Netflix合租會被封嗎
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ChatGPT Plus帳號安全嗎
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真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房

台積電概念宅風險之說明與解析：每一區我都從五大面向評估A.實際設廠規模（不是畫餅、而是真正在蓋）B.是否為先進製程（成熟vs先進→護城河深淺差很大）C.在地產業基底（有無其他產業支撐）D.自住買盤比例（是不是都炒作用的投資宅）E.房價是否過熱（是否已經pricein）1、新竹市／竹北市：中風險偏低台積電總部所在地，新竹不是只有台積電，還有聯發科、聯詠、瑞昱等等大公司，上下游IC設計公司密集，當地自住需求穩定，雖房價高但租金能撐，市場成熟，有足夠流通性。唯一風險來自「地緣政治」與「外資撤出」。2、台南／高雄：中高風險台積電設廠量體夠大，帶動城市躍升，但房價上漲過快，容易pricein未來利多，存在投資高點風險，自住比不足時，容易陷入拋售潮。3、嘉義／苗栗：高風險設廠規模小，非主力生產基地，缺乏長線護城河，本地人口負成長，自住盤弱，投資客多，自用少。題材結束後流通性極差。4、台東／屏東：極高風險尚無實質進駐，純屬夢想型炒作，屬「概念的概念」，極易產生泡沫→沒設廠、沒租金、沒人住。結論真正能成為「低風險護城河」的台積電宅，只有新竹。其他地區就算有廠，也未必是先進製程，也不見得有足夠的生活機能與就業量體支撐房價。尚無實質進駐，純屬夢想型炒作，屬「概念的概念」。◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊32%對等關稅連帶打趴房市？專家：冷靜、先看這些數據房產新訊美對台32％關稅恐讓第2季房市GG？專家駁：市場大有可為房產新訊川普32%關稅來勢洶洶專家：第2季房市「直接下課」←上一篇五月報稅懶人包來了！弄懂免稅額調升、租金扣除省荷包下一篇→房市將持續「夢遊」狀態…期待房價跌10甚至20％？顏炳立：一點機會都沒有

「泡麵始祖」超熱銷！老饕讚從小吃到大：萬年不敗

台灣泡麵口味眾多，是不少人飽餐一頓的選擇。對此，一名網友分享，自己最喜歡「黑雞牌」雞絲麵，但常常買不到，近期剛好看見在特價，立刻多買幾包回家屯。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在臉書社團「泡麵公社-泡麵俱樂部」表示，家人近期找了很多家超市，都買不到「黑雞牌」的雞絲麵，近期逛大賣場時，意外看到貨架上還有，且剛好在特價，決定多買幾包回家囤貨，以防下次又找不到商品。貼文一出後，多數吃過的網友都大讚「第一名的雞絲麵」、「雞絲麵還是黑雞牌最好吃」、「加顆雞蛋就覺得人間美味」、「吃過那麼多家的雞絲麵，只有黑雞牌萬年不敗」、「吃雞絲麵一定要黑雞牌」、「我從小吃這牌，超讚」、「從小都吃這個牌子的，覺得好吃」。不過，也有部分網友指出價格越來越貴，紛紛回應「以前很便宜，現在很貴」、「缺點太貴，但好吃」、「小時候黑雞超便宜，印象中一包才6元」。

獨／金管會開放2大保單融資 年保費500萬大戶獲入場券

金管會對於壽險業進軍亞洲資產管理中心的完整計畫曝光。知情人士透露，金管會保險局已擬妥「人身保險業辦理財富管理業務應注意事項」修正草案，作為壽險業者進軍亞資中心的架構，其中對於保單高資產大戶的定義，以及可融資的方式最受矚目，除了上億的資產之外，保險局已畫定年繳保費500萬元者，亦可作為高資產大戶認定的條件之一。保險局已在上周五召集壽險業者舉行閉門會議進一步會商。其中，保險局對於可參加壽險業高端理財業務的保戶資格規定，包括保戶必須提供可投資資產淨值及保險商品價值達等值台幣1億元以上的財力證明；或該客戶的當年度年繳化保險費達500萬元以上，並提供持有等值台幣1億元以上可投資資產淨值及保險商品價值的財力聲明書。除此之外，保險局也規定，只有「要保人」的保單，才可以透過壽險業者的財富管理業務的相關保險契約為擔保，來向銀行辦理借款，或保費融資，而這裡指的相關保險契約有二大類型，一是投資型保單，二是指人身保險的保單價值；至於如何認定所謂的「保險商品價值」，依保險局的定義，倘若是投資型保險，就是其保單帳戶價值，若是非投資型人身保險，則價值就以「保單價值準備金」來認定。保險局亦在上述修正草案中，正式開放保戶得以其透過財富管理業務購買的保險契約為擔保來設質，向銀行辦理保單借款或保費融資。然而，金管會大開保險業者進軍亞資中心方便之門，但也畫出兩道禁令，有兩種類型的業者原則上不能申請保單相關的高資產理財業務，除非金管會審核之後願意給予「例外」，一種是一年內有重大裁罰，另一種是公平待客末段20%的業者。根據保險局即將正式出爐的新規定，在公平待客評比若是「吊車尾」，在最後的20%的壽險業者，原則上不能承作高資產理財，除非主管機關同意其說明願意開門，另外，最近一年來若遭重大裁罰者原則上也不能承作，除非其被主管機關認定有顯著的改善情況，根據主管機關認定的標準，包括罰鍰300萬元以上、產品停售、限制投資或資金運用、限期命令補足資本、命令提撥一定的準備金等在重大裁罰之列。不過，為了接軌國際新制，保險局也同時取消了原本RBC不低於200%的限制，改由其他的資本認定方式來認定資本適足性，此外，由於部分壽險公司並未取得信評機構的信評，因此亦取消國際信評的規定，但要求承辦高資產理財的保險公司必須設置「風控長」，董事會也必須設置風險管理委員會。而所謂的「可投資資產」如何計算？金管會定義，涵蓋了存款、國內外有價證券或短期票券（包括以附條件交易方式買入的債券或短期票券）、結構型商品、黃金存摺等金融資產。尤其必須注意之處在於，金管會所要求的並非資產總量而已，尤其強調「淨值」，而所謂的可投資資產淨值，為客戶的投資本金扣除設質質借的金額；此外，如金融資產具公開市場價格或參考價格者，就必須以市場價格或參考價格衡量其價值，扣除設質質借金額之後來計算所謂的可投資資產的淨值。保險局也要求，考量高資產客戶特性及管理彈性，壽險業者必須至少每兩年要複審一次客戶的財資力水準，是否有符合1億以上的可投資資產淨值或500萬以上的年繳保費等門檻，來檢視客戶是否持續符合高資產客戶的資格條件。🏠udn房地產-推薦新聞▪別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買！房仲：我不是劫匪屋主肯定不會賣▪買房、持有、賣屋萬萬稅！行家提醒：注意「隱藏成本」、可有效節稅▪風水比對自己房子竟中了五煞！阿宅：不如說意念會影響命運▪房子大不等於就越幸福！專家：看過很多有錢人親子關係很緊繃▪10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光