台鐵高架化利多加持 將串聯南北兩側機能
【王鈞生╱台中報導】台中市南區四育國中生活圈位處台鐵高架旁，周邊開發較早，中古大樓屋齡多20年上下，透天屋齡不少已30年以上，近年受惠台鐵高架化、公圖館等利多加持，帶動當地發展，新屋推案如雨後春荀般冒出，甚有新預售案縮小坪數，推出廣告價528萬元，創下當地新低總價。

四育國中校齡逾40年，與周邊不少透天住家屋齡相仿，也見證當地發展史。世界鴻廣告銷售副總蔡百淞指出，當地發展早，近年因鐵路高架利多，南北兩側機能可望串聯，加上北側有13期重劃區，目前景觀橋多已完工，因此周邊有視野的景觀住宅詢問度也不低。 
這2年南區進入交屋階段，有巢氏房屋南區復興加盟店店長楊加立指出，當地屋齡落差極大，近年開始新大樓漸冒出，今年這類新屋詢問度不低，尤其地震後詢問情形更明顯，不過反應成交比例有限。他強調：「主要是因新屋3房加車位動輒上千萬，讓不少購屋族猶豫，若是千萬元以內比較跑得動。」 

南區自住逾7成

為區隔成屋市場，今年最新預售大樓案「大家住易」，規劃19~39坪、1~3房產品，廣告價528萬元，為當地最小坪數、最低總價新案。楊加立分析，該區近年推案以標準3房住家為主流，鮮少小坪數產品，1房新案應是當地首見，推估是以低總價打動首購族群。
蔡百淞指出：「南區現在多為自住客群，至少佔7成以上，低總價自然能吸引不少市區客。」
另外如新案「鼎泰鑫聚」規劃37~43坪、均3房格局，衛浴均開窗，設計獨立車道，室內全採用5+5公分膠合玻璃，並配有不少進口建材配備，每坪26萬元起。楊加立指出，相較前幾年推案熱度，現已和緩不少，應要待成屋去化，才會刺激建商續推新案。 

大家住易 基本資料

單價：每坪27萬元起
基地/戶數：約758坪/111戶
坪數/格局：19~39坪/1~3房
類型：大樓
公設比：31.6%
樓高：1樓挑高6.9米、標準層3.1米
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~140萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2017年6月
洽詢電話：(04)2265-2999
資料來源：櫻花建設