屋主賣央行面子 7月大台北地區開價「踩煞車」
買方多看多比較 有機會買得便宜

央行6月底提出選擇性信用管制後，市場開始受到影響。信義房屋統計委託資料後發現，今年二月起新增委託價格一路上揚，到了七月卻出現首度下滑，開價持續上揚的走勢已經開始踩煞車。目前台北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元，台北縣則為每坪29.3萬元，央行的選擇性信用管制政策，對於有意售屋的屋主，已經產生心理影響。
 
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月房市成交量已經較5月衰退5~10%，7月在央行提出選擇性的信用管制後，成交量又進一步減少將近1成，其中包括1、2手市場，都出現看屋人潮明顯減少的狀況，市場氣氛由多頭轉向中性，也讓新增委託的屋主，開價相對「理性」。

除了統計發現新增委託開價回歸理性外，7月以來發現，市場上價格也有鬆動跡象，蘇啟榮指出，現在市場上主要是自住型買方以及少部分資金雄厚的置產型買方，單純投資型的買盤已經縮手。除了地段及房屋條件無可挑剔的稀有產品，依舊搶手且高價成交，並不受央行政策影響外；其餘一般物件賣價，已不容易達到央行宣布信用管制前的高點水準，買方有機會以低於管制前高點行情5~10%的價格，買到一般的物件。

以台北市平均房價最高的大安區為例，近期瑞安街上公寓每坪成交58萬元，但是在6月份央行政策施行之前，買方可能要追價到每坪60萬元以上才能買到。對自住型買方來說，目前是一個不必大幅追價搶進大安區的好時機。

至於台北縣相對高價的板橋地區，捷運站周邊的新成屋每坪單價已站穩40萬元，即使是案量較大的「新巨蛋」個案，雖然待售物件數量多，但房價仍站在每坪40萬元以上，目前並未出現每坪40萬元以下行情，相較下，買方對於價格就較為猶豫，雙方拉鋸跡象明顯，成交量則有減少。

此外，北縣投資買氣較興盛的新莊地區，扣除一些預售案外，中古大樓行情多在2字頭的單價，對於一般的受薪階層，還在可以接受的範圍內，雖然來店客戶的數量有減少，但仍維持穩定的成交量，二手市場尚未出現跌價。信義房屋新莊中原店店長江家祥指出，新莊地區目前工程都在動工，重大建設未來會陸續到位，屋主現階段還沒有降價求售的跡象，自住客買氣也穩定，可能得觀察至鬼月過後，狀況才會更為明朗。

蘇啟榮分析，從開價已經感受到價格正在踩煞車，現階段仍是處於買賣雙方的拉鋸，對於積極型的買方，近期有機會以比第2季高點，回檔5~10%的價格買到理想的房子，一些可能由預售轉為新成屋，或者在2008年以前取得的屋主，因為成本相對較低，價格彈性較高。

>>大台北地區住宅新增委託開價變化

單位：萬元／坪