為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 中古屋談判流程

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 真實案例分析分享

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 買房怎麼出價最劃算

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 低價成交的關鍵節奏

暑假在家，每天上網、看書和看電視，不是坐著就是躺著，沒有什么運動。不知不覺春天里減掉的幾公斤肉又長回來了，而且總覺得身子懶懶的，沒有力氣，下樓取個快遞都氣喘吁吁，尤其最近這幾天，氣溫都超過37℃，往外一走，大汗淋漓的。這樣不行，如此下去一個暑假下來，人豈不是要廢了。 想個什么鍛煉的辦法呢？跳廣場舞，那是老年人的活動，我又沒那個藝術細胞；去健身房，我估計難以堅持，白浪費錢。早就看到有人在每天的早晨或晚上在小區里跑步，這倒是簡便有效的運動，我決定加入他們的行列。我是屬于晚上不睡，早上不起的人，早上起不來，夜跑不安全，那就傍晚跑。 夕陽西下時分，從空調房里走出來，白天的溽熱未消，人像置身于蒸籠般難受。才跑了沒有百米就上氣不接下氣，且腿關節也隱隱作痛。看來只好改跑為走了，走路不難，但是以一定的速度堅持走一定長的時間，不容易。鍛煉的人中也有人是走的，開始我還能跟上他們的步伐，漸漸地就被人家落下一大截。死活走了半個小時，第一天下來，我就感覺腿酸背疼，回到家里把自己朝沙發上一扔，就再也不想動了。 運動這件事沒點毅力還真不行，第二天、第三天……半個小時、一個小時；從散步到快走，再吃力也不能半途而廢。堅持就是勝利，一點不假，走了幾天后，我感到身子沒那么重了，腳步也輕快了許多。而且最大的收獲是走完回到家里，覺得肚子好餓，但是邁開腿的同時還要管住嘴，忍住不吃東西，只喝水，這樣走了21天后，見證奇跡的時刻到了，上秤一稱，體重少了2公斤。運動真是最好的減肥藥。 嘗到了甜頭，那就欲罷不能了。有句話叫：吃飽了才有力氣減肥。我每天早早地吃過晚飯，整裝待發，下樓快走。搬到這個小區才大半年，平時跟鄰居們不怎么來往，每天在小區里快走，倒是一回生、二回熟地認識了不少也在鍛煉的鄰居，這算是一個意外的收獲。走出家門，動起來，真是好處多多。 每天快走一小時，我要堅持到暑假結束。如果到那時，我還不想停，那就繼續走。這是一項惠而不費，減肥健體，愉悅身心的運動，我何樂而不為？ >>>更多美文：心情隨筆

很早很早以前，大抵是冬天，是秋天罷，抑或是蛙聲作管弦的盛夏里，是鐮刀跟稻子說些什么的時候，揮鐮的農人就已順著一弧月型的路徑，將種子預存在了春天的閣樓上。 關于這個路徑，鐮刀是知道的，鋤頭也知道，耘耙也知道，更曉得的一定就是那只耕植在歲月的犁了。據說這犁也來自很遠很遠，遠得只有背索的農夫才知道它的路徑，遠得只有睜眼閉眸的老牛才能夠說出它的故鄉。 早晨，在村頭那棵已被剪刀催齊的歪脖子楊樹下，種子走下了春天的閣樓，種子的思念不知什么時候煽起遠天滾過一聲春雷，立刻就褪掉了農人焐冬的舊棉襖，立刻就驚醒了半睡半醒反芻歷史的老牛。是的，種子回家的時候到了，一切都該出發了。 千年的桃花遮不住農人的視線，萬年的柳枝拴不住老牛的腳步，他們踏著春天的行板上路，順著種子里那奔流不息的血脈，順著來自夢的故鄉的那犁的旅程，四周是燕盤啊，蝶舞啊，蘭香啊，鴨呷柳妖，麥綠菜花黃，還有那犁之于土地的訴說。在壟上，犁的訴說一如歌唱，犁要土地翻身而坐，犁叫土地承納不變的四季以及起伏的世俗，犁跟土地商量著，怎樣迎候那遠道而來的春的嫁娘，于是就看見土地站成一壟壟的方隊，就看見耙對土地的梳妝，就看見耬急著給壟定型；還配著樂呢，犁耙水響，田歌和著蹄噠，鶯啾伴著柳哨…… 很快，種子住進土地溫暖的洞房，農人一臉的皺紋已被喜色填滿，在田埂上卷根煙吸著，暫且將自己蹲成了一個頓號。尚不能說：“一粒歸土，萬顆歸倉”，農人們還要從頓號里挽著膀子豁出去，再撒一把汗水在春泥里發酵，把壟上的那一點希望移植到鋪延到大田里，依然順著月型的路徑出發。 這時，在村頭裊裊的炊煙里，婦人的一聲召喚，就將農人及春天的心情一起召喚到餐桌上。土地被翻開了，種子落嫁了，秧啊苗啊理想啊，都在咕咕嚕嚕長著呢！農人豈不心動，老牛豈不安逸，犁肯定也是快樂的；而在莊戶人家，最高興的還是亮著嗓子喊飯的老婦，她在灶臺柴門里，張望著一地的春景，煮葵燃筍餉春耕，肯定是要給老頭子把壺酌酒的。 春耕兮，春耕兮，如畫不作文！ >>>更多美文：散文隨筆

