養，只有回家。　　人又是社會性動物，為在社會上生存，必須壓抑本性中的自私、貪婪、懶惰即惡的一面；張揚大公、勤勞、奉獻即善的一面。甚至違心地阿諛奉迎、假笑恭維。因此，從一定程度上說，人向社會展示的是身外之身，在社會上的活動是戴著面具在演戲。演戲是很累的，演了一天，要卸妝休息，只有回家。　　為此說，家是加油站，家是避風港，家是療傷的地方。溫馨的家才具備這樣的功能，才能使船兒修補好、加足油，每天迎著朝陽，彭起風帆，去乘風破浪。　　想想遠方的偉人，看看周圍的熟人，有幾人能完成這三件事，堪稱圓滿成功的人生呢？想來的確不易，同一本書，在不同的時期讀，總有不同的理解，不同的認識。任何一門手藝，都會隨著社會的發展、科技的進步，需要不斷的學習改進，往往活到老，學到老，也沒學精。家庭想建好更難，那是兩個人的事，不僅需要自己努力，還需要配偶配合。　　讀書、學藝、家庭，都需要傾其一生苦心經營，方有望過得成功人生。好在來日方長，我們共同努力吧。分頁：123

今天晚上，我和媽媽去大壩散步。 我們從家走到大壩，一路上，看見許多阿姨在廣場上排著整齊的隊形，跟著優美的音樂，翩翩起舞。她們的動作時而舒緩柔美，時而激昂跳躍，十分瀟灑優雅，吸引著前來散步的人們駐足欣賞！ 到了那兒，我發現大壩上人流如潮，有的在散步，有的在跳廣場舞，有的在鍛煉身體，還有的人在聊天…… 大壩路邊還有一種不知名的燈，里面是燈，外面是一種鐵，這是一種什么樣的鐵呢？我連忙跑過去，想看個究竟。我用手拍一拍這外面的鐵，手很疼！不過里面的燈變幻無窮，挺漂亮的！ 大壩下面是一條大河，人們通常稱它為“新河”。寬闊的河面倒映著對面房子里路邊的燈光，漂亮極了！微風吹過，水中仿佛有無數的銀蛇在游動，風景別致！ 你看，大壩上的發現還真不少啊！看來，只要善于發現，生活中處處皆美景啊！ >>>更多美文：隨想

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