工商時報【本報訊】

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭：

在房價仍高時，年輕族群目前要買房的確不易，因此，建議EMMA買房前要先仔細估算每月收入支出，否則恐成「屋奴」，EMMA決定先不買房應是明智之舉，等存到頭期款，且兩夫妻月收入扣除生活費用還有充足資金付貸款時再行動，會讓財務更自由。

雖然認同EMMA夫妻暫時不買房的決定，但若EMMA要幫兒子儲存教育基金，我看到EMMA已買了台股、印度以及中國等波動較大的股票基金，想建議EMMA可考慮再買1檔波動比股票基金略小一點的REITs基金，而且現在仍持續看好全球不動產投資趨勢。

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儘管近期全球股市波動大，但全球經濟成長率持續成長，而且逐漸恢復至金融海嘯前之水準，其中REITs因隨景氣增溫、房租收入增加，股利成長動能表現強勁。

REITs是一種類似封閉式共同基金，投資標的物為不動產的投資工具，至於海外REITs本質是一家公司，只要是能夠產生固定租金收益的不動產—不管是住宅、辦公大樓還是飯店或廠房，就可以打包REITs上市實現資產證券化，讓普通人都能投資分享不動產的租金和增值收益。

這次升息路程很類似2004至2006年升息循環期，根據Bloomberg資料顯示，2004年元月至2006年12月期間，美國REITs在升息前夕表現回落，但在升息確立後漲幅卻超過80％，顯示升息確立後REITs可望回彈。9月美國聯準會（Fed）因海外情勢決定放緩升息步調，防禦型類股REITs短期表現可望相對較佳。

儘管台灣房地產似乎由熱轉冷，但是我們可以從一些經濟數據可以看到歐美房市卻是持續走揚，如美國9月NAHB房屋市場指數意外續升創近10年高，由8月的61續升至62，顯示建商及房仲對美國房地產後市展望樂觀，美國房地產景氣上升趨勢穩定。另倫敦金融中心辦公室空置率2015年應會達到波段新低3％～4％，A級商辦租金成長率可高達8％上下，為全球商辦中最高的區域。

因此，投資全球REITs基金即可搭全球房市漲升的順風車，即使近期全球金融市場震盪頻繁，資產配置上如能納入全球REITs，相對能提高資產穩健增值及下檔保護效果，無論市場多空，都具備進攻和防守的效力。