台新銀行二胎房貸利率紅五月沒能開門紅 - snydery3phhd 的部落格

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台新銀行二胎房貸利率紅五月沒能開門紅

2016/10/11 00:42

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

紅五月沒能開門紅

【(貸款資訊)彰化房屋汽車貸款最新哪一間銀行貸款方案比較低長沙樓市5月開盤預告】

本報長沙訊每年五月，通常被認為是一年中樓市首個成交高潮，房地產業內也有"紅五月"的說法。然而今年的五月開局的一周，樓市成交量的開門紅並沒有如期到來。

來自長沙市房地產市場預警預報動態監測系統的數據顯示，五月第一周(2013.04.28-2013.05.04)長沙市內六區新建商品房網簽2119套21.76萬平方米，較前一周減少892套，環比跌幅達29.62%；其中住宅網簽1847套19.00萬平方米。分區域來看，上周長沙市內六區網簽量皆環比下跌，其中嶽麓區跌幅最大，網簽量較前一周下跌387套。

二手房方面，數據顯示，上周長沙市內六區二手房成交量較前一周下台新銀行二胎房貸利率跌424套，環比跌幅達71.86%。

一位不願透露姓名的房地產行業分析人士表示，"考慮到最近長沙樓市逐步攀升的房價，再疊加長沙市所有區出現銷量下滑的因素做綜合評判，長沙市場購買力在經過集中釋放的狂熱後，可能正全面進入調整觀望期。"

此前北上廣等國內一線城市4月份的網簽數據都出現瞭"斷崖式"下滑--北京新建商品住宅成交環比降57.3%，上海環比降四成，廣州環比降48.71%。而國傢統計局在4月中下旬公佈的全國70個大中城市房價裡，68個城市出現價格環比上漲，也給最近一段時間內國內房地產市場的走勢貼上瞭"價升量跌"的標簽。對此有評論稱，"這種不正常的價量關系表明，房地產市場目前存在問題依舊嚴峻，房地產市場調控與理性回歸之路還任重道遠。"

記者張進通訊員王淼

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/09033136594.shtml