央行政策全面發酵 北市7月房市買賣移轉減一成

台北市公佈7月最新的買賣移轉棟數變化，整體買賣移轉棟數為5085棟，與6月的5630棟相比，減少了9.7%，相較去年同期更是大幅減少23.2%，創下最近13個月的最低紀錄(排除2月)，反映市場在高房價及央行的選擇性信用管制政策的雙重壓力之下，出現明顯的量縮。分析各行政區表現，外圍區買氣降幅比中心區來的明顯，像是萬華、大同、文山、南港、士林區移轉棟數降幅都超過一成五。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，時序進入第三季房市交易步調通常都會放慢，但是央行的政策所引發的買氣觀望氣氛，加深量縮盤整的幅度。六月份的買賣移轉棟數已較五月份減少了5.8%，當時央行緊縮房貸政策已經開始衝擊買氣，尤其市中心區在投資買盤縮手之下，買氣率先下滑；六月份大安、中正、信義等中心區移轉棟數都較5月份減少15%以上。到了七月份，量縮的效應蔓延到萬華、大同等舊市區以及士林、南港、文山等外圍區，移轉棟數減少將近兩成以上。央行的政策造成的量縮效應在台北市可以說是全面發酵。

較特別的是，七月份大安、中正及松山區的移轉棟數分別較六月份增加5.8%、24.2%以及36.1%，買氣似有止穩回彈的現象。蘇啟榮表示，中心區仍舊有機能及抗跌的地段優勢，而六月份的買氣緊縮讓部分屋主對於價位不再那麼堅持，因此七月份交易有回穩的現象。不過成交物件以中低總價為主力。

信義房屋建國中學店店長江家榮指出，7月建國中學周邊的住宅，多是成交總價1500萬元左右的個案，主要是首購以及第一次換屋的客戶。而總價2、3000萬元以上的投資置產型買方，數量明顯減少許多。

蘇啟榮表示，觀察央行選擇性信用管制施行前後買氣的變化，量縮的情況已由中心區蔓延到外圍區，而接下來也邁入傳統的鬼月與颱風季節，這段時間交易量可能持續盤整，價格也略見鬆動。由市中心的買氣回彈，可發現只要屋主願意多讓價5~10%，仍有買方願意接受，趁投資客減少的時候進場，市場基本面還算穩定。至於房市能否走出盤整格局，需待928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉之際才會較為明朗。