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3、依民事訴訟法成立之息爭或調整。

第423條：出租人應以合於所商定利用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於商定利用、收益之狀態。
6、其他依法令之劃定，得為強迫履行名義者。

第430條：租賃關係存續中，租賃物若有補葺之需要，應由出租人承擔者，承租人得定相當期限，催告出租人補葺，如出租人於其刻日內不為修繕者，承租人得終止契約或自行補葺而請求出租人了償其費用或於房錢中扣除之。

強迫履行法

第四條：強迫履行，依左列履行名義為之：
1、肯定之結局判決。

第一個問題：根基上是無解，真的只能本身謹慎，在租賃衡宇時，除地點房錢外，左鄰右舍應該也要密查密查一下．

第二個問題：你們在房子漏水的時辰有攝影起來嗎? 通知房東最好以書面為之，你們一份房主一份(要請房主簽收，技巧性對房主說:例如，簽收的用意是憂郁今後房主會認為是你們用壞的)，書面須期限，逾期不修即可依此終止契約．(不還就法院見)

民事訴訟(法院見法式)裁判費第一項1000元，第二項1000元
1.向法院聲請不當得利之訴，要求房主返還押房錢(參閱179條)．

2.房東再不還(聲請付出饬令)，依舊不睬會，依付出命令聲請強迫履行查封他的房子．


參考法條

第179條：沒法律上之緣由而受好處，致他人受傷害者，應返還其好處。其門徑，由司法院定之。
履行名義有對待給付者，以債權人已為給付或已提出給付後，始得最先強迫履行。
出租人為保存租賃物所為之需要行為，承租人不得拒絕。
5、典質權人或質權人，為拍賣典質物或質物之聲請，經法院為許可強迫 履行之裁定者。

所謂法律上的緣由是指，本來你們簽有契約，但因為衡宇漏水，房主又不維修，故契約被終止。
四、依公證律例定得為強迫執行之公證書。


民事訴訟法

第508條：債權人之要求，以給付金錢或其他取代物或有價證券之一定數目為標的者，得聲請法院依催促程序發付出敕令。

付出命令之聲請與處置懲罰，得視電腦或其他科技裝備發展狀態，利用其設備為之。雖有功令上之緣由，而厥後已不存在者，亦同。
2、假扣押、假處罰、假履行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制履行之裁判。

第429條：租賃物之補葺，除契約還有制定或還有習慣外，由出租人承擔。
履行名義附有前提、刻日或須債權人供給擔保者，於前提成就、刻日屆至或供擔保後，始得開始強迫履行。
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