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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房產新訊買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金房產新訊租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時房產新訊剛簽完約就祭出打房政策！他哭買貴網見1點安慰：現在沒可能←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

影／嘉義貨車司機開車撞死貓未停車稱「以為還在動」

嘉義縣家畜疾病防治所近日接獲民眾通報，竹崎鄉有一輛工程小貨車輾死貓，家畜所人員昨天完成肇事司機訪談，並到撞貓地點實地勘查，若故意傷害致動物肢體嚴重殘缺，將依違反動物保護法開罰，處2年以下有期徒刑或拘役，併科200萬元以下罰金。有民眾近日將盧姓司機輾死街貓影片發上網，引起輿論譁然。有人留言，給貓多幾秒的時間走過去不行嗎，也有人認為，無辜生命不能被忽視，踩剎車輾下去，甚至還回頭查看貓有沒有被輾死，司機沒有下車，肇事逃逸根本算謀殺。盧姓司機稱，因業務關係行經該路段時，常看到民眾餵養貓隻，都會放慢行車速度讓貓隻自行遠離，3月25日開車經過時，回頭看以為貓隻已遠離，且從後照鏡確認貓還活著，以為沒發生事情就離開，事後經由鄰居通知，才知道這件事情。嘉畜所表示，盧姓司機涉嫌違反動物保護法第25條，故意傷害致動物肢體嚴重殘缺，昨天偕同警方完成訪談，今天將依法移送司法機關偵辦，若經查屬實將處2年以下有期徒刑或拘役，併科20萬元以上200萬元以下罰金，呼籲民眾應愛護動物不得任意傷害。嘉義一名貨車司機開車碾死貓，肇事後回頭但未下車查看。記者黃于凡／翻攝嘉義一名貨車司機開車碾死貓，家畜所循線找到人完成訪談，今天將依法移送司法機關偵辦。圖／嘉義縣政府提供嘉義一名貨車司機開車碾死貓，家畜所循線找到人完成訪談，今天將依法移送司法機關偵辦。圖／嘉義縣政府提供

川普態度急轉彎？稱相信普亭不會食言但警告勿觸川普的「心理期限」

政治新聞網Politico報導，美國總統川普30日表示，他基本上相信俄羅斯總統普亭會做正確的事，努力達成與烏克蘭的和平協議，但是川普稱普亭若超過他的「心理期限」，會讓他不高興。川普30日在空軍一號上告訴記者：「我不認為普亭會食言。現在說的是普亭。我不認為他會食言，我們認識很久了，一直相處得很好。」對比30日稍早川普稱對普亭惱火，川普的態度似乎有所軟化。川普30日稍早接受國家廣播公司新聞網（NBCNews）訪問表示，對普亭「非常生氣、惱火」。川普告訴主持人維爾克（KristenWelker），「如果俄羅斯和我無法達成停止烏克蘭殺戮的協議、如果我認為錯在俄方...我將會對從俄羅斯出口的所有石油課徵次級關稅。」川普從第二任競選便力推迅速結束已進行超過3年的俄烏戰爭，儘管與雙方進行磋商，華府仍無法有所突破。Politico報導指出，川普在國家廣播公司新聞網的發言是罕見表達對普亭不滿，但川普至今沒有對普亭設定具體的最後期限。川普說：「這是一個心理上的最後期限。如果我覺得他們在拖延，我會不高興。」【緬甸8.2強震熱話題】▪緬甸強震撼動曼谷第2高樓！如鐘擺搖晃畫面曝15秒片令人心驚▪緬甸強震下…中泰合資大樓「爆炸式倒塌不正常」！專家指恐有2問題▪陸衛星影像曝強震慘況！緬甸瓦城從蔥綠變土棕色阿瓦大橋斷成多截▪緬甸強震波及「KK園區」？他揭當地災況受困豬仔絕望訊息曝光▪緬甸又震了！瓦城附近傳芮氏規模5.1餘震居民：8.2強震以來最強▪整理包／緬甸強震高樓毀一片！災情擴大、泰緬旅遊影響一次看