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商總理事長賴正鎰表示，「房地合一稅制」六月在立法院通過後，這幾個月看房人潮回流，買氣已經從谷底反彈，部分建商願意讓利百分之五，現在買房可以撿到便宜。（馮建棨報導）

立法院六月通過房地合一稅制，明年元旦就會正式上路，讓原先急凍的房市，在這幾個看屋人潮陸續回流。全國商業總會理事長賴正鎰表示，房地合一稅通過過後，市場行情終於回穩，最壞的時間已經過去了。

賴正鎰指出，去年五月財政部提出「房地合一」的概念，因政策不確定，導致房市急凍，是近年來房地產交易量最差的一年，不過現在房地合一終於抵定下，看房人潮回流，且部分買家急於脫手、現金入袋為安，且買方也願意出價，都讓房市終於渡過最冷的時期。

賴正鎰說:『業者願意讓一點利給消費者，所以現在在底價稍微再讓個5%左右，勒緊褲帶、少賺一點讓利給消費者，目前銷售的狀況就會比半年前好的非常多』

賴正鎰指出，現在不少建案願意少賺5%的利潤，消費者可以趁年底前進場撿便宜。賴正鎰認為，雖目前的經濟前景不明，但下半年整體會逐漸恢復正常水準，不過不動產的短期內仍無法回復過去榮景。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房地合-稅制底定-賴正鎰-房市最差已過-041028514--finance.html

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工商時報【台北訊】

明（105）年1月起施行的房地合一課稅新制，因應新、舊制並存的情況下，究竟何時買賣才是最佳時機是目前熱門討論議題。峻誠稅務45104教育學院將於9月20日推出「房地合一課稅新制解析」課程，邀請營建稅務專家詹淑雯會計師親授，課程將針對房地合一稅法的修訂條文逐一解析，協助學員了解新舊制課稅差異，以便個人及公司處理不動產買賣時，可有效減輕稅務負擔。

該「房地合一課稅新制解析」課程對想了解最新房地合一課稅議題的房仲業、建設業、金融業，或有興趣的會計從業人員，是值得把握的好機會。課程共6小時，原價3,000元，開課前15天報名可享9折優惠，4人同行可享1人免費，詳情可上網：http://www.45104.com.tw，電話（02）2543-3000分機17曾小姐。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房地合-稅制解析-峻誠稅務授訣-215005520--finance.html

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不是含冤自殺，就不能算是凶宅嗎？台北市地方法院最新判決，有一名婦人從租屋處跳樓輕生，造成房東想轉手賣房子，只能不斷降價765萬，氣得向這家人求償，但法官最後認定，因為這名婦人久病厭世，不是一般兇殺死亡，沒有冤屈，判屋主敗訴。

律師葉恕宏：「當事人她是因為乳癌末期，所以她導致跳樓自殺，(法官)這樣的一個自殺案件就認為她沒有所謂的一個冤屈。」不是含冤跳樓，就能不算是兇宅，您沒聽錯，這是台北市地方法院最新一起判決。一名徐姓屋主將房屋租給李姓男子，沒想到去年2月李姓男子的媽媽因為久病厭世，從大樓跳樓輕生，屋主急得求償，但法官卻認定不是含冤自願跳樓，不能算是凶宅，律師葉恕宏：「依照目前內政部的解釋函例，以及多數實務見解，認為只要房子它只要非自然死亡的事故，譬如說兇殺命案+或者是自殺的案件，就會被認定是凶宅。」

根據了解，這棟房屋約有23坪，換算市價大約是2990萬左右，但買主得知有人在這裡跳樓，拚命砍價，最後成交價下殺到2225萬，少的765萬，氣得向租屋的李性男子求償，律師葉恕宏：「雖然最後死亡的結果，並不是在房子裡面，而可能是在中庭或者是大樓的其他地方，仍然可能會導致這個房子的交易價格減損。」律師表示，不想權益受損，建議租屋契約裡載明特約條款，只要租屋期內變成凶宅，導致屋價下跌，屋主權益受損就能求償。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房客跳樓亡屋主求償-法院-沒冤屈-算凶宅-051212173.html

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。

其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。

哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。

由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。

值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。

其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。

此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。

而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88～176坪，每坪開價65～75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市亮點-台中房市-7期南側-生活機能佳-215005218--finance.html

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工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】

新竹市光復路、新竹科學工業園區一帶早是成熟開發完善區域，房價本具支撐，在新竹市政府8月1日正式開放全市首家國民運動中心後，更為周邊房市添活力。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新科國民運動中心是竹市首座國民運動中心，位於光復路一段，屬於竹科、光復路商圈，光復路可銜接慈雲路快速往來新竹縣竹北市一帶，或銜接中興路往竹東工業技術研究院，並能經由高速公路新竹交流道南來北往。

江怡慧指出，近年再加上台灣鐵路局內灣支線輕軌新莊站，可達竹東、內灣觀光區、市區及高速鐵路竹北六家站，還有免費接駁公車，經新竹馬偕醫院至新竹市區。

電梯大樓、透天別墅搶市

台灣房屋竹科直營店長陳庭英說，新科國民運動中心周邊住宅以電梯大樓、透天別墅產品居多，指名度高的有華清、椰城、米蘭等社區，以光復路一段或89巷近竹東竹中段及金山街商圈為主。其中電梯大樓，屋齡在12至17年、建坪介於20坪到60坪，總價在650萬元至1,300萬元；中古透天分為住宅型或收租型，總價1,500萬元起跳。

陳庭英表示，因周邊多是開發完善的區域，新推建案並不多，其中以鄰近竹東竹中車站5分鐘車程的建案最受矚目，值此景氣已完銷，規劃為42至53坪，總價888萬元至1,400萬元內，吸引不少園區首購族。

免花大錢 居住品質升級

江怡慧分析，新科運動中心對周圍生活機能有明顯的幫助，因旁邊多為透天住宅或竹科工程師租住的套房，更能提升居住附加價值，不用花大錢就能享受類似社區大樓的完善公共設施，對工作壓力大的竹科人更添魅力。

新竹市政府指出，全市首座新科國民運動中心8月1日正式開放使用，設施包括游泳池、健身房，旨在提供民眾舒適且多元的教育休閒運動環境，未來也規畫在竹光國中旁規劃一座國民運動中心，將北區及香山區市民納入服務範圍，達到全市均衡發展。

陳庭英強調，車程不到5分鐘的關新特區，也可分享到新科國民運動中心的「福利」，可參考周邊住宅大樓，屋齡多在8年內，總價約1,200萬元起跳。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市亮點-新竹房市-光復路竹科周邊-再添活力-215007083--finance.html