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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??也就是說，不僅違法項目比例驚人，而且違法問題也很多。在一個成熟市場，即使某些開發商想違法也難以得逞，一是有市場監管者“在場”；二是競爭對手之間會形成監督；三是違法要付出巨大成本。以此來看，石傢莊樓市更像一個雜草叢生之地，不僅監管不“在場新竹市更生”，而且違法成為一種傳染病，企業之間必然沒有監督，開發商也藐視違法成本。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08205984115868433690801.shtml

馮海寧地產項目大面積違法因缺乏監管

??坦率地說，河北省能主動對房地產市場違法問題“揭醜”、“開刀”，勇氣值得肯定。河北省政府辦公廳發佈的通知也要求，對在專項整治及今後日常監管工作中，幹預、插手房地產開發項目的領導幹部，依法依紀追究責任，這樣的態度也值得贊賞。希望住建部和其他地方政府也鼓起勇氣狠治樓市違法現象。

??據新華社報道，河北省住建廳稱，2011年以來，河北省共開工房地產開發項目3386個，存在違法問題的2079個，違法比例61.4％。其中，河北省會石傢莊市違法項目比例高達93.8％。

??因此，如何整治發現的違法問題，對河北有關方面是不小的考驗。其一，能否對所有違法項目嚴格依法懲罰是一種考驗。對於房地產項目違法問題，我國《城市房地產管理法》等法律有明確規定，在執法中，特別要警惕在處罰過程中出現“人情執法”、“關系執法”等。

??根據我國制度規定，開發商預售商品房時具備五證才算合法，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然而在當地石碇區房屋貸款，有的項目未取得相關證件就擅自開工建設，有的項目違反規定批少建多、批低建高，有的項目則違法擅自預售。

??一個城市的房地產違法項目比例高達九成多，讓人震驚。

??其二，從房地產項目違法問題中能挖出多少“蛀蟲”是一種考驗。眾所周知，房地產是腐敗高發地之一，很多開發商之所以敢違法，是某些官員在背後“撐腰”。因而，專項整治工作的重點之一應該是去發現腐敗線索，挖出項目違法背後的所有“蛀蟲”，依法懲治腐敗。

??其三，能否對所有失職瀆職官員“一網打盡”也是考驗。這麼多項目在監管者眼皮底下違法操作，背後有沒有“不作為”的現象，也需要嚴查。

??在一個成熟市場，即使某些開發商想違法也難以得逞，一是有市場監管者“在場”；二是競爭對手之間會形成監督；三是違法要付出巨大成本。

內容來自sina新聞

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