依民法第六十六條：
稱不動產者，謂土地及其定著物．
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分
民法第六十七條：
稱動產者，為前條所稱不動產以外之物

◎動產和不動產的區分實益，略述如下：

（一）物權之取得：

民法第758條規定，「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」也就是說不動產必須經過「登記」才能取得其所有權。但是動產除了動產擔保法所規定之動產以外（車輛、機器等），只要透過「交付」就可以取得所有權。

（二）取得時效：

依民法第770條規定，善意占有他人「未登記」之不動產達十年者，得請求登記為所有人，而占有之初並非善意者，依第769條規定則須達二十年，始得請求登記為所有人。

但是動產依第768條規定，其時效只要「五年」，就可以取得其所有權了。

（三）不動產與動產附合：

依民法第811條規定，動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。從這條規定也可發現不動產物權大於動產物權，一但發生附合，動產的物權就會歸於消滅。