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房屋二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸房地產稅立法引爭議業界呼籲厘清稅費_0

2016/10/07 01:29

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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房地產稅立法引爭議業界呼籲厘清稅費

11月15日發佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革。"

房地產稅立法首次在中央文件中出現，受到瞭廣泛的關註。盡管細則還沒推出，但是關於房地產稅的討論已經甚囂塵上。爭論的焦點集中在於：房地產稅到底是一種新稅，還是一種新稅制。

然而，不論房地產稅的性質如何，多數業內專傢均認為該政策將從長遠影響房地產市場，但短期來看微乎其微。"在持有環節征稅，涉及到存量房確權和價值評估的問題，這個將涉及到2009年以前未上線的存量房產，以及數量眾多的小產權房如何確權的問題。"11月19日，全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存(微博)對21世紀網表示。

車貸台北信義車貸 房地產稅：新稅vs稅制改革

《決定》中明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推進環境保護費改稅。"隨著《決定》的出爐，"房地產稅"成為社會各界熱議話題。

值得註意的是，此次三中全會《決定》中的並沒有提及之前在上海和重慶試點的房產稅(屬於地產持有環節的稅收)，而是使用瞭"房地產稅"這個詞。《決定》之後，也未有對於"房地產稅"的具體解釋，目前，各路專傢已經對該項政策條款進行瞭自己的解讀，並主要分為兩派。

原國傢住建部政研中心主任陳淮認為"房地產稅"是一種新稅，屬於資產稅。11月19日，他對21世紀網表示："房地產稅不是用來調房價的，是一種制度建設，有資產就要征稅。"

陳淮認為，重慶和上海征收的房產稅本來是資產稅，但是並未達到效果，三中全會提到的"房地產稅"才是回歸到瞭資產稅的本源，之所以需要立法，就是因為這是一種新稅。

而多數業內人士認為"房地產稅"是指對房地產稅制的改革，將會對原有的稅收制度進行增減組合，形成一個新稅制。

"目前，中央的有關部委正在做相關調研。從本次三中全會中提到的改革稅制，以及目前的情況下看，應該是對房地產稅制的改革。" 深圳市地稅局副局長兼新聞發言人楊龍接受21世紀網采訪時表示。

楊龍認為，"房地產稅"可能涉及一系列調整，房產稅和土地使用稅可能會並入"房地產稅"，而營業稅則有可能取消，並入土地增值稅。未來稅收將更加清晰簡化。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池對21世紀網表示，"房地產稅可能涉及一系列房地產的稅收安排，包括開發環節、流通環節、持有環節。應該是整個體系。要看看之前有什麼稅種之後需要有哪些，包括與土地出讓金之間的關系都需要理順。"

"因為政府並沒有一個正式的渠道公佈其立法設想，現在的各種猜測可以頭屋鄉民間二胎房屋銀行討論。大傢要慢慢習慣國傢用法律的手段、市場的手段去解決一些問題，減少一些行政上面的幹預。通過全國人大立法，政府走的是很嚴謹的路線，征稅的細則都會出來，一切以政府的內容為準。" 全國房地產經理人聯合會副秘書長祁世芳稱。

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