勵志文章：成功需要多長時間       兩個年輕人酷愛畫畫。一個很有繪畫的天賦，一個資質明顯差一些。20歲的時候，那個很有天賦的年輕人開始沉醉于燈紅酒綠之中，整天美酒輕歌醉眼迷離，丟掉了自己的畫筆。      而那個資質較差的年輕人則沒有丟掉畫筆。他雖然生活極為貧困，每天需要打柴、下田勞作，但他始終沒有丟掉自己鐘愛的畫筆。每天回來得再晚再累，他都要點亮油燈，伏在破桌上全神貫注地畫上一個小時。即使在他走村串戶為別人打制桌椅床柜的時候，他的工具箱里也時刻裝著筆墨紙硯，在休息的短暫間隙，行路時的路邊稍坐，他都會鋪上白紙，甚至以草棍代筆，在泥地上畫上一通。      40年后，他成功了。從湖南湘潭一個名不見經傳的小鎮上的一介木匠，變成了蜚聲世界的畫壇大師。這個人就是齊白石。      齊白石成功后，曾和他一起酷愛過繪畫的那個年輕人到北京來拜訪他。此時，這個人同已自稱“白石老人”的齊白石一樣，已經是個年過六旬的老頭了。兩個人促膝交談，齊白石聽他慨嘆美術創作的艱辛和不易，聽他述說對自己從事繪畫半途而廢的深深惋惜。齊白石聽完莞然一笑說：“其實成功遠不如你想的那么艱辛和遙遠。從木藝雕刻匠到繪畫大師，僅僅只需要4年多的時間。”      “只需要4年多一點?”那個人一聽就愣了。      齊白石拿來一支筆一張紙，伏在桌上給他計算說：我從20歲開始真正練習繪畫，35歲前，一天只能有一個小時繪畫的時間，一年365天，只有365小時。365小時除以24，每年繪畫的時間是15天。20歲到35歲是15年。這15年間繪畫的全部時間是225天；35歲到55歲的時候。我每天練習繪畫的時間是2小時，20年合計是620天；從55歲至60歲，我每天用于繪畫的時間是10小時，5年共用760天。20歲到60歲之間，我繪畫共用1605天，總折合4年零4個月。      4年零4個月，這是齊白石從一個鄉村的懵懂青年成為一代畫壇巨匠的成功時間。很多人對齊百石僅用了4年零4個月的成功時間很驚愕，但何須驚愕呢?其實成功離我們每個人并不遠。只要你堅持，只要你勤奮，成功的陽光便會照射到你忙碌的身上。      不要害怕成功的遙遙無期，成功其實不需要太長的時間，用上你發呆或喝咖啡的時間已經足夠了。分頁：123

